就在剛剛，又掛地了！
上週蘇州8號公告；9、10號連續開掛
今天，吳江也來湊熱鬧
掛出2宗住宅用地
分別位於運東和桃源
其中
運東地塊，起拍樓面價9986元/㎡
桃源地塊，起拍樓面價2445元/㎡
兩宗住宅均有限價
運東地塊最高樓面價11483.9元/㎡
桃源地塊最高樓面價為2812元/㎡
土拍出讓看點：
1、運東、桃源，都是剛需！
今年，運東掛地不多，此前只有一宗6萬方的商業用地出讓，這次終於來了一個純住宅用地，剛需，大體量！不僅如此，桃源的地也是，容積率僅2，地價僅2k+，超級重磅剛需盤！
2、不得建帶花園的獨棟別墅！
老生常談，吳江的公告都不讓建別墅，這次在地塊出讓條件中也有明確規定：競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
3、定銷房、成品住房面積比例應達到60%
WJ-J-2019-034地塊本次要求，成品住房面積比例應達到 100%；還有2萬平的定銷房，均價6000元/㎡
地塊具體信息如下：
01
運東南再掛地！大體量！
地塊信息：地塊位於吳江龐山路東側運東大道南側，容積率1.8，近20萬方，體量不小。
點評：這塊地周邊環伺了N多家項目，已拍的大運河府、中房地塊、運河名著、新希望錦麟府都在附近。而且地塊北面還規劃了住宅、幼兒園，南邊是運河小學，加上8月1日剛剛出讓運東南商業離這塊地也不遠，配套相對比較齊全。
這塊地，即便是看最高樓面價設置，也沒超過老地王。
但是這塊地的地價不便宜，光起拍都要近一萬，比旁邊的大運河府、中房的成交價還要高，會是誰拿呢？
02
桃源今年首掛地！位置很一般，近南潯...
地塊信息：地塊位於吳江桃源鎮商城路南側地塊，容積率2，近8萬方，為剛需而來。
點評：據居兄住桃源的小夥伴描述，這塊在位置上屬於青黃不接地段，略偏僻，離桃源鎮有點距離，周邊沒什麼大型成熟配套，附近空地也不少，不過離湖州南潯不遠...附近的學校有吳江市銅鑼中心小學和青雲實驗中學。
整個桃源僅一個在售項目即遠洋萬和悅，總價超低107-125萬，競品少...
本次競拍時間：
對於這兩塊地，你怎麼看？
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