想在南京買房，如何確定是不是有購房資格？購房證明又該如何開具？能不能貸款買房？房貸申請應該注意哪些？
福利來啦！今天帶大家一起了解南京最新購房貸款政策，本文分為以下4個部分：
1、南京最新購房政策解讀
2、購房證明如何申請
3、南京各銀行利率細則分析
4、房貸申請注意事項解讀
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南京最新購房政策解讀
2016年10月以來，南京重啟限購限貸政策，又陸續出臺了“寧十條”等限購加碼政策，目前在執行的限購主要內容如下：
1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區新房、二手房都限購（不含六合、溧水、高淳）；
2、外地人在南京主城買房，須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅，不允許補繳；
3、高淳、溧水、六合納入限購範圍，外地人可買1套、但不準買第2套，具體條件不一樣；六合、高淳對外地人購買首套房要求有所放寬。南京本地戶籍在高淳、溧水、六合不限購。
另外，自2017年5月14日起，購房人（含居民家庭、企事業單位）新購住房在取得不動產權證後，3年內不得轉讓。通過贈與方式轉讓住房，贈與人辦理轉讓手續滿3年後方可再次購買住房。
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購房證明如何申請？
目前，在南京買房需要提供購房證明，購房證明分為線上線下兩種開具方式。
1、線上開具
如果您是本市戶籍居民且滿足以下任意條件，可直接在“我的南京”App上申請購房證明：
（1）未婚單身人士
（2）無婚生子女的非集體戶離異、喪偶人士
（3）2008年後在江蘇省內登記結婚的非集體戶人士
辦理方法：
下載“我的南京”手機APP，經實名註冊和認證，在“我的家園”或“南京房產”或“不動產登記”模塊中，點擊“購房證明”，根據提示如實填寫相關信息進行申請。
系統自動核驗信息後生成辦理結果，辦結時間距申請提交最長不超過24小時。如在線申請結果為“未通過”，可在當事人符合購房資格條件後的第二天可再次提交申請。
備註：網上開具的電子購房證明與紙質購房證明具有同等效力。因信息系統數據正在逐步完善，如滿足以上條件仍無法成功再現申請電子購房證明的，請至線下辦理，不滿足以上條件的也請至線下辦理。
下面是關於電子購房證明的一些常見問題解答：
▼如何使用電子購房證明購買新建商品住房?
在認購或簽約階段(六合區、溧水區和高淳區除外)，購房人向房地產開發企業出示電子購房證明，開發企業在‘房地產綜合業務系統”中對購房人的購房證明進行綁定，置為“待使用”狀態;“待使用”狀態的購房證明不能在其他場合再次使用。
當進入交易(合同)備案階段，房產部門將“待使用”狀態的購房證明設置為“已使用”狀態。
▼如何使用電子購房證明購買二手住宅?
在交易備案階段，由購房人出示電子購房證明，由房產部門核驗其購房資格，並將購房證明置為“已使用”狀態。
▼對網上申請開具購房證明的結果有異議，如何處理?
因目前系統及數據仍處於整合階段，當事人如對網上申請開具購房證明的結果有異議，可持開具購房證明所需申請材料到各辦理點窗口提出複核，根據複核結果辦理。
▼電子購房證明的有效期是多長?過期怎麼辦?
電子購房證明的有效期與紙質購房證明一樣，5月4日前為90天，自5月4日起延長至180天，電子購房證明如過期，可重新網上申請。
▼如原已開具的紙質購房證明不慎遺失，可以在網上重新申請開具電子購房證明嗎?
不需重新申請開具電子購房證明。原已開具紙質購房證明的市民，無論是否符合網上申請開具電子購房證明的條件，均可在“我的南京"手機APP實名註冊後，進入“我的家園”中“購房證明”模塊查找到狀態為“可使用”的電子購房證明，根據需要出示電子購房證明。
▼可否委託他人代為實名註冊“我的南京’'併網上申請開具電子購房證明?
由於“我的南京”APP涉及用戶本人的個人信息，如委託他人代為實名註冊併網.上申請開具電子購房證明，由此產生的- -切法律責任，均由當事人自行承擔。
▼如果申請時填報了虛假信息會有什麼後果?
凡當事人以虛假信息和不正當手段騙取或偽造購房證明的，一經查實，將註銷所騙取或偽造的購房證明；房屋交易管理部門不予辦理房產交易備案，不動產登記機構不予辦理不動產登記,已辦理的予以撤銷;騙取或偽造購房證明的不良記錄，記入使用人、偽造人的徵信檔案;構成犯罪的，移送公安機關處理。
鄭重提醒:以虛假信息和不正當手段騙取或偽造購房證明的，如造成房屋交易風險或損失，由當事人自行承擔相應後果。
2、線下開具
▶ 南京本市居民開具購房證明的申請材料：
（1）開具新購住房證明申請表。
（2）單身：提供戶口簿複印件（核對原件）、身份證件複印件（核對原件），並現場填寫《單身情況具結書》。
（3）已婚：提供婚姻關係證明覆印件（核對原件），以及全體家庭成員的戶口簿複印件（核對原件）、身份證件複印件（核對原件，未成年子女可不提供）；戶口簿不能反映未成年子女與父母之間關係的，還需提供未成年子女出生證明或獨生子女證。
（4）現役軍人不能提供戶口簿的，需提供軍官證（士官證）與居民身份證為同一人的證明覆印件（核對原件），以及由軍官證（士官證）頒證機構出具確認服役地點的書面證明原件，服役地點在南京市的視為本市戶籍居民，服役地點在非南京市的視為非本市戶籍居民。
（5）戶口簿、婚姻關係證明等材料上記載的身份證件編號與現身份證件不一致的（居民身份證號由15位變為18位的除外），需提供原身份證件與現身份證件為同一人的證明覆印件（核對原件）。
▶ 非南京本市居民開具購房證明的申請材料
（1）非本市居民除提供上述相應材料外，還需提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明，且不得補繳 。
（2）年齡在40週歲以下，取得碩士及以上學位、高級職稱（含正高和副高級）、高級技術職業資格的，不需要提供上述個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明。但需提供在寧單位簽訂的勞動合同、碩士學位及以上證書、或高級職稱（含正高和副高級）證書、或高級技術職業資格證書。
3、辦理地點
▶ 線下購房證明開具地點
▶ 社保證明：網上打印，本人憑有效身份證件到市、區、街道等社保服務窗口辦理網上註冊手續後，登錄南京市人力資源和社會保障局網打印（工作日8:00-20:00） 。
▶ 個稅證明：本人憑有效身份證到辦稅服務大廳開具。
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南京各銀行利率細則分析
自今年10月8日起，“基準利率×（1+浮動比例）”正式變成“房貸利率=LPR利率+加點”！目前5年期以上品種維持在4.85%。
從365金融部瞭解到，現在南京各家銀行的利率都差不多，尤其是四大國有銀行，利率都保持一致。以下是我們瞭解到的南京部分銀行最新的利率定價。
據瞭解，目前貸款簽入比較多的銀行還是國有四大銀行。其次是郵儲，交通，招商，因為每家銀行政策不同，所以對客戶的要求也不一樣。
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房貸申請注意事項
買房很重要的一個環節就是申請貸款，那我們在申請貸款時要注意哪些呢？
1、徵信
目前南京絕大部分銀行對於徵信要求都比較嚴格，基本上都會看我們近5年內的徵信，尤其是2年內的，基本上是不允許有連續3期，累計6次的逾期的。
尤其是當前逾期，很多銀行會要求等徵信更新後才能開始審批，公積金貸貸款必須要徵信更新才能審批。
2、還款方式
目前房貸的還款方式一般就二種，一種等額本息，一種等額本金，等額本息就是每個月還款額是一樣的，本金每個月在增加，利息每個月在減少。
而等額本金是每個月還款本金是固定的，利息每個月在減少。等額本金在前期還款壓力會比較大，每個人需根據自身的情況來選擇。一旦選擇了其中一種，在貸款審批通過後是無法變更的。
3、消費貸
目前各種銀行信用（消費）類貸款非常普遍，但是目前絕大部分銀行不允許有信用類貸款，會要求客戶結清。有部分銀行會要求提供相應的資金流向，以防這些貸款是貸出來做為首付使用，但這些貸款都會被記入負債。
ps：近半年內申請的信用（消費）類貸款貸款，基本上銀行都會要求結清。
4、收入證明
貸款時收入證明需要開到還款額及名下所有負債的2倍(部分銀行負債可用大額資產充抵）
5、銀行流水
銀行流水一般需要提供近半年的，如果流水少有年終獎之類的可以提供一年的流水。
友情提示：基本上在銀行申請房貸，審批通過後的一些主要申請要素是不能變更的。例如：1、貸款金額 2、還款方式 3、貸款年限 4、產權人
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