在沈阳的当前形势下应不应该买房

自从1998年住房改革开始，房屋就开始作为一种特殊的商品，在市场上开始流通。近二十年，房价逐渐攀升，“温州炒房天团”将国内一线城市的房价推向了巅峰。现在，对于沈阳的老百姓来说，“沈阳房价跟别的地方比不算高，万一房价暴涨怎么办，现在要不要赶紧买几套？”“现在可不能买房子，这房价这么贵，过几年房价肯定得跌。”这两方是最主要的矛盾，今天就来分析一下，当前在沈阳到底应不应该买房。

“房住不炒”的政策导向

或许是之前房价涨得太快，各一二线城市根据十九大要求的，房地产回归本身的居住功能，均出台了相应的限购政策。沈阳限制本地户籍最多购买两套，外地户口在沈连续缴纳社保六个月以上可以选购一套。另外出售房屋时，如果已有两套以上的住宅，则出售的房屋至少需要持有两年以上，并且税费更高，给房屋的出售增加了一定的经济成本。

二手房交易价格上涨缓慢

2018年11月沈阳二手房成交均价为9017元/平，今年10月沈阳二手房成交均价为9715元/平，总体上涨698元。2018年11月沈阳新房均价10458元/平，今年10月份沈阳新房均价11352元/平，总体上涨894元。新房和二手房作为相互的替代品，价格变动方向肯定是相同的，但是从以上数据可以看出，新房的涨幅要大于二手房涨幅。哪怕沈阳新建住房价格更高，但是大部分人还是会选择购入新房而非二手房。新房在市场上的竞争优势是大于二手房的。

中国房价不会暴跌

中国国情不同于欧美等国，社会主义社会可以更好的、更快的做到经济调控。美国次贷危机和日本房地产泡沫破裂，其中一个原因是由于政府对于房地产刺激过剩，国家很难去控制，最后导致经济危机的爆发。我国现阶段已经开始严格把控金融资金向房地产行业的流入，防止房地产泡沫产生。虽说无形的手是调节经济发展的根本，但是政府这双有形的手才是稳定经济环境最直接的要素。

综合以上三点，当前更建议刚需或者刚改需求的人群去购买住房，毕竟房屋的根本属性还是居住，而对于它的投资属性，也必会在政府的控制和市场冷静下来之后被重新审视。