金汤红

保持楼市的稳定，建立房地产长效机制，防止房价大起大落。这些都是近些年楼市稳定的基本政策。对于楼市的调控大原则就是一个稳字，而这稳更包含了防止房价下行的稳定性。也就是说有人再有意防止房价下跌。可能对于防止房价下跌不少人还是心存疑问，为什么要防止房价下跌呢？房价下跌没好处吗？

房价的下跌能否带来好处？

房价的下跌被很多人误以为是买房的利好机会，但是老话说得好买涨不买跌。房价跌了自然就不会有人买了。小幅度的房价下行波动确实可以带来购房的利好，但是大幅度的房价下跌就不会带来那么多利好。往小里说是房地产行业的寒冬，导致行业的衰败。往大里说日本上世纪90年代的时候是什么样子大家也都清楚。所以说房价的下跌真的能带来的不是好处。

房价稳定才行

房价大起大落都不利于发展。长期以来房地产占据了经济发展的主要位置，而在房地产行业被调控以后经济的增长也确实存在一些压力。所以楼市调控也是及时的介入挤掉了楼市当中多余的泡沫。但是房地产对于整体社会的推动作用还是不容小觑的，同时对于城市的发展建设也是有所贡献的。这也是为什么房地产虽然调控，但却不下跌的缘故。目前的楼市调控就是为了建立一个更好科持续的房地产环境，而不是像过去一样让楼市自己肆意生长。

房子也是资产

房子作为一种资产也不可轻易的下跌。我国居民大部分的财富都在房子之中，如果房价下行导致国民资产缩水也不是一件好事。

房价也是行业的保证

房价的制定来源于成本的高低，成本有来源于材料与人工的成本。因此房价如果跌破成本下行那么行业相关产业的利润就无法保证，人员的收入就会无法保证。一连串下游的产业也将受到殃及。再加上楼市当中投入着大量的贷款，如果房价下跌遇到断供或者企业破产潮的来临，那么损失将难以估计。

楼市调控是长期的工作与任务，但调控并不意味着要下跌。调整使其顺势合理的发展才是关键。

房产老J

不是为什么会有人阻止房价下跌，而是一直有人在阻止房价下跌，且一直阻止有效，并形成房价上涨的巨大动力。不然，按照市场供求关系，房价不可能出现如此幅度和速度的上涨，更不可能持续上涨。

开发商希望房价上涨，是正常的。作为市场主体，当然愿意自己的利益最大化了。关键在于，相当一部分开发商，经历的空手套白狼的过程。为什么空手能够套到白狼，是因为有银行的支持，只要通过很少的一点资金，就能先拿地，再用拿到的地去银行贷款。几个来回，也就变成千万富翁、亿万富翁了。前些年，胡润排行榜上，开发商成一道风景，就是最好的体现。

所以，银行毫无疑问会成为房价下降阻止者。过去是为了利，今天是为了不发生风险。再加上地价上涨有得益群体，房价上涨能够让炒房者获取巨大利益，阻止房价上涨就有很大的力量了。

不过，这些力量，在房子是用来住的，不是用来炒的定位下，开始逐步消退了，再加上坚决遏制房价上涨的要求，阻止房价下降已成强弩之末，不可能再有道道，也不会再掀起什么风浪。

谭浩俊

为什么不会有人阻止房价暴跌？ 阻止房价下跌是必须的！

第一个阻止房价暴跌的是政府。

房产在一定程度上制约了政府！如果房价下跌: 1，多少政府的财政收入靠土地？如果土地卖不出去，财政收入怎么办？2，不盖房子了，农民工高失业率怎么办？全部划归社会闲散人员？不要说种地打工，连锁下来，种地打工都没戏！ 3，房地产行业其他产业，五金建材等等一大批配套工厂怎么办？缩减生产量然后减少人工开支？又提高失业率！4，第三方服务行业怎么办？ 中介，物业，维修等等一大批服务行业也势必遇冷萎缩！这对政府来说是不可能也承受不起的切肤之痛！

第二个阻止房价下跌的是银行。

1，多少开发商已经在银行贷了款，如果房地产行业暴跌，显而易见的是呆账赖账死账可不是银行所能承受得起的！2，多少购房者已经在银行贷款买房子，如果房价暴跌，而已经购房者宁愿损失房子也不会再去继续还银行贷款！银行的坏账还得增加，这对于银行来说，也是不能承受的！

第三个阻止的是已购房者！ 对于大部分购房者来说，买房是为了有一个家，但是也是一种不动产投资！去年1万买的房子，房子还没到手，房价已经是5000了！ 这种情况下，谁乐意？这房子谁还住的舒心？这也是为啥买涨不买落！ 我今天买房子就是为了明天不降价！谁都愿意在房价低谷买，没买房的只要入手房子，马上就不愿意再跌，角色转换。

第四个阻止房价下跌的是开发商，商人无利不起早！这个就不用解释了.

所以，现在真的等待并希望房价下跌的只有买不起房子的人了！但是客观存在的情况就决定了房价不可能下跌！一厢情愿的人都是在梦里！

太上老君的葫芦

现在很多人都不希望房价下跌，特别是一些既得利益群体，一听到稍微有利于房地产市场的消息，就要曲解分析和宣传，还要拼命鼓吹房地产调控要夭折，因为他们的利益都在房地产领域，如果房价下跌，这些人很可能会日子不好过。那么，究竟谁不希望房价下跌呢？

第一，炒房者群体，本轮房地产调控刚开始是从一线城市，于是就把他们逼向二线城市炒房，后来二线城市限制了摇号购房、人才引进战略，他们就跑到了三四线城市炒房，最后也遇到了货币化安置也被取消，他们又把触角伸上五六线城市。

反正南至西双版纳，东至东北丹东，中国的每一座城市都被炒过了。与其说炒房者要阻止房价下跌，倒不如说他们想阻止房地产去投机化进程，如果他们都退出了，以后房地产长效机制逐步建立健全，又无法再炒房了，这是他们最痛恨之处。

第二，银行不希望房价下跌，因为如果房子连首付款都跌没了，自住型刚需可能还好一些，最多要求开发商补偿或退房。但如果是投机性购房者，那银行可能会面临断供弃房潮，届时银行拿了大量的房产，如果是房价上涨趋势，这还不愁卖不出去，但是如果是房地产趋冷，那银行有可能变成拥有大量房产的大房东。

第三．开发商也不希望房价下跌，因为开发商现在买的新房，都是前几年高价拍地拿过来的，楼板价格没比附近二手房价格低多少，如果房价还要降，那开发商可能就要出现亏损甩卖的地步。试想，不赚钱的事情谁愿意去做？开发商希望拿地成本越低越好，房价出价越高越好，这样才有中间利润可以赚取。

第四，前期已经买房的刚需群体，很多人也不希望房价下跌，从表面上看，刚需买了一套房自住，后面房价涨跌跟他们的关系也不大。但是，刚需借了几十年债务，每个月50%以上的收入都要缴给开发商或银行。对他们来说，如果房价还一直在涨，就是一种安慰，自己再艰难一些也值了，如果自己背上一屁股债，房价还在下跌，这恐怕是已购房的刚需群体最受不了的打击。

不执著财经

国内的房价已经完全不是市场供需来决定的，现在的房价已经完全脱离了市场价格。背后一直都是有人阻止房价下跌，至于为什么会有人阻止房价下跌呢？我可以肯定的告诉你为了利益，为了自己的口袋能鼓起来。

我们可以反思维想一想，房价下跌对谁最不利？我个人认为房价下跌对开发商最不利，其次就是对银行最不利，再有就是对炒房客最不利。所以这些人为了自己的利益，肯定是要想法设法的阻止房价下跌，只有房价上涨了对这些人就是最大利益。

所以我们可以顺着这条生物链来进行分析这个问题，为什么会有人阻止房价下跌？开发商阻止房价下跌肯定是希望自己建的房子卖更高价，这是开发商的正常盈利方法，可以理解。

而为何银行也会阻止房价下跌呢？很显然大部分人购房都是需要贷款的，房价一跌大家买房激情不高，银行放贷不出去，银行利益缩水。房价下跌，银行贷款的打击还款信心，甚至有些导致无能力还款了，所以房价对银行也是非常不利的。

至于炒房客就更加不愿意看到房价跌了，炒房客就是希望房子越涨越高，越高越好。房价涨高了他们的利润就更加大了，所以炒房客都是为了能赚更多的钱想尽一切办法阻止房价下跌。

这就是当前国内房价为何只涨不跌的真正原因，房价不停地上涨都是认为因素，都是背后有股强大的力量共同推动房价持续上涨。只要这些力量存在着，房价怎么可能跌的下来呢？

国内房价想要价值回归，想要房子降价，唯独把这些阻止房价下跌的力量清楚出局，这样才能真正的让房价回归到市场价格。

老金财经

1、房产税是以房屋价格为基础，下跌意味着少收税！

2、房产价格与幸福指数有关，大家都有房，都有一种富豪感！

3、让人民幸福是政府真实的愿望；但货币贬值，让一些不时发出豪言壮语，不知自己几斤几两的富豪们面临随时一贫如洗，也不失为政府力量警示的方法之一！

4、所以，不动产上涨，流通货币贬值并控制向海外流动，与祖国同命运是最优选择！

5、如此，政府才能面对一群笑死人的干瞪眼富豪，发出政府最强音：量尔等翻不起大浪！

6、虚其心、实其腹、弱其志、强其骨！国稳、民安岂不甚好！

上述说过了！无非就是富像穷骨！总之，只要能涨，真个是：鸭游池塘，踏水飞时浪作梯！

闭嘴之前再说一句：莺花茂而山浓谷艳，总是乾坤之幻境；草木落而石瘦岩枯，方见天地之真吾！

夕阳春艳

每一次房价的浮动，都是市场博弈后的表现。

平头百姓，参与不来。好好过日子，就对了。

End

深漂若夕启示录

个人感觉最不想房价下降的是金融机构，

为什么这么说呢？

从两方面可以考虑。

首先是拿地阶段，开发商一般只会支付部分的自有资金，然后通过银行信托等其他金融机构融资支付土地款，也就是说，开发商是拿银行或者信托的钱来进行购买土地。如果房地产市场行情不好，该土地可能就无法进行开发，开发商的借款就无法得到及时偿还，同时土地又不值钱，银行也无法通过拍卖等途径进行变现或者变现则值非常小，根本无法覆盖当初所支付的借款。

同时从消费端来看，老百姓购买房产大部分还是用的按揭贷款，如果房地产市场大跌，老百姓肯定会首先拒绝偿还贷款，便会形成诸多的不良贷款，银行最多把房子收、拍卖回来进行变现，但是房子又不值钱，银行肯定也是资不抵债。

从以上两方面来看，阻止房价下降最根本的原因，可能还是金融体系，但是表象可能又不是银行，而是其他单位，这也是我们一直为什么要倡导防止房价大起大落的根本原因。

地产游侠

很多有心人说房价下跌，崩溃会导致经济崩溃，是对国家的毁灭性破坏等等危言耸听。这群砖家叫兽说房价泡沫爆了是对社会的一次破坏！我就呵呵了。这是对炒房客的毁灭性打击，是对破坏当地经济体系的团体一次深刻的教训。他们这样恶意的破坏二三四线城市的经济体系，导致真正需要房产的当地人根本买不起房子，把很多人逼上绝路。造成穷人生存空间的极度压缩。这样破坏当地生态环境的东西没人管理，慢慢的当地经历体系结构青黄不接入住率偏低。而那些一线城市的人把房子都买去度假了。又扣个帽子下来说穷人误国，房价下跌导致国家经济体系崩坏！这赤裸裸的就是歹徒要杀你，你反杀回去就是防卫过当……一个道理

字超名皮

目前，不论是大城市、中小城市还是小县城，房价基本上都居最高位。与当地的经济发展和居民的实际收入越来越脱节，凡事超过了界限，最后都没有好的结果。不论是从历史的经验和教训来看，还是从日本房地产市场的崩盘，都能证明这一点。

改革开放四十年，我国经济建设所取得的成就是有目共睹的。伴随着经济的发展，物价上涨也是正常的，房价也是如此。但是，上涨应该是有限度的，超过了那个‘度’，就不正常了。目前我国的房价已进入了一个非常不正常的时期，不论是从国家层面还是到普通的老百姓，共识是一致约。否则，国家不会出台‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策，也不会把房子定位在‘房住不炒’上，而任其自由发展。尽管实行了严格的调控政策，但房价仍在小幅上涨，大多数人还是买不起房。对刚需者来说，要买的话就意味着长期的银行还贷。一心想进城的农民或者说已经进城的农民工，还有那些从农村考上大学的毕业生，沒有一个人能理直气壮的说，我有钱买房子！

既然这样，为什么房价一直居高不下，是什么原因在阻止房价下降呢？

一，房价必须下降，但不能太快。房地产市场的过热现象，已不是一天两天的事了，前期可能是好事，带动了地方经济发展。但是，也有的地方房地产市场形成了一枝独秀，成为地方政府的支柱产业，所以只能是慢慢降，逐渐减少对土地财政的依赖，培育新的经济增长点。如果房价出现大幅下跌，势必造成经济下滑，造成的不良后果更严重，这是政府不愿看到的。

二，宽松的金融政策要慢慢收紧。房地产市场的发展主要得益于宽松的货币政策，沒有银行的支持，市场不会这么大，发展也不会这么快。培育的市场垮了，放出去的贷款怎么收回来？银行总不能转行去卖房子吧？！

三，空置房现象会更严重。据媒体数据，全国现有的空置房率已达到20%左右，空置房大部分是用来炒房的。如果房价下跌，炒房者不愿出手，房价大跌，想出手也不一定卖出去！所以，炒房者是最不愿房价下跌的。

不知大家是什么看法，欢迎一起讨论。

關鍵字: 防止 房价 房地产业