光谷東擴光環之下的盲區

​​關於光谷東擴，這裡有一個趣事。

事情發生在去光谷三路某項目的那天。

置業顧問拿著激光筆，對著區位圖比上比下，各種規劃高大上，滾滾而來。

有人提了一句“光谷東”，置業顧問瞪大眼睛，連連揮手：“我們這兒叫光谷中心城。現在的光谷東，那是梧桐湖、紅蓮湖的地界了！”

“光谷東”這個套子本來當初就是抱大腿來的，現在大腿食之無味，就開始撇清關係，不免勢利了些。

從抱關山大道的大腿，到為自己正名，“光谷東”概念的更新換代，映射了開發商對地段認知的改變，而光谷東到光谷中心城的變身，這一步差不多花了5年。

01

如果武漢樓市有熱搜榜，光谷作為流量大戶，從來不缺話題度。

光谷雛型初成，大轉盤還不堵車，“星河”廣場的圖紙還躺在規劃局領導的桌子上，關山大道也還一片歲月靜好。

武漢領導們在郵科院打下了一個鉚釘，在洪山區的地圖上，輕輕扯出一條線，劃出去一大波地給了東湖高新這個么兒，那時候，光谷還是武漢的光谷。

一籮筐的產業鴻圖大業攤在荒郊野外的地上，2008年的武漢人心裡也發怵，餅子會不會攤得太大了？

畢竟，那時候的武漢人，誰也沒見識過 “產業驅城”對房價的威懾力，從窮小子逆襲男一號的大戲常有，可擁有這條命格的人不常有。

一連串的規劃、政策轟炸，購房者們早就看暈了頭，沒人說得清光谷頭頂有多少道光環，只知道一夜翻身，皇馬褂加身，金貴的不得了，往裡擠就對了。

接著，是關山大道的一漲驚醒夢中人。

2015年，長動板塊還沒出山，保利時代在一個稀鬆平常的週一，宣佈房價漲到10500元一平米。一個武昌三環的價格，賣到了漢口二環同批次的價格，就已經足夠打眼了。

這只是前戲。

長動板塊顯山露水，兩家開發商出面才合力拿下，一平米將近9000元/㎡的地價，驚動江城！接下來的那一個星期，“麵粉比麵包貴”的言論甚囂塵上，就連公交車上的大爺大媽都知道這句流行語，可見出街程度。

土地市場的震盪，直接刺激到了新房市場的神經。

保利時代一頓騷操作，先是捂盤不賣，然後就在一個再平常不過的工作日，平地跳漲8500元/㎡，一平米驚爆25000元，據說是地產網站的編輯踢了一記烏龍球，不管你信不信，反正我是不信的。

相比關山大道的熱鬧，光谷中心城的名頭實在聽起來“名不副實”，一開始也是處境難堪。

當年，朗詩里程以6000元/㎡不到的房價，紮根光谷八路，在泥地裡翻滾了好幾年；MOMΛ煥城，變相降價5500元/㎡，還是有人遲疑。朋友調侃，2015年錯過MOMΛ煥城的那批人，狠狠 “報復”2018年的當代雲谷。

光谷東後來的順風順水，是開發商在“光谷中心城”這個稱謂上重新找回了自信。在外闖蕩半生，原來自己腳下的這片土地就是高地。

這條波盪起伏的時間線上，折射出購房者的萬眾相，也道盡開發商混戰光谷的糾葛。幸福的都是一個模樣，不幸的千般模樣。

02

過去的光谷新區，轉眼已經成長為光谷老城，半年一度的成績單，就能說明時間的力量。

8月9日，武漢東湖高新區發佈半年經濟工作會數據。

上半年，光谷7項經濟指標位居武漢市各區第一，其中GDP同比增長10.8%，分別高過全國4.5%、全省2.8%、全市2.7%，創核算以來最高增速。

據悉，今年上半年，光谷新增企業11997家，同比增長30.33%，這是什麼概念？相當於平均每個工作日新增98家。直到7月17日，鬥魚上市敲鐘，武漢也得豎大拇指——“世界的光谷名不虛傳”。

光谷飽和，擴張的第一動力是產業，這也意味著，無論是光谷自貿區、八大產業園，還是光谷生物城、光谷科技未來城等，整個光谷的功能規劃都要給產業繞道。

舉一個典型的例子。

很多人熟悉的光谷軟件園，只是關東街的一個小根據地，而關東街也僅僅只是碩大的光谷一角。

關東街坐擁14所高校、10餘個產業園區、近百家孵化器和眾創空間。東湖高新區公安分局數據顯示，從2011年的22萬人到2018年底的95萬，過去8年時間裡，關東街每隔5分鐘就有1人遷入。

產業帶動的人口聚集效應一發不可收，光谷經歷了六次擴容，拉扯出民族大道、關山大道、光谷大道這三條“千億大道”，而這個“千億”，說的是產業經濟含量。

從這個角度來看，相比龐大的產業戰略佈局，住宅地塊倒像是見縫扎針，宜居度並不是光谷最初的優先考慮選項。不要說武漢本地人，就連外地人也受不了光谷的堵和擠。

光谷東擴的熱度居高不下，主角光芒太重，自然就有被忽視的盲區，默默發力。距離光谷中心城車程僅30分鐘的紅蓮湖新區，恆大地產提前10年佈局落子。

03

十年，意味著什麼？

紅蓮湖新區距離武漢市光谷政務中心直徑距離不到15公里，盡享城市發展擴圍、軌道交通興建、商業配套跟進、不限購等多重利好。

三環線東段整治已經完工，8月16日恢復雙向六車道通行，西四環已建成通車，北四環預計2019年全面建成，南四環預計今年底可通車，東四環將於2019年底實現主線通車。

環線示意圖

屆時四環線閉環，隨著武漢1+8城市圈逐漸成形，武鄂黃黃一體化，除了已經開通的地鐵11號線，30號線也在規劃之中，紅蓮湖新區與武漢城市圈的聯繫也將更加緊密。

今年9月，中國地質大學新校區已經開學，華中師範大學的新校區也已確定入駐，數萬名教職工和學生的傾入，帶來的不僅僅是實實在在的消費動力，更重要的是加速相關配套的落地。

早在1994 年 1 月，紅蓮湖就被湖北省人民政府批准為省級旅遊度假區。

湖北省首批批准的高爾夫球場--紅蓮湖高爾夫球場，佔地1200餘畝，已建成18個洞。除此之外，湖北國際水上運動訓練競賽基地等項目也在此進行。

對購房者來說，當下正是配套逐漸兌現的時期。

超五星級酒店、國際會議中心、健康中心、商業中心、飲食中心、娛樂中心、運動中心，加上巨幕恆大影城，打造一體化體驗式度假配套，足不出戶，盡享繁華。

華師附屬小學實景圖

恆大自身已引進華中師範大學附屬恆大（國際）學校，節省了接送孩子上學的時間；而華師附中光谷分校已經開學，未來小孩上學不用愁。

2017年8月，湖北與粵港經貿洽談活動暨中國（湖北）自由貿易試驗區推介會上，鄂州和恆大共同打造的恆大童世界項目正式簽約。

“童世界”簽約實景圖

超400萬方童世界現已全面開工，預計明年完工開始試運營。這座紅蓮湖之上的“歡樂王國天地”，將來也會閃耀在周邊項目的區位圖上。

過去的十年，大多數人忙著追逐光谷的熱點，有盲區不可怕，可怕的是盲目。

對開發商來說，恆大金碧天下拿地早，對比如今的房價，土地成本幾乎可以忽略不計，這意味著也留給產品更多發揮的空間。

從穩紮穩打的平銷手法來看，恆大金碧天下也可以專注自身做產品，逐步摸索人居生活的樣本。

04

任何一件事物都有兩面，一個是別人眼中的樣子，一個是自己眼中的樣子。

坊間關於恆大項目 “放煙花式”審美，有過不少調侃，從恆大金碧天下的產品細節來看，這種舊觀念改變了。

實景圖

動物雕塑的硬質類景觀，有明確的線條感，整體形象生動，而不是模糊過渡。

實景圖

以圓點為中心，鏤空的花紋，放射狀對稱，虛實相間，融入中式剪紙藝術的傳統美感。

實景圖

別墅屋頂展示界面也不單調，豐富多樣的幾何圖案，搭配綠蔭點綴，居住區整體均衡，非常養眼。

景觀有很多面，大多數項目只能照顧到平面視角，貫穿項目之中的，除了建築美感，園林景觀是恆大金碧天下的濃墨重彩。

作為頭號大盤，恆大金碧天下以50%的綠化率稱霸紅蓮湖。

百萬方歐式園林，無論是側重於局部的近景特寫，還是整條街道的遠景視角，視線所到之處，滿眼皆是綠蔭，並且設計上遵循嚴格的中式對稱美學，大氣耐看。

實景圖

除此之外，這裡有一條長達約6公里的湖岸線，還有寬百米的沿湖溼地公園，週末舒舒服服睡個懶覺，你領著家人，沿著湖岸線散步，悠哉悠哉，滿目湖色賞不盡。

實景圖

如果你是站在別家項目看恆大金碧天下，就像一座湖濱瑰城。

實景圖

從你進入小區，規整劃一的園林，賞心悅目。

歐式園林景觀實景圖

遊走在園林中的你，也裝飾了別人的窗子。

實景圖

湖光之中，還藏有另一番韻味。

實景圖

湖面澄靜，沒有雜亂的水草破壞湖色的和諧，親水棧道傾斜溢出，無暇的白色化解了祖母綠的厚重，畫面透著均衡、寧靜之美。

湖濱資源的饋贈，算得上是恆大金碧天下隱藏的一張“王牌”。

從平視到俯視的過渡，從建築、人到景觀的呼應，時間總是在不經意間，藏好了禮物。

紅蓮湖新區最大的政策利好是不限購，直接消除了購房的行政門檻，無論你是武漢本地，還是武漢周邊客群，無往不利。

近期，恆大金碧天下二期主推高層房源，面積段為39-143㎡，目前只有少量團購房源，單價6000元/㎡起，純毛坯！相比武昌同環線其它區域的房價，恆大金碧天下足夠達成性價比參考！

距離最近的光谷中心城，房價已經攀升至2萬/㎡有餘，對剛需非常不友好，從恆大金碧天下出發去光谷上班，開車只要30分鐘，一路暢通，少有堵車的痛苦。

無論是購房者、恆大金碧天下，還是對整個紅蓮湖新區而言，依託於得天獨厚的生態資源，還有全能配套的供養，沒有壓得人喘不過氣的月供，享受光谷提供不了的宜居生活場景，這應該是留給三方最好的結局。