在房地產市場上，看多的很看空的永遠都在爭論。一般來說，這些人群分為三類，一類是堅定的空軍，認為房價泡沫過高，未來肯定全面下跌。一類是堅定的多軍，認為房地產市場長期看，不會下跌，因為沒人允許房價下跌，房地產關係太大，根本跌不起了。還有一類，認為不管其他城市怎麼樣，一線城市或者說優質資源，永遠不會下跌，就算全國的房價都下跌，一線城市都不會下跌。
但是，最近公佈的數據打臉這了這種天真的想法，一線城市不僅房價會下跌，而且是率先走出了樓市的拐點。北京和廣州的房價已經跌回了兩年以前，環比連續多月下跌。這是為什麼呢？
有人說是人口。北京近兩年常住人口在下降，但是廣州卻是增加的。有人說是政策，但是這兩個城市都依然在實行限購政策，並無明顯的變化。
唯一的共同特點，就是房價太高了。物極必反，當房價處於泡沫階段的時候，無人可以來接盤了，或者想接盤的也沒那麼多資金了，房價自然而然就下跌了。筆者經常提出一個理論，高房價的終結者就是高房價本身。實際上就是這個意思。
當然，這也給其他城市敲響了警鐘。畢竟連核心的一線城市房價都能跌，其他城市的下跌的更是理所當然了。想象自己的所在的城市，是人口更多，還是經濟更強，還是醫療和高校更好呢？答案就呼之欲出了。
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