想在南京买房，如何确定是不是有购房资格？购房证明又该如何开具？能不能贷款买房？房贷申请应该注意哪些？
福利来啦！今天带大家一起了解南京最新购房贷款政策，本文分为以下4个部分：
1、南京最新购房政策解读
2、购房证明如何申请
3、南京各银行利率细则分析
4、房贷申请注意事项解读
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南京最新购房政策解读
2016年10月以来，南京重启限购限贷政策，又陆续出台了“宁十条”等限购加码政策，目前在执行的限购主要内容如下：
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购（不含六合、溧水、高淳）；
2、外地人在南京主城买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴；
3、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买1套、但不准买第2套，具体条件不一样；六合、高淳对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、六合不限购。
另外，自2017年5月14日起，购房人（含居民家庭、企事业单位）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。通过赠与方式转让住房，赠与人办理转让手续满3年后方可再次购买住房。
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购房证明如何申请？
目前，在南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上线下两种开具方式。
1、线上开具
如果您是本市户籍居民且满足以下任意条件，可直接在“我的南京”App上申请购房证明：
（1）未婚单身人士
（2）无婚生子女的非集体户离异、丧偶人士
（3）2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士
办理方法：
下载“我的南京”手机APP，经实名注册和认证，在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中，点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。
系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天可再次提交申请。
备注：网上开具的电子购房证明与纸质购房证明具有同等效力。因信息系统数据正在逐步完善，如满足以上条件仍无法成功再现申请电子购房证明的，请至线下办理，不满足以上条件的也请至线下办理。
下面是关于电子购房证明的一些常见问题解答：
▼如何使用电子购房证明购买新建商品住房?
在认购或签约阶段(六合区、溧水区和高淳区除外)，购房人向房地产开发企业出示电子购房证明，开发企业在‘房地产综合业务系统”中对购房人的购房证明进行绑定，置为“待使用”状态;“待使用”状态的购房证明不能在其他场合再次使用。
当进入交易(合同)备案阶段，房产部门将“待使用”状态的购房证明设置为“已使用”状态。
▼如何使用电子购房证明购买二手住宅?
在交易备案阶段，由购房人出示电子购房证明，由房产部门核验其购房资格，并将购房证明置为“已使用”状态。
▼对网上申请开具购房证明的结果有异议，如何处理?
因目前系统及数据仍处于整合阶段，当事人如对网上申请开具购房证明的结果有异议，可持开具购房证明所需申请材料到各办理点窗口提出复核，根据复核结果办理。
▼电子购房证明的有效期是多长?过期怎么办?
电子购房证明的有效期与纸质购房证明一样，5月4日前为90天，自5月4日起延长至180天，电子购房证明如过期，可重新网上申请。
▼如原已开具的纸质购房证明不慎遗失，可以在网上重新申请开具电子购房证明吗?
不需重新申请开具电子购房证明。原已开具纸质购房证明的市民，无论是否符合网上申请开具电子购房证明的条件，均可在“我的南京"手机APP实名注册后，进入“我的家园”中“购房证明”模块查找到状态为“可使用”的电子购房证明，根据需要出示电子购房证明。
▼可否委托他人代为实名注册“我的南京’'并网上申请开具电子购房证明?
由于“我的南京”APP涉及用户本人的个人信息，如委托他人代为实名注册并网.上申请开具电子购房证明，由此产生的- -切法律责任，均由当事人自行承担。
▼如果申请时填报了虚假信息会有什么后果?
凡当事人以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的，一经查实，将注销所骗取或伪造的购房证明；房屋交易管理部门不予办理房产交易备案，不动产登记机构不予办理不动产登记,已办理的予以撤销;骗取或伪造购房证明的不良记录，记入使用人、伪造人的征信档案;构成犯罪的，移送公安机关处理。
郑重提醒:以虚假信息和不正当手段骗取或伪造购房证明的，如造成房屋交易风险或损失，由当事人自行承担相应后果。
2、线下开具
▶ 南京本市居民开具购房证明的申请材料：
（1）开具新购住房证明申请表。
（2）单身：提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并现场填写《单身情况具结书》。
（3）已婚：提供婚姻关系证明复印件（核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证。
（4）现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民。
（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）。
▶ 非南京本市居民开具购房证明的申请材料
（1）非本市居民除提供上述相应材料外，还需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，且不得补缴 。
（2）年龄在40周岁以下，取得硕士及以上学位、高级职称（含正高和副高级）、高级技术职业资格的，不需要提供上述个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。但需提供在宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称（含正高和副高级）证书、或高级技术职业资格证书。
3、办理地点
▶ 线下购房证明开具地点
▶ 社保证明：网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印（工作日8:00-20:00） 。
▶ 个税证明：本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。
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南京各银行利率细则分析
自今年10月8日起，“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！目前5年期以上品种维持在4.85%。
从365金融部了解到，现在南京各家银行的利率都差不多，尤其是四大国有银行，利率都保持一致。以下是我们了解到的南京部分银行最新的利率定价。
据了解，目前贷款签入比较多的银行还是国有四大银行。其次是邮储，交通，招商，因为每家银行政策不同，所以对客户的要求也不一样。
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房贷申请注意事项
买房很重要的一个环节就是申请贷款，那我们在申请贷款时要注意哪些呢？
1、征信
目前南京绝大部分银行对于征信要求都比较严格，基本上都会看我们近5年内的征信，尤其是2年内的，基本上是不允许有连续3期，累计6次的逾期的。
尤其是当前逾期，很多银行会要求等征信更新后才能开始审批，公积金贷贷款必须要征信更新才能审批。
2、还款方式
目前房贷的还款方式一般就二种，一种等额本息，一种等额本金，等额本息就是每个月还款额是一样的，本金每个月在增加，利息每个月在减少。
而等额本金是每个月还款本金是固定的，利息每个月在减少。等额本金在前期还款压力会比较大，每个人需根据自身的情况来选择。一旦选择了其中一种，在贷款审批通过后是无法变更的。
3、消费贷
目前各种银行信用（消费）类贷款非常普遍，但是目前绝大部分银行不允许有信用类贷款，会要求客户结清。有部分银行会要求提供相应的资金流向，以防这些贷款是贷出来做为首付使用，但这些贷款都会被记入负债。
ps：近半年内申请的信用（消费）类贷款贷款，基本上银行都会要求结清。
4、收入证明
贷款时收入证明需要开到还款额及名下所有负债的2倍(部分银行负债可用大额资产充抵）
5、银行流水
银行流水一般需要提供近半年的，如果流水少有年终奖之类的可以提供一年的流水。
友情提示：基本上在银行申请房贷，审批通过后的一些主要申请要素是不能变更的。例如：1、贷款金额 2、还款方式 3、贷款年限 4、产权人
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