湖州地區買別墅，你會買哪呢？

湖州哪兒的房子比較合適？我簡單就來講一講湖州各板塊的情況。

湖州的房地產版圖不大，大體可以分為九大板塊：仁皇山板塊、老城區、東部新城、湖東西區、開發區鳳凰板塊、開發區西南板塊、太湖度假區、南潯以及織裡。

因為位置的關係，南潯和織裡的市場較為獨立。

1. 仁皇山板塊——買房首選仁皇山

不客氣地講，仁皇山板塊是湖州唯一一個以改善置業為主的板塊。這兒不僅彙集了湖州城市級別優質的行政、教育、文化資源，也是湖州整體上房地產開發品質最高的一個板塊。

購房者置業目的多為：改善、學區、環境、配套。如果你不確定要買哪兒，那麼選擇仁皇山，多半不會錯的。

區域配套：

公建：湖州科技館、湖州博物館、湖州大劇院、湖州奧體中心；

公園：仁皇山景區、美泉宮酒店高爾夫球場；

學校：愛山小學兩所學校、湖州一中；

區域發展：靠近市中心部分發展成熟，開發區域集中於奧體中心周邊。

老城區板塊是湖州中心位置所在，配套毫無疑問是最為優質和完備的，由於各種資源的加持，老城區也是湖州最抗跌、最保值的一個板塊，目前老城區正處在新舊交替的階段。

區域配套：

醫院：湖州中心醫院、婦幼保健醫院、湖州第一人民醫院；

學校：重點小學：師範附小、文苑小學本部，重點初中：十一中、四中、五中；

商業：銀泰、新天地商業中心、南街、東街商業街；

區域發展：區域發展成熟，可開發區域集中於市北。

翻開十三五規劃，湖州已經鐵了心了要向東發展。政府對於這件事情有多堅定？從在滬蘇湖高鐵線上堅持要設立湖州東站就可見一斑。

目前東部新城的房價也是直追仁皇山板塊。但是，整個東部新城的版圖太大了，湖州又受人口基數掣肘，實現規劃目標可能還需要一些年限。

鳳凰板塊與老城區組成湖州市區最中心位置，四面環水，無縫對接老城區各種優質配套。

鳳凰片區是湖州市區面積最小的板塊，因為樓盤的數量比較少，也是最容易被忽視的一個板塊。

從區位上而言，鳳凰板塊佔據著明顯的地利優勢，處於仁皇山和老城區之間；而且板塊內交通路網很多，無論到湖州哪個商圈，出行都十分方便。今年隨著雅居樂等品牌房企的入駐，開發品質也在向熱門板塊看齊。

現在提到西南板塊，很多人仍然會有一些固有的印象，畢竟這個板塊歷史上出現過很多爛尾項目，但是時過境遷，西南板塊目前已經今非昔比了。

坐擁高鐵站、汽車站和高速出口，西南板塊是城際通勤最為便捷的板塊，在建造滬蘇湖高鐵的宏大背景之下，西南板塊的價值將被繼續放大。除此之外，科技城內一些高大上的項目也在逐漸落地。

可以預見的是，未來兩年，隨著板塊內的項目陸續交付，西南板塊將迎來新一輪的人口爆發，湧現出更多的發展機遇。西南板塊在2018年，毫無疑問，是最被低估的板塊。

作為湖州的名片，太湖度假區對於湖州的重要性不言自明，也是價值爭議性最小的一個板塊，環太湖一帶的優美環境也毋庸贅述。

南潯位於湖州極東，距離約30公里，是湖州接軌上海的前沿陣地，區位優越，歷史底蘊深厚。

由於距離湖州市中心城區比較遠，南潯是一個相對獨立的板塊，購房者以本地改善、鄉鎮進城以及外地投資客為主。受到滬蘇湖高鐵規劃的利好，投資客尤以上海過來的居多。

南潯的城市基礎也非常不錯，由於靠近上海，與上海簽訂了大量的產業對接項目。整體上而言，由於存量比較大，地價合理，目前南潯的房價還處於比較合理的水平，並沒有和下轄的鄉鎮盤拉開足夠的差距。

市展廳的時候，除了會設在主城區之外，往往還會在織裡也設立一個城市展廳。

由此足見織裡板塊的重要性。織裡也是九大板塊中唯一的鄉鎮板塊。

中國童裝名鎮不僅名頭大，經濟發展也很強勁，在全國千強鄉鎮中位列89位。近年來受到東部新城的發展規劃利好，發展也開始進一步提速。

織裡可以細分為織西、織中、織東和織南等小板塊，各個板塊之間其實距離不遠。整體上與其他板塊相比，房地產開發水平不高，目前還處於滿足居住功能的階段。