投資核心商圈資產的邏輯
李嘉誠曾說，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。那麼，買房到底怎麼選地段呢？
我認為，選地段最簡單的邏輯，其實就是首選城市的核心商圈。
第一，核心商圈裡資本聚集，資源匯聚，讓生活豐富多彩。大多數人和我一樣，就喜歡霓虹閃爍的城市繁華。舉個例子來說，像我這種懶癌症患者，如果點外賣時的選擇太少，那會很難受的。
第二，核心商圈就是區域中心，交通、醫療、教育等各類社會公共資源服務最集中。你能最大程度地享受城市的公共資源服務，也有更多的就業創業等種種機會。
大城市的一間公寓可能比農村大別墅更值錢，其核心原因不正是在於大城市的公共資源服務和各種機會嗎？
第三，從國內外經驗來看，核心商圈的房子一定更保值。即便是樓市行情下行，核心商圈的資產也最能抗跌。
所以無論是自住還是投資，核心商圈資產都是理想的選擇。
核心商圈別墅或將絕版，價值不可限量
核心商圈資產，核心價值在於其地段的土地價值。而最能體現對土地資源佔有的物業形態，當屬別墅。
不過近年以來，限墅令不斷加碼，關於別墅的限制越來越嚴。未來想在核心商圈這種地段建別墅，恐怕是越來越不太可能。
2012年，國土資源部、發改委聯合發文，嚴格限制別墅用地審批，操作層面逐漸將純別墅擋在門外。
2016年，國土部再次強調了“限墅令”，表示：全國各地將停止審批別墅類供地，對聯排、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。
2019年，住建部要求各地暫停辦理有關別墅項目建設審批手續，並對已建、在建、在批、待建、待批的別墅項目做好梳理等工作。
核心商圈寸土寸金，早期的五大傳統核心商圈，幾乎沒有別墅產品開發。
再如新牌坊商圈，無論早期的龍湖香樟林，或如今的中渝御府，新牌坊的商圈別墅基本是總價千萬級產品。
即便在禮嘉、中央公園這些新興商圈裡，別墅總價大多都要
500萬以上，這些地方即便買套百餘平米的高層三房戶型，大多都要200萬左右的總價了。核心商圈別墅是絕對的稀有品，未來或將絕版，價值不可限量。但想在核心商圈擁有別墅，感覺太難了。
但重慶核心商圈的巴南龍洲灣商圈，竟然還有160萬級的伴山純墅，我認為其價格明顯被低估，這應該是我們離主城核心商圈伴山純墅最近的一次機會了！
巴南區房價尚處於窪地，倍受市場追捧
巴南區面積佔主城三分之一，有60公里江岸線，有主城森林資源的半壁江山，有千年歷史文化，有上百萬常駐人口，是極具分量的宜居城區。
巴南區的房價目前明顯還處於窪地，巴南的新房建面均價目前僅在一萬左右，就連開縣、璧山這些區縣的房價，都與之相差不太大。
或許也正是因為巴南區處於價格窪地，所以巴南商品房也受到了購房客戶們的熱捧。
2019年上半年，巴南區新房總成交量位列主城九區第一。而且無論是高層，還是洋房，別墅這幾種住房業態，巴南區均位列成交量榜首。
（2019年上半年主城各區住宅成交排名）
而巴南區最具投資價值的地方，無疑是巴南的中心，龍洲灣商圈。
巴南中心龍洲灣商圈，巴南城市價值高地
重慶多組團多中心發展，各區都在打造自己的中心商圈以帶動區域發展。
龍洲灣商圈是市政府部門明文確定的主城核心商圈之一，是巴南區打造的區域中心，也是巴南城市價值高地。
早在2012年，龍洲灣板塊就被政府確立為重慶十大開發片區之一。政府把龍洲灣規劃為濱江生態新城，可以容納30萬人口。
（截圖於官網）
龍洲灣正式被確立為重慶主城核心商圈是在六年前。2013年，重慶市商委發佈正式的通知文件，將渝中大坪、渝北嘉州、巴南龍洲灣增設為重慶主城核心商圈。
龍洲灣也被人們普遍視為是主城第七商圈。作為巴南區的中心，地位突出。
第一，龍洲灣往北串聯李家沱，往南融合魚洞老城發展，往東通過龍洲灣隧道連接茶園，往西和大渡口隔江相望。龍洲灣無疑佔據了巴南咽喉要塞。
重慶主城最大的交通換乘樞紐，便是位於龍洲灣的交通換乘樞紐。
（龍洲灣隧道意境圖）
在本月底，巴南的關鍵性大工程龍洲灣隧道即將全線通車。通車後，茶園到龍洲灣僅約15分鐘。龍洲灣作為巴南中心的樞紐地位將會進一步加強。
第二，作為政府定位的主城核心商圈，龍洲灣引進了萬達廣場、漢海海洋公園等等，匯聚了多方位的商業資源。萬海商圈也成為主城裡獨具特色的一個核心商圈。
第三，龍洲灣也是集巴南政務中心、醫療、教育文化中心於一體。龍洲灣匯聚了巴南區政府，巴南人民醫院，重慶高職城等等，可以說龍洲灣聚集了巴南最好的資源。
龍洲灣商圈作為巴南區城市價值高地，前景可期，而現在卻是被低估的，所以是投資的好時機。
聯發江山墅，龍洲灣商圈絕版優質資產
如今，龍洲灣商圈已經越來越成熟，商業氛圍日益濃厚。
近年以來，龍湖、碧桂園、金科、旭輝、恆大、聯發等各大品牌房企紛紛進駐龍洲灣板塊，合力開發。龍洲灣商圈的發展將會再提速。
聯發江山墅，是聯發龍洲灣1號的純墅新品，佔據了龍洲灣萬海商圈最優質地段，既佔據絕佳的自然資源，又能盡享城市商圈繁華。
聯發江山墅背靠銅鑼山，依山就勢而建，而且周邊有巴南文化公園、燕尾山假日公園、龍洲灣公園、山體公園等諸多公園簇擁，讓人融入自然，詩意棲居。
聯發江山墅面向龍洲灣長江大灣區，毗鄰萬海商圈，從聯發江山墅步行到萬達廣場和海洋公園，步行大約十分左右，讓人出門便可享受城市商圈繁華。
（區位效果圖）
所以，聯發江山墅是真正做到了進則繁華，退則寧靜。
今年限墅令持續升級，這種在核心商圈建別墅的機會，未來恐怕不會再有。
此外，今年政府還出臺了“四山”保護提升方案。對重慶主城的明月山、銅鑼山、中梁山、縉雲山四大山脈進行建設管控，明令禁止新增住宅建設。所以像聯發江山墅這種依山而建的項目，未來可能也很難再有。
（截圖於官網）
聯發江山墅的這種商圈伴山純墅，是或將絕版的優質資產，我認為是非常不錯的購房選擇。
聯發江山墅，多維打造高端純墅區
聯發為千億國企建發旗下的核心成員，成立三十六載，入渝十年，如今在高端居住上開始發力。
目前聯發正在重慶開發打造的別墅產品，包括在華巖的聯發西城首府，在南山和融創合力開發的山曉，以及龍洲灣1號的全新純墅新品聯發江山墅。
聯發江山墅容是純別墅新品，容積率僅約0.71，在這種核心商圈旁的地段，有如此低密度的純墅區，我覺得是很例外的事情。
純墅區的打造，保證了業主圈層的純粹性。超低的容積率，則為業主提供了更大的景觀尺度和更舒適的建築空間。
（聯發江山墅意境圖）
聯發江山墅因地制宜，利用坡地高差依山就勢層層打造了三大特色景觀軸；通過門、庭、巷、院的匠造，於四重歸家禮序中實現移步換景；通過“水、雲、花、石、林”的藝術打造，形成豐富的五重居家影照。聯發江山墅展示了國韻十足的建築園林匠造藝術。
聯發也是百強物業，在聯發江山墅，聯發引入了它的3Q幸福生活體系，將聯發江山墅打造為有智慧化社區服務加持，有醫療健康體系護航、有特色人文體系增色的高端社區，全維度地塑造美好生活場景。
智慧生活（I Q）：無鑰匙開門、家庭雲監控、到家提醒、兒童/老人定位等
健康生活（HQ）：智能健身房、健康跑到、健康體測儀、社區醫療顧問等
人文生活（CQ）：鄰里文化節、媽媽課堂、親子游園會、社區文藝社團等
所以，聯發江山墅不僅是地段和配套讓人嚮往，其產品本身的打造和服務上，也能夠滿足人們對於別墅的期待。
聯發江山墅，不負人生進階夢想
人們對於商圈的熱愛，對於別墅產品的熱愛是永遠存在的。
在人生進階，改善住房的時候，大多數人會既想留在城市繁華之地，又渴望擁有別墅這樣的終極物業形態。聯發江山墅給大多數人實現這種別墅夢的機會。
（聯發江山墅意境圖）
聯發江山墅，目前還有
160萬級低門檻的疊拼別墅，戶型的建築面積為124-137平米，可以做到四房三衛，南北通透。用北區遠郊高層的價格，就可以入駐核心商圈裡的伴山純墅，無疑極具性價比。
（聯發江山墅意境圖）
此外，聯發江山墅還即將新推戶型建築面積為213-228平米的聯排產品，擁有更為舒適的尺度和想象空間。
據悉，聯發江山墅的聯排樣板間上週剛剛對外開放，朋友們都可以前去品鑑。
聯發江山墅，作為核心商圈伴山純墅，能夠滿足人們對於地段、資源、配套、產品、服務等方方面面的需求，又極具性價比。對於期望實現別墅夢的朋友，這應該是不容錯過的一站。
END
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