南京商業地產最新資訊來了！3個新消息和大家分享~
1、九龍湖公園片區部分商業地規劃調整，一幅零售商業用地調整為公園用地，另一幅商辦混合用地建築高度由≤150調整為≤100米。
2、江北核心區重點項目，“新金融中心一期”目前正在推進2棟300米超高層方案設計。據原先規劃，新金融中心預計2023年建成。
3、近日，2019南京市文化產業招商推介會舉行，推介會現場涵蓋創意科技、電競、IP開發、文化旅遊、 新媒體、人工智能、健康等產業門類的23個項目進行簽約。
1.九龍湖零售用地調整為公園用地 商辦地高度被砍
為保證九龍湖公園的完整性，為市民提供更多的公共活動空間，江寧區政府對九龍湖公園及其周邊用地進行了修改，增加了公共綠地並優化了片區道路交通系統。
一、項目區位▲
擬修改範圍位於江寧九龍湖片區，西臨蘇源大道、南抵清水亭西路，面積約18.65公頃（約280畝）。
二、現狀情況
擬修改範圍周邊以住宅、研發辦公和企業為主，內部為九龍湖公園，用地以公共綠地為主，並設有停車場、公廁等公園配套設施。
三、修改方案
1、取消原04-21零售商業用地（B11）增加1.47公頃綜合公園用地（Gla）；
2、在04-02地塊內東北側新增一條12米城市支路，分別與蘇源大道和清水亭西路相接；
3、04-02商辦混合用地（Bb）面積3.68公頃，容積率由≤3.0調整為≤4.0，建築密度由≤35%調整為≤50%，建築高度由≤150調整為≤100米，綠地率由≥35%調整為≥20%，內部可兼容不超過地上總建築面積30%的酒店式公寓。
修改前
修改後
江寧商辦混合用地高度再被砍，由150米降為100米。本月初，綠地位於南站的商辦項目也遭遇了高度被降，原來200米的辦公樓將降低為131.6米。
受土山機場限高影響，江寧區的商辦樓頻頻降高，九龍湖片區也不能倖免。未來，江寧第一高樓是位於未來科技城的國華衛星基地（又名財富中心），總高177米，目前正在建設中。
不過此次調整，增加了九龍湖的公共綠地，將為周邊居民提供更舒適自然的生活環境和休閒場所。
2.新金融中心一期推進超高層方案設計 預計2023年建成
日前，江北新區中央商務區規劃建設部介紹了2019年重大項目推進情況，江北核心區高關注度項目都在積極推進中，其中，新金融中心一期目前正在推進2棟300米超高層方案設計。
江北新金融中心一期位於江北新區中心區，東臨橫江大道，西臨萬壽路，北臨定山大街，南臨規劃道路。
新金融中心一期包括生態公園、市民公園、集中商業等，擬建總建築面積約 434708 平方米，其中地上建築面積約 434708平方米。
其中寫字樓約29.5萬平米、街區型商業2.5萬平米、創新型商業/辦公約1.6萬平米、集中型商業約10.9萬平米。
根據土地開發協議，新金融一期建設包含頂級金融總部、五星豪華酒店、公寓、甲級寫字樓辦公、大型集中式商業等。
物業經營方面，須引入五星級酒店、酒店式公寓。項目須至少引進一家金融企業區域總部。須引進至少一家五星級酒店入駐，並於甲方簽訂入駐協議、明確納稅、就業等相關事項。必須引進綜合性金融企業。據原先規劃，新金融中心預計2023年建成。
新金融中心重點規劃建設資產管理中心、股權投資與交易中心、新金融總部等新金融實體產業。多家銀行已與江北新區管委會進行接洽，計劃入駐這一江北新區地標中心。
官方數據顯示，截至目前，江北核心區已落戶各類新金融機構超過100家，集聚各類金融資本達2000億元規模。
3.棲霞區23個項目集中籤約
10月26日，2019南京市文化產業招商推介會舉行，推介會現場涵蓋創意科技、電競、IP開發、文化旅遊、新媒體、人工智能、健康等產業門類的23個項目進行簽約。
南京文化產業招商推介會鼓勵一部分園區載體積極建設文化科技融合新業態的落地發展空間，制定專項招商政策，優化招商服務，展現“南京品牌”營商環境，通過展會平臺舉辦招商推介活動，開展“點對點”招商工作，促成一批全國文化科技優秀企業落地。
其中，棲霞山非遺文創小鎮被授牌“南京市文化產業園區”，八卦洲百合島南京美漫文化創意有限責任公司現場簽約。
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