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刚刚过去的一周，合肥楼市久违的热闹了起来！1.2万/㎡、1.4万/㎡、1.6万/㎡、1.8万/㎡...超1500套房源集中入市，战况激烈！
刚刚过去的一周，合肥楼市久违的热闹了起来！
1.2万/㎡、1.4万/㎡、1.6万/㎡、1.8万/㎡...超1500套房源集中入市，战况激烈！
10月26日当天，合肥4盘推新，其中蜀山2大纯新盘首开。
龙湖天境首开224套房源，合肥千人抢房大战再现，热销5亿；该项目折后均价1.8万/㎡左右，户型面积100㎡-165㎡。
龙湖天境开盘现场图
京冠悦荣府，均价仅1.24万/㎡。首开148套房源，面积90㎡-117㎡，官方说法去化9成。
经开区海尔产城创云玺，加推116套高层，精装修均价1.65万/㎡，户型面积110㎡-145㎡。
海尔云玺加推现场图
北城世茂云锦加推澜园高层7＃，户型面积92、100㎡，共计72套，均价13000元/㎡。
另外在周五，蜀山区奥园城央壹品首开737套70年公寓，均价18999元/㎡，户型面积45㎡-84㎡；值得一提的是，该公寓位于中科大对面，并且是50中学区房。
信达公园里最后16套“压箱底”洋房也已推出。
“银十”即将收官，除了这些开盘数据之外，合肥楼市上周（2019年10月21日—10月27日）整体的具体成交数据如何呢？
一、上周合肥卖了401套房，成交均价直涨600元/㎡
1、上周合肥仅成交401套房
据金刚石数据显示，上周合肥共成交新房401套，相比上周的351套，成交量有明显上涨。
从上述数据来看，最近4周，合肥楼市表现不佳，市场观望情绪浓重，成交量波动较大；接下来随着高新、滨湖、包河几大低价盘的推出，将会迎来小波回暖潮。
2、成交均价重回1.6万元/㎡
据金刚石数据显示，本周合肥新房的成交价格是16442元/㎡，相比上周，上涨了600元/㎡。
而从最近5周的成交价格对比来看，本周的价格较高，重回了1.6万/㎡的价格线。
3、成交面积增加了6000㎡
在目前的合肥市场下，小户型房源比较畅销，再加上成交量不乐观，所以，总体成交面积的表现不是很出色。
但43周的成交量达到了4.4万㎡，相比上周，增加了近6000㎡。
银十收官，各楼盘的推新，合肥楼市各方面的成交数据都有所上涨。
4、成交总额增长，上周卖了7.2亿
根据金刚石数据显示，上周合肥的成交总额为72898万元，相比增长了1亿多元。
从此次统计的数据来看，无论从成交套数、成交均价亦或是成交面积和总额，都有小幅度的上升。
但是临近年底，除了限价盘和低价盘的热销，缓冲一下楼市低迷情绪之外；合肥楼市整体回暖应该会比较难。
二、最高2.7万/㎡！包河成交均价破2万/㎡
看完合肥整体数据，我们现在来具体看下合肥各区的成交数据：
1、政务最高2.7万/㎡
据金刚石数据显示，上周合肥各区新房的成交均价有所上涨，其中滨湖1.88万/㎡、政务最高2.7万/㎡、包河2万/㎡、庐阳1.9万/㎡右。
目前滨湖、庐阳、包河、政务在售的楼盘多都在2万+/㎡。
而经开区、新站、瑶海等区域房价仍保持在1.3万/㎡左右，仍是合肥刚需购房的主阵地，且新站、瑶海区域内新房扎堆，购房的选择性也比较多。
2、瑶海、滨湖、高新区成交量稳居前三
最近合肥楼市热度下滑，投资较多的滨湖、高新等区域也相应减少，但作为刚需主阵地的瑶海和新站成交量保持高位。
其中，瑶海区单周成交93套，位列合肥九区首位。瑶海龙岗板块多楼盘扎堆，新房供应比较多，公园天著、樾溪薹等等新盘都推出优惠在卖房。并且最近合肥东部新中心的大动作不断，板块潜力直涨，也给予买房人坚定的信心。
三、合肥41周最火楼盘出炉，乐富强悦湖熙岸霸榜
上周哪个楼盘最火？最受购房者关注呢？
1、成交总额、成交面积TOP10：乐富强悦湖熙位列第一
根据金刚石数据，成交总额榜单中，前三名分别是乐富强悦湖熙岸、恒大中央广场、合景庐月湾。
毛坯均价1.52万/㎡，乐富强悦湖熙岸首开千人抢房，合肥楼市当之无愧的限价红盘；据悉，该盘将于11月初加推2栋高层、2栋洋房；高层仍然是毛坯均价1.52万/㎡，目前首付5成以上客户的定存也已经截止。
可以预想到，开盘时必将又是一场抢房大战！
另外，在成交套数和成交面积方面，乐富强悦湖熙岸、恒大中央广场、合景庐月湾全部列前三甲。
2、成交均价TOP10：融创破4万/㎡
在成交均价的排行榜中，都是合肥数一数二的高端改善盘。
根据金刚石数据显示，上周，融创合肥壹号院成交价最高，高达41584.95元/㎡。
在合肥，融创似乎已经成为“高端”的代名词，融创长江壹号、融创望海潮、融创滨湖印都是各区域有名的高端改善盘。
从榜单中我们还可以发现，合肥的豪宅多集中在政务、滨湖、庐阳等区域，成交价多在2万+/㎡以上。
四、1.8万/㎡！高速蜀西湖畔、乐富强悦融湾全都要开
11月份合肥将有多个纯新盘要入市，也将为楼市掀起一波热潮。包河、滨湖、高新1.8万/㎡盘全都要开，楼市要回暖？
1、1.8万/㎡纯新盘全都要来
据本站统计，11月份高速蜀西湖畔、乐富强悦融湾、荣盛华府二期、金鹏麓山院全部都要开，均价清一色的都是1.8万/㎡。
随着这些楼盘的推出，沉寂的合肥楼市将会热闹起来！
那么，市场会回暖吗？
现在的合肥楼市已经不能单单用“火热”或“凉凉”来概括了。
比如说高新的乐富强、北雁湖玥园都要高首付才能买，5成也只能看顶底楼；但是也有的楼盘首付一成、折上折、买房送车位等等都卖不出去，而这些恰恰说明了楼市分化明显。
2、临近年底，优惠促销风四起
临近年底，合肥各大楼盘祭出降价打折大招！
有人会问，别人都不打折，就他家打折，那房子一定不好吧？
如果该楼盘在你的考虑范围内，原来买房门槛可能要高些，而在市场的作用下，打折了，或有一些优惠，给购房者实在的让利，那就是可以买的，没有“不好”之说。
但如果一些打折促销的楼盘有“硬伤”，比如高地价低房价，就要担心后期质量减配的问题；再比如是十分偏远，没有规划利好，配套也不成熟的盘，买了没法住，那要慎重考虑。
3、合肥楼市怎么走？
01、从近段时间的拿地情况来看未来，房企拿地将越来越理性，且新房、二手房倒挂的现象将逐步消失；
02、国家的政策是“稳地价，稳房价”，这将是后期楼市发展的主基调，合肥的楼市，房价将平稳持续发展；
03、以上都是大范围，细化到合肥各区，在售的楼盘，价格虚高的将开始甩出一些促销让利的活动，吸引客户。
04、限价盘、低价盘集中出货。比如说高速、乐富强、联投、阳光里、依澜雅居等盘，都有要卖的消息，这些楼盘依然会十分火爆；
05、购房者买房将会有更多的选择，也会更加的理性，特别是刚需购房者，可以有更多的选择机会；投资客将会越来越少。
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