乐居买房讯（编辑 胡梦吟 吴壁生）出乎意料！熔断地块竟又双叒叕流拍了？！
10月30日上午，经过近50分钟的竞拍，三山新城13.37万㎡靓地竟因未达保密底价而被宣告流拍！流拍前最后一口报价为保利的31亿元，折合楼面价约10408元/㎡，若扣除配建的幼儿园、人才住房，则楼面价至少12541元/㎡。该地块正是于17年流拍的佛山首宗熔断地块的组成部分。【直播回顾】
地块航拍图
根据此前挂牌文件，整个地块占地超过16.2万平米，分为ABCDE区，当年地块开拍，吸引了超过20家房企争夺，最终由于超过保密底价，遗憾流拍，成为了佛山首例熔断地。而此次虽同为流拍，但不同的是上次是因超过了最高保密底价，而此次则是因未达最低保密底价。
当年稿件截图
据了解，本次土拍共吸引了中海、保利、新希望、金地和越秀共计5家房企前来参拍，在竞拍过程中，新希望、保利和中海都表现出强烈的拿地意图，其中中海和保利一直死磕到最后的31亿，溢价率也已达19.65%，未曾想到仍未达到地块的最低保密底价。这是年内第二宗因未达保密底价而流拍的地块，今年9月南庄的4万㎡商住地也曾因未达保密底价不成交，后再次挂牌即将于11月6日进行竞拍。【不到1个月！禅城南庄不成交地块卷土重来！起拍价竟调至...】
【网友热议】
@海参汤：熔断那年卖两万轻轻松松，现在是房价定地价的节奏，周边卖两万四五六，地价也就只能这么走。
@永豪山庄梁志满：两个都是三山的老东家。不相伯仲。都是央企。
@逆光奔跑：广州东晓南路到广州南的快速路即将动工，以后这块地到广州城区就二十分钟。
@金刀：双地铁加持没有二万不可能拿到。
@卢大大i：看好三山，看好熔断地块。
@海：希望中海拿了。
@cz：保利估计不会再中了吧，中海和越秀有机会，但越秀在桂城运营的不怎样，期待中海
@海参汤：估计第一阶段走不完。
投资额不低于146723万 须配建幼儿园和中小学
文件显示，出让地块位于岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段，总占地面积133760.34㎡，整个片区将分为A/B/C三区进行规划，与此前整个熔断地块对比，出让面积虽有所下降，但出让规划条件可谓有增无减。
地块规划图
其中，A区占地44283.03㎡，容积率不高于3，为商住用地，兼容商业不超1.32万㎡，限高120米。须配建文化活动中心1处，建面不低于2400㎡。
B区占地55003.61㎡，容积率不高于3，为商住用地，兼容商业不超1.65万㎡，限高120米。须无偿配建1所21班的幼儿园一处，幼儿园占地不低于8820㎡，计容建面不低于5670㎡。同时还须配建1个规模不少于60车位的社会公共停车场和建面2000㎡的农贸市场一处。
C区占地34473.7㎡，容积率不高于2，为中小学建设用地，限高70米，须建设48班规模的学校一处，其中小学不低于36个班。
此外，地块还要求无偿配建计容建面4.5万㎡的人才住房、对外开放至少11914㎡的全天候公共绿地等条件。与此同时，地块还须配建常规的托老所、文化活动室、社区居委会、物业管理用房等配套设施。
地块设置限价561215万
与此前的熔断机制不同，此次地块竞拍将采用“限地价，竞租赁住房建面”的形式进行竞拍，地块设置最高限价561215万，即扣幼儿园和人才住房后限制最高楼面价不超过22704元/㎡。当达到限价后，地块转入竞租赁住房建筑面积环节，最高限制面积8.9万㎡。
三山新城地块土拍规则
地处三山新城核心区 未来双地铁站旁
日前，乐居编辑曾实地走访过地块，地块北面可遥望保利诺丁山和文翰湖公园，地块位于三山新城核心区域，毗邻广州。从地块出发不仅可通过魁奇路东延线快速穿越禅桂，还可沿着港口路向南，穿过海怡大桥，不到5公里路程即达广州南站。
地块位置图
根据今年7月所出的三山新城橹尾撬片区核心区批后控规，地块所在片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。主要有四大发展目标：1、打造富有魅力和特色的滨水公共空间，整体提升土地价值；2、通过精心的功能策划，打造“区域唯一性”的高品质地区；3、探索新型城镇化道路，提升城市发展品质；4、打造三山低碳示范新城。
地块所在片区规划图
从规划图显示，三山新城橹尾撬片区核心区将释放至少20宗地，其中3宗宅地、17宗商地。而近期规划的佛山地铁11号线和佛山地铁4号线交汇的港口路正好位于地块的东南角。
目前，片区内在售的项目仅有碧桂园广佛上城和保利诺丁山，在售均价约2.5-3万/㎡不等。值得一提的是，位于三山新城的另一宗占地逾17万㎡的商住地也将于11月18日迎来出让，该地块拟引入香港产业元素，其中超3万㎡住宅须面向港澳同胞发售，该地块起拍价逾48亿，折合起拍单价约14310元/㎡。【重磅！48亿起拍！佛山香港城要来了！三山新城再挂巨无霸靓地！】
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