房产土地使用权到期了后 怎么办。

1988年，那一年1月3号出来一条规定是关于土地年限的确定，

即1988年1月3号前，通过政府无偿划拨用地的，住宅产权为50年。1月3号以后凡通过有偿方式与国土局签订《土地使用权出让合同》的，居住用地为70年、

关于50年产权的房子到期后怎么办？

在百花这边在1988年之前批地的楼盘还是有好多个的，很多人有这个疑问，也有很多人给过诸多解释，最权威当然是看国土局怎么说，可人家那么忙，有时候回答你上半句，都没空说完下半句的...

第一：产权和土地使用权是区分的，产权是个人的，50年还是70年是土地使用权。即便50年到期也就是这个楼盘的地皮到期，房屋的产权所有还是属于你的

第二：物权法规定：住宅用地使用权为70年。

第三：那以前住宅批地为50年产权的怎么办？

A种情况：:当时有签订《土地使用权出让合同的》，产权届时自动续期到70年，不需补交其他费用。如果你现在的房产证是50年的，你现在就可以备齐资料（资料貌似会很多，具体我也不清楚）可以去国土局申请产权年限变更，整个流程要30多个工作日。

B种情况：早期土地为国家划拨用地的，50年可以续到70年，但不是现在，2004年深府颁布了关于房地产到期的若干规定。是在到期或到期前一年做出申请办理产权年限变更，需要补交土地收益金，交付比例为全额的35%。、土地收益金的=面积*当年基准地价*35%。

AB两种情况的根本就要看土地是否为划拨用地，这个只有国土局才知道，而国土局就不知道有没有那么热心告诉你是与不是了。因为时间都还长，所以现在也很少有人去管这些事。

话又说回来，即便70年产权到期的，如果房产不是危房或片区由政府有新的规划用途（这些都会有补偿的）房产也还是通过申请延期可以继续居住的。

【每天更新深圳市场行情，入学政策，小区环境，深户政策，片区划分，深圳房产政策等事宜，如果觉得实用，可以点赞或（点击收藏）