什麼？你買的房子是小產權房

什麼？你買的房子是小產權房！！！

今天，有位朋友在微信上諮詢：“律師，你好，我買了隔壁村的一個房子。最近，那裡要徵收了，說是沒證不給補償？那是我花17萬買的，怎麼就不給補償呢？”其實，這位朋友遇到的問題不是少數，下面小編就小產權房跟大家聊聊。

首先，我們來了解一下，什麼是小產權房？所謂小產權房是在集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家頒發的，而是由鄉政府辦法產權證。

其次，我們來談一下小產權是否屬於違建。違建是指沒有按照土地管理法或是城鄉規劃法建設的建築物或是構築物，而小產權房是指在農村集體土地上建設，但仍需辦理規劃等手續的建築，之所是叫做小產權房是因為不能上市交易，只能在本村集體組織內部流轉。

再次，我們來討論一下小產權房能不能購買？購買有哪些風險？根據小編的經驗，購買小產權房的風險主要表現在一下幾個方面：（1）小產權房沒有產權證只有村委或者鄉鎮府蓋章的產權證；（2）由於沒有國家頒發的產權證，這就導致房不能抵押：（3）此外，小產權房轉手比較困難，國家目前對於小產權房沒有明確的規定，很多人認為購買小產權房不安全，有被拆除掉的風險；（4）遇到拆遷也會比較麻煩，因為沒有本村戶口，農村土地徵收按戶安置，這就導致補償也比較麻煩。

關於土地徵收收小產權房能否獲得補償的問題，小編認為小產權房一律不能獲得補償這種說法是錯誤的。小產權房拆遷能否獲得補償要從以下幾個方面考慮：第一，房屋買賣合同是否有效？合同無效補償就無從談起。如果合同有效，就要看合同主體；第二，如果買房是城鎮居民，那麼很難像本村村民一樣獲得屬於農村居民的宅基地使用權的補償，也無法享受屬於基於農村居民身份的拆遷福利。這裡需要注意的是，即使是城鎮居民也不意味著其什麼補償都拿不到，合法有效的合同守法率保護。上述案例中，那位朋友被告知沒證不能獲得補償，相當於是看做了違建，很顯然是不合理的。

最後，我們來談談小產權到底能不能買？小產權房的一個巨大優勢就是價格低，比相同面積的商品房價格低很多。但是如上所述，小產權房的劣勢如上，有上述風險。因此，小編建議在購買小產權房時要考慮自身的需求，如果是要居住可以考慮購買，不建議投資小產權房。另外，如果您是出於居住的目的，在購買時要在合同中約定如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有。

以上是關於小產權的一些基本常識，希望對廣大朋友有所幫助。