我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔，南京溧水區看了一個恆大盤，均價不到一萬，在高鐵站附近，是否值得入手？

回答：周邊自住可以入手，投資沒有太大價值！因為實在實在太遠了，離南京主城區幾乎就沒辦法實現通勤。沒辦法通勤，意味著這個地方的房價接盤俠只能是當地就業人口。

溧水沒啥重大產業，因為靠近機場可能有一些物流通勤，但這些都是低薪人口沒辦法支付高房價。南京發展的方向是江北和河西南，溧水不在主要線路上。

提問：老師你好，安徽宿州市新樓盤最近開幾個，賣的比較好，二手房市場持續冷淡，房價持續微漲，這種情況怎麼看待

回答：這種現象正常，特別是在三四線。就算是剛需族在買房的時候，也不全是考慮的入住舒適度，對於房子的升值空間也是有一定考量的，所以不管是誰在買房的時候對於房子的升值價值也會非常的看重，而新房跟二手房比起來其升值空間就要大得多，畢竟新房的房齡比較小，而二手房房齡較高相對來說，升值的時間也就會有所限制，而且二手房出售的房東大部分都是炒房客，二手房轉手的原因也大多數是因為炒房客想要找下一個接盤俠，很多人在看見這二手房的時候都會有所猶疑，對於二手房也就會持更多的觀望態度，相對來說新房還是讓人更加的放心一些。

提問：星叔：我是新人，想問您港閘區六院周邊有哪些小區可以投資自住呢？南通市港閘區和中創區哪個區更有潛力些啊？

回答：中創區是南通南側的區域，一直被譽為“上海後花園”，憑藉著交通的便捷和臨近上海的優勢，這裡已經成為上海經濟磁場的強輻射區，長三角外商的密集區。

近幾年來隨著星湖101的發展、世茂廣場的開業、永旺的進駐，區域的居住環境也逐漸成熟。軌道交通1號線往來暢達，潛力更大。

提問：星叔，請問長沙如何p限購

回答：快速方法 54大法，我們知識星球內部資料學習一下

提問：星叔 本來想投資昆明的房產，最近海南解除限購了，海南上漲的空間是吧大一些，想投資海南的房產可以嗎？

回答：旅遊城市 放眼全國來看，頭部旅遊城市是有價值支撐的。 但流量來自外部，不是本地居民的內生力量，畢竟不夠穩當。 旅行目的地這件事上，民眾的口味是會變化的。相比紮根本地發展商業商務，不確定性就要更大一些而且旅遊地產需要跨省市賣房，營銷成本自然更大，這些都要算到買房人頭上。 因此旅遊地產通常難租難賣，作為資產的屬性不很優。哪怕能漲，賣不掉、租不掉、管理成本高、金融屬性低，也是很頭疼的。

提問：在重慶把渝北的房子賣了去買巴濱路怎麼樣？渝北的房子小學初高中醫院都在小區門口，但是小區比較密，產權只剩下30多年。買巴濱路又擔心交通和學校的問題，而且渝北那塊的地已經開發完了。要是不賣房首付要借錢，不想欠錢。而且兩處貸款壓力很大。請問老師應該怎麼辦？

回答：窮人與富人的差別就是窮人害怕欠債，富人往往是欠了一屁股債，而且也不想的還，還想欠更多的。首付要貸點款借點錢有什麼可怕的，壓力大一點也無所謂，要想房價上漲的是你永遠趕不上的，買其他的理財產品，是趕不上房價上漲和通貨膨脹幅度的。現在欠一點點錢，一年半載之後你就掙了。

渝北的房子現在基本上都開發完了，那應該算是配套齊全，而且生活上也很便利，包括學校醫院都在附近，為什麼要把這樣一個屬於成熟期的，而且未來升值空間很大的房子賣了，跑到郊區的巴濱路去買一套房子，這個邏輯是很不合理的。產權到期之後，基本上是會免費繼續延期。如果你實在要買巴濱路的房子的話，那就建議你去借點錢，在巴濱路再買一套，作為理財投資也好然後渝北的房子繼續保留持有，非到萬不得已的話還是不要賣房子。

提問：星叔你好！有自住房，子彈100萬，聽星叔建議，可以往強二線城市買房投資，請問，有哪些二線城市哪些板塊可以考慮？以後也會考慮搬到外地自己住，最好也適合居住，謝謝啦

回答:子彈100w，二線城市建議武漢 重慶，有武漢房票優先武漢，沒有就重慶 不限購

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提問：星叔在朝陽區現在買房，合適嗎？房價是否會下跌?還是觀望一下，明年購買？

1、在朝陽區買房，合適！什麼時候在朝陽區買房都合適，全國就一個北京朝陽區，富人的聚集地，房子是賣一套少一套。

2、房價是不會下跌的！但是二手房市場上短期波動還是有的，沒有波動就沒有上漲，房價一直在波動中上行的。

3、觀望一下，年底和明年有什麼區別呢，假設一個平方2千塊的波動範圍，放眼5年後漲了2萬，那麼這兩千相對於2萬的漲幅來看，現在的觀望有意義麼？還不如早買早輕鬆！

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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