安置房一般指的是政府徵地安置拆遷居民的房子，隨著時代的進步，安置房也逐漸從多層安置房變成了高層安置房。雖然安置房小區看起來比不上大部分商品房住宅，但是並不影響居住，還有配套設施都是有的，最重要的是安置房的價格比商品房住宅要便宜不少。

很多人都建議買房不要買安置房，因為安置房在他們看來有很大的風險。對於能否購買安置房，筆者是持不同意見的，筆者認為滿足上市交易條件的安置房可以買，並且部分安置房很具性價比，當然，如果安置房不滿足上市交易的條件，那還是建議不要購買。

安置房主要有兩種情況

各個城市或者城市中不同的區域對安置房的政策都不同，並不是每個地方的安置房都是相同的。現在市場上主要有兩種安置房，一種是不能辦理房產證或者不知道多久辦理房產證的安置房；另一種是已經辦理好房產證的安置房。這兩種安置房差別很大，第一種不建議大家購買，第二種則可以購買。

不能辦理房產證或者不知道多久辦理房產證的安置房

大家都知道房產證對於房屋的重要性，雖然沒有房產證也可以居住，但是這樣的安置房和商品房的升值空間是相差很大的，並且這樣的安置房不能在房管部門辦理過戶手續。有些人說我買房就是為了居住，花點錢買房住個幾十年足夠了，這樣的想法是沒錯。但是因為沒有房產證不能辦理過戶手續，很多情況只能買賣雙方私下籤訂合同，如果後期房屋真的要辦理房產證，房產證的名字也是原房東的名字，所以購房者購買這樣的房子很難得到法律的保護，如果房屋真的辦理了房產證，房價肯定會上漲不少，房東很有可能收回房屋，單方違約補償違約金就行了，購房者雖然能得到一點補償，但是和上漲的房價比起來，可能很不划算。所以在考慮到這樣的安置房不能過戶，或者後期可能辦理房產證的問題，最好不買這樣的安置房。

有房產證的安置房

現在還是有不少安置房是辦理了房產證的，安置房的產權證和商品房的產權證差別主要是土地的性質，商品房是出讓，也就是開發商繳納了相關的土地出讓金，而開發商是劃撥，也就是政府無償劃撥的，沒有繳納相關的土地出讓金和稅費。比如部分單位福利房、經濟適用房、限價房等都是劃撥的土地。劃撥性質的房屋只要滿足上市交易的條件就可以在房管局辦理過戶。比如有些安置房需要滿五年才能上市交易，那麼這個條件是需要首先滿足的，滿足後才可以在房管局過戶了。土地性質為劃撥的房屋在過戶時需要繳納相關的土地出讓金，每個城市的繳費標準不同，但是一般不會很多，100多萬的房子可能就幾千元，繳納了土地出讓金就可以過戶了，過戶後安置房在性質上和商品房就沒區別了，如果後期安置房再出售，也不用再繳納土地出讓金。

有房產證的安置房一般比周邊的商品房價格要便宜一些，安置房可能看起來小區要差一些，但是對於存款不夠買商品房的剛需家庭來說，安置房是可以考慮的，畢竟在性質上和商品房沒什麼差別。所以筆者認為有房產證的安置房是可以購買的，並非所有的安置房都不適合購買。你們認為安置房可以買嗎？歡迎大家評論。