名下有“安置房”再買房算首套嗎？

安置房在如今的城市裡也是很普及的，因此今天小編來聊聊安置房。現在城市發展進程很快，因為以前的城區很多的老房子，所以在發展的過程中，免不了進行拆遷安置，而很多家庭可能在拆遷的過程中，賠付了多套安置房，由於很多安置房並沒有產權，因此免不了很多購房者想購買商品房，那麼，已經有了一套安置房，再買商品房算首套房嗎？

舉個例子，小明早些年因為老房子被拆遷了，得到一套安置房補償，可是因為沒有產權證，所以又想買套商品房，這樣買房算是首套房嗎？根據城市和區域的不同，安置房也分為有產權和無產權，有了安置房，買商品房算不算首套房，這個跟有無產權、有無備案有關係。

一、有產權證的安置房

在實際生活中，有不少人的安置房也是有不動產權證的，如果是在安置房有了不動產權證的前提上再買商品房的話，那麼就會算是二套房，也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據當地政策來看，看是否認房認貸，還是認貸不認房。

相信大家都知道，不管地區的買房條件都是有差異的。一般來說，如果認貸不認房，那麼可以首付三成，如果是認房又認貸，那麼需要首付四成或者六成，此外，在實際生活中，還有可能會存在著這種情況：安置房的不動產權證還未辦理下來，但是已經在辦理的過程中。

除此了上面這種情況之外，還會存在著這樣的情況，也就是安置房不動產權證雖沒領取到，但是房屋產權人已經在房管局進行了備案。那麼在這些情況下，買房也是算二套房的，因為房管局系統直接就能查出這套安置房。

二、無產權證的安置房

現在就來說說沒有不動產權證的安置房，也就是本文案例中小明這樣的情況。一般來說，如果某安置房一直沒有不動產權證的話，那麼要麼就是該安置房一直都未辦理產權證，要麼就是該安置根本就不能辦理產權證。

相信大家都知道，凡是辦理不動產權證或者是備案過的房子，再買房就是屬於二套房，可是沒有辦理不動產權證的安置房就沒有這樣的要求了，因為這樣的安置房一般都沒有進行備案的，也就是房管局是查詢不到這樣的房產的，那麼這樣的情況買房和貸款都是算首套的。

有人問，如果自己名下有多套沒有不動產權證的安置房呢？道理也是一樣的，不管你名下有幾套安置房，只要都沒辦理產權證都不算。