獨在他鄉為異客，租房市場的健康發展對於每一個在外奔波的人都至關重要。
10月末，秋風肆意，寒冷初現。
作為租房市場的頭部品牌之一，我愛我家公佈了“相寓”第三季度運營情況。財報顯示，“相寓”第三季度全國房屋規模28.5萬套，平均出租率94.2%，收租總額114.7億元，實現資管收入12.58億元，同比增長1.5%。
在整個第三季度中，“相寓”的新收房屋委託量20337套，環比增長6%，客戶續簽量25513單，環比增長9%，都有不錯的增幅。
01
忽熱忽冷的租房市場
風雲地產界注意到，相寓一邊加大收房力度的同時，房屋清退力度更大。
與今年年初相比，“相寓”從2018年年底的30.3萬套，減少至今年6月的29.24萬套，截止9月已減少至28.5萬套，總共縮減了1.7萬套。
在2017年底的時候，“相寓”的持有房屋規模，只有25.5萬套，這一年多走來，走出了一個過山車似的軌跡。
見微知著，最近一年多以來，租房市場乍暖還寒，絲絲涼意一直難以徹底褪去。
2018年時，各地租房市場價格水漲船高，租賃公司和房東收穫頗豐。
在2018年7月，北上廣深、成渝等地房租租金同比上漲22.12%。其中成都、廣州和深圳，分別以32.4%、30.7%、30.5%的增幅位列前三甲。北京房租價格則以20.3%的同比增幅，位列第五。
好景不長，8月，北京、南京、天津等房租價格上漲過快城市，就準備對租賃企業壟斷房源，哄抬租賃價格進行專項整治。
從第四季度開始，租房市場就開始逐漸轉涼，到今年1月時，不少城市的中介紛紛將託管免租金時間從原來的1個月延長至1.5月，部分房源，免租期達到了2個月。
經過去年房租一波高增長之後，今年的租房市場出現了不同程度的萎靡，去年以20.3%同比增幅的北京，今年租金價格整體就穩中帶降。
據21世紀經濟報道調研，北京今年上半年大部分區域租賃價格都在下降，降幅在100-1000元/月不等 ，出租房交易速度有所減慢。
不少一心求漲的房東，大多也落個無人問津的場面。
中原地產首席分析師荊海燕也給出了明確的分析，認為2019年整體租房市場肯定不如2018年。
02
激戰的房產租賃市場
不過，長遠來看，租房市場的發展空間依舊很大。
去年，全國租賃房源供應量就同比增長36%，租房人口接近兩億。
教育部公佈最新數據顯示，2019年我國高校畢業生也再創新高，達834萬，同比增長1.71%。龐大的就業人群，無疑一二線城市的租房市場發展的重要推力。
面對發展潛力巨大的房產租賃行業，早在2016年12月，鏈家就曾對房產租賃行業發佈了《租賃崛起》的行業研究報告預測。
報告當時預測2020年房產租賃市場租金規模約1.6萬億元，2025年約2.9萬億元，在2030年預計超過4萬億元。
從實際發展來看，增長速度比預計要快很多，2017年時，我國租房市場規模就達到1.56萬億元，預計到2020年，租房市場規模將達到2.71萬億元。
在巨大的發展空間下，租賃地塊也不斷入市。
自2016年11月-2018年12月，兩年時間左右，就先後共有22個城市成交了租賃相關用地，共計成交322宗，可提供租賃住房面積約為1237萬平方米。
其中上海、杭州、北京成交規模領先，3城成交面積約佔22城總成交面積的60%。
今年以來，租賃用地供勢不減，據克而瑞統計，2019 年上半年，重點城市共成交 45 宗租賃地塊，地塊數量來看，上海成交13宗居首；規模來看，武漢成交體量約236.32萬方居首；成都樓面均價達17618元/平方米，僅次於北京。
上海供勢最猛，共推出13宗租賃住房用地，北京和武漢分別成交8宗用地，並列第二，杭州以7宗用位列第三。
與此同時，各路資本也紛紛加入戰場，不僅到處可見龍湖、萬科等頭部房企的身影，而且能看到不少互聯網巨頭的影子。
2017年9月，阿里巴巴和杭州住保房管局率先宣佈合作搭建“智慧住房租房監管服務平臺”上線。
10月，京東中選“北京住房租賃監管平臺技術合作項目”。
騰訊則在深圳市住建局牽頭推進下，12月正式宣佈啟動“深圳市住房租賃交易服務平臺”。
短短几個月，三大互聯網巨頭便齊聚租賃房產市場，一場激戰在所難免。
互聯網服務商在租房市場的激戰，也由阿里的支付寶率先開啟“第一槍”。
2017年10月，支付寶攜多家合作商在“中國放心公寓聯盟發佈會”上宣佈，將正式推廣信用免押租房。
超過100萬間公寓入駐支付寶，推出芝麻信用分在650分以上，通過支付寶就可以押零付一的付款方式，改變以往的押一付三的付款方式，成為不少租客的使用工具。
除了親自下場搏殺，很多著名機構投資者，不斷加碼戰局內的企業，源源不斷地提供著彈藥。
2018年1月，自如獲得40億人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領頭。
克而瑞統計，2018年僅長租公寓領域，全年融資金額就達117.49億元，融資事件19次。今年上半年，整體融資金額達131.13億人民幣，高於2018年全額，融資事件7次。融資逐漸由“多筆小額”向“單筆大額”方向轉變，向頭部企業集聚。
作為龍頭企業的自如，今年6月，又再斬獲5億美元融資。
截至 2019 年上半年，租房市場裡的長租公寓領域國內融資總金額超過 355 億人民幣。
03
亂象依舊，整治未斷
資本的進入有好有壞，從2017年的37.52億元，到2018年的117.49億元，資本爆發式的進入長租公寓市場後，就引起了不少租賃企業跑馬圈地，爭搶房源，進而哄抬房租，造成惡劣影響。
不少長租公寓企業也選擇與金融工具深度綁定，通過“租金貸”等方式，向金融機構融資，並玩起了“拿房-出租-租金貸融資-再拿房”的遊戲，進行規模擴張。
我愛我家前副總裁胡景暉曾表示：“長租公寓爆倉，要比P2P爆雷更可怕。”
沒想到一語成讖。
2018年下半年，長租公寓就開啟了大面積的暴雷之路。杭州鼎家、上海寓見等在內的長租公寓運營企業先後出現經營問題，造成房東和租戶多方損失，涉及數億金額。
近兩年來先後有20多家長租公寓宣告倒閉或被收購，資金鍊斷裂成為了懸掛行業頭上難以消除的魔咒。
在房產租賃企業頻頻暴雷之時，資本不斷介入的租房市場，為了縮短回款時間，不少剛裝修的房屋讓人直接入住，甲醛超標的現象也頻出不止。
去年阿里員工入住自如甲醛超標公寓致死的事件，就曾激起軒然大波。
面對市場的亂象，很多租賃企業也在主動，或者被倒逼改善，之前頻頻傳出將赴海外上市的頭部租賃企業自如，也開始了放慢資本之路，表示暫不急於啟動IPO。
對於住房租賃的中介行業的虛假房源、違規收費、採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人等亂象，吉林省近日便排查了住房租賃中介機構230餘家，取締無證照經營中介機構9家。
隨著租房市場的不斷整治和健康發展，“讓天下沒有難租的房子”或在不久的將來成真。
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