“銀十”衝刺階段，杭州新房市場的狀態，可以用一句詩來形容：大珠小珠落玉盤。
Part.1
據統計，從10月20日到目前，市區已經有28個樓盤在月底集中開盤。尤其是最近三天，不少新盤接連入市，其中不乏被廣泛認為具備“萬人搖”潛質的明星項目。
一個是錢塘新區的融創城。融創城位於大江東核心區，是地鐵7號線北二路站上蓋物業，總體量約60萬方，其中住宅體量約42萬㎡，由高層、洋房和低密三種產品組成。
（融創城效果圖）
融創城首開推出3幢小高層共96套房源，建築面積110—123平方米，均價18600元/㎡（精裝標準2500元/㎡）。
從實施搖號以來，大江東已經誕生了不少“萬人搖”，最近的一個，就是與融創城一街之隔的龍湖·江與城。該項目曾在今年4月推出298套高層房源，精裝均價17800元/㎡，共吸引了12576戶家庭登記，平均中籤率僅為2.37%。
另一個“準萬人搖”項目，是城北萬象城·幸福裡。總體量80萬方的城北萬象城，位於大城北CBD核心區，由285米超高層、17萬方萬象城商場和商業街、21萬方住宅幸福裡組成，是地鐵杭行路站的上蓋物業。
（城北萬象城效果圖）
10月25日，城北萬象城·幸福裡公佈首開銷售方案，推出3幢高層共596套房源，均價26500元/㎡（精裝標準3000元/㎡）。其中，小戶型佔據多數比例，約89方202 套，約100方共96套，約105方共116套，約108方共101套，約131方共81套。
城北萬象城·幸福裡最大的優勢在於自帶萬象城配套，以及它標價3000元/㎡的精裝修，包含了地暖、中央空調、消毒櫃等設備。而且，跟板塊內杭宸、萬家名城、北宸之光這些二手房36000—40000元/㎡的掛牌價相比，城北萬象城·幸福裡的限價紅利近10000元/㎡。
此外，跟其他紅盤嚴苛的搖號門檻相比，城北萬象城·幸福裡顯然要簡單很多。首套需提供50萬現金存款證明，二套100萬現金存款證明，全款200萬現金存款證明，無需凍結資金。
今天，又有一個新盤入市，雖然不像融創城和城北萬象城·幸福裡這樣廣泛受到關注，不過在當前的樓市中，也算得上一個“奇盤”。
這就是濱江區的綠城卓越·傲旋城。該項目位於長河板塊，總建築面積約21萬方，由兩座約240米的雙子塔樓及一座約100米的塔樓組成，融住宅、五星酒店、酒店式公寓於一體。
根據銷售方案，綠城卓越·傲旋城首開推出436套住宅毛坯房源，價格分為三檔：90方以下躍層房源均價50000元/㎡， 90—144方平層房源均價40000元/㎡， 144方以上平層房源41000元/㎡。
（綠城卓越·傲旋城效果圖）
Part.2
在這幾個明星新盤和一堆加推老盤中，還隱藏了一個此前幾度熱銷，並且創下過最低2.7%中籤率的神盤項目——香港興業·耦園。
香港興業·耦園，位於西溪五常板塊，總建面約10方，容積率僅1.2，整個小區僅396戶，由排屋和多層洋房組成。其中，多層洋房主力戶型120—140方，聯排主力戶型180—230方。
（香港興業·耦園洋房實景圖）
香港興業·耦園在2017年3月亮相首開，此後一直在賣洋房，去年和今年兩次加推，分別創下過2.7%和4.4%的中籤率，穩居“最難買到樓盤”前列。今年3月，項目開始洋房分批交付，目前已經是現房，即買即交。
今天，香港興業·耦園再次發佈銷售方案，推出洋房22號樓，總共34套房源。值得一提的是，這是香港興業·耦園最後的洋房房源。
從銷控表來看，22號樓總高6層，主要包括三個戶型，約116方底躍，單價30400—32100元/㎡；約122方中間層，單價26400—29300元/㎡；約177方頂躍，單價32633—33133元/㎡。
西溪板塊、低密小區、現房交付，香港興業·耦園的另一個優勢在於價格。目前，耦園南面的濱江·西溪之星二手房均價達到了41180元/㎡，耦園的二手掛牌均價42839元/㎡，相比之下，一二手價差在萬元上下。
閱讀更多 杭州樓市風暴 的文章
