提起礄口古田，漢口的購房者並不陌生。輕軌1號線開通時，著實讓古田片火了一把，大批的改需人群定居在此。輕軌沿線的商業也逐步完善，因此湧現出過不少熱門樓盤。
從最早的漢口春天，到保利香檳國際、廣電江灣新城、融僑錦江、廣電蘭亭榮薈等，片區樓市一片欣欣向榮，房價也節節攀升。
可是，隨著近幾年臨近的東湖西持續發力，吸引了大批剛需，靠近三環的土地已經完全開發，價格相比礄口長豐片區，只高不低。整個古田樓市似乎沉寂了許多。對於礄口來說，向兩端尋找新地，縱向發展已不現實，只能回頭啃舊城改造的硬骨頭。
所以，近期我們看到，古田又重回購房者的視野。而且，這次是長豐大道以北的長豐板塊，不少剛需熱盤、紅盤都出自於此地。比如大家比較關心的美好香域花境、華潤翡翠中心、美好名流匯及老歡今天要咵的龍湖春江酈城。
片區最高價差3500 單價相對偏高
春江酈城預計11月首開，推出建面約90-142平毛坯房源，最早將在今年年底交房。所以，項目對外宣傳是準現房，放風均價為17000元/平，前期定存5萬可優先通知實體樓內參觀，並獲得資格參與選房。
縱觀上半年漢口三環內幾個主要的剛需購房區域，楊汊湖自福星華府售罄後，幾乎就沒什麼熱盤在售了，且均價在20000元/平左右。
剛需開始轉向長豐大道以北的古田北和東西湖的金銀潭及吳家山，後兩者新盤價格含裝修差不多在16000元/平以上。
今年9月，在春江酈城西面不遠處的東風村地塊，被萬科拍得，樓面價12000元/平左右；知音橋附近的融創地王，4月拍出的樓面價是14478元/平。後期這些地塊入市，勢必帶動整個板塊的均價上漲。
一時之間，反襯得毛坯均價13000元/平起的古田北突然成了“價格窪地”。
但就目前來看，龍湖的價格並沒有什麼優勢。僅同一板塊內，還有華潤翡翠中心、美好名流匯同樣是賣毛坯。
其中翡翠中心與龍湖僅隔著古田二路相望，該項目10月30日拿到預售證的1號樓，計劃推出99-156平毛坯三、四房，共320套，備案均價16500元/平，比龍湖報價便宜近500元/平；
而美好名流匯更靠近解放大道，9月加推1號樓的均價約16800元/平。該項目臨近輕軌站和古田的凱德商圈，明顯位置比龍湖要好，價格還比龍湖首開報價便宜200元/平。
還有10月23日剛剛開盤售完的美好香域花境，開盤均價13650元/平，是名副其實的片區最低價，比龍湖報價少了近3500元/平，兩者直線距離卻只有約1公里左右。
準現房銷售 小戶型上車難度大
雖然從周邊新盤價格對比來說，龍湖的報價偏高，但項目依然受到了很多剛需和首改購房者的關注。
據老歡分析，原因主要有二：1、準現房毛坯銷售；2、起步總價相對較低。
準現房銷售是春江酈城最大的優勢。項目預計今年年底交房，相比周邊的幾個項目，交房時間要早將近2年。其間可以節省部分貸款、房租等費用。
而且現房還有個好處就是，房屋質量和園林設計，以及公共配套基本上已經是實景呈現了。到項目現場看房時，置業顧問是直接將購房者帶到小區內部參觀的，所見即所得。
春江酈城本次首開的5號樓，戶型最小90平起步，且95平是邊戶。但據透露，小戶型的均價會在19000元/平左右。所以，按照最小戶型90平來計算的話，最低首付約51.3萬起。
目前漢口三環內的價格都在2萬左右，且多為110平以上的戶型，首付門檻在70萬左右。
對於剛需自住來說，首付50萬即可買到三環內的小三房，而且95平還是邊戶，還是很吸引人的。
因此據老歡瞭解，這兩個戶型目前登記人數是比較多的，但其實總套數並不多，在項目現場置業顧問已經不怎麼做推介了，可見開盤時會比較難搶。
周邊環境一般 緊臨高架噪聲影響大
龍湖春江酈城，位於長豐大道和古田二路交匯處，出門100米即可上長豐大道，有高架連通二環和三環線。
項目地塊是武漢園博園置業有限公司2014年3月6日，以15.927億元拿下位於礄口長豐村A包的P（2014）014號地塊。地塊淨用地面積13.78萬方，規劃建築面積69.11萬方，容積率5.01，規劃用地性質為住宅、商業。
2016年12月龍湖以4.35億元對價受讓東湖高新集團持有的武漢園博園置業有限公司60%股權，並由此獲得武漢長豐村A包項目開發權。
其中，項目近期待售的一、二期分別為K6和K5地塊，總建築面積為39.8萬方，共有14棟樓。1—5號樓、8—12號樓為住宅，6、7、13、14號樓為公寓和商業。
除此之外，該項目還有K3、K4及K7地塊待開發，地塊總佔地總面積13.78萬方，可以說是目前古田區域內體量最大的綜合體項目了。
在小區位上，項目北面為鋼構廠、汽配城、物流中心；南面為科林門業工廠，華麗花園住宅小區、長豐大道高架橋；西面臨豐碩路，一路之隔就是勞保市場、2008城市花園住宅小區；東面為古田二路，華潤翡翠中心。
所以整體上來看，雖然小區位置還不錯，但周邊環境非常一般。特別是四周圍著的幾個廠區、物流園區和大型的勞保市場，短期內都沒有拆遷或搬遷的規劃，對項目外部展示面的影響還是非常大的。
同時項目最靠近南面的5號樓，距離長豐高架太近，目測直線距離僅50米左右。後期高樓層的噪聲影響也是無法避免的。
特別是長豐大道做為連接礄口和東西湖的主要快速通道，晚上大型車輛通行是非常頻繁的，家裡有老人和小孩的購房者還是建議選擇較低樓層。
一條地鐵規劃建設中 天街商業值得期待
雖然春江酈城緊鄰高架，噪聲影響無法避免，但從項目自駕上二環和三環還是比較方便的。同時項目旁邊就是古田二路，作為古田的主幹道之一的，通行解放大道、園博大道等主幹道都較為方便。
項目門口就有長豐大道長豐八隊站，有328、541、548、792等多條公交線路停靠。公共交通方面也算便利。
而唯一不足的是，項目距離地鐵較遠。從項目到1號線古田二路站直線距離約1.3公里；距離7號線常碼頭站約3公里；6號線金銀湖站約3公里，都需要依靠其他交通工具進行換乘，並不算正地鐵盤。
據介紹，項目旁邊未來會規劃有31號線和23號線兩條地鐵線路，兩條地鐵的交匯處就在K3地塊旁邊。
在武漢市軌道交通線網規劃（2018-2035年）中，23號線替代原13號線古田二路走向，並於古田二路與長豐大道處設站。
23號線將由武湖至新漢陽站，經漢施公路、岱家山、和諧大道、園博園。從古田一路過漢江，與4號線在孟家鋪換乘，最終至新漢陽站，一共設站18座。
而31號線在現在看來，只能算是個遠景計劃，因為2018-2035年規劃中，暫時是沒有這個線路的。
項目周邊教育配套還算豐富，小學有易家墩小學，韓家墩小學（北區）；初中有武漢四中、濱江十一中、四十三中、博學初中、常碼頭中學。但具體的對口小學及初中要等交房後教育局的劃分。
由於周邊成熟小區較多，日常的商業配套較為完善。和項目一街之隔，就是一箇中百倉儲，可以解決一般生活所需；大型商業方面，如果自駕去凱德廣場約5分鐘，宜家薈聚約7分鐘車程，門前的公交也有可以直達的線路。
但春江酈城最大的商業亮點其實是自帶2.4萬方商業街區，分佈在k4、k5、k6地塊沿街，形成了一個1公里的鄰里街區式商業體。
再加上k3地塊的龍湖天街購物中心，是集購物、餐飲、休閒娛樂等多業態的一站式商業綜合體。建成後不僅能提升周邊居民的生活便利度，也能帶動整個片區的發展，未來將會成為片區內的商業中心。
改善戶型佔多數 首改自住更合適
k6地塊為項目一期，佔地約3.3萬方，總建面約19萬方，總戶數1092戶，車位比例1:1.2，容積率4.23，綠地率30%，一共5棟住宅。
其中1-4號樓為47層超高層47層，2梯2戶；5號樓兩個單元分別為28、29層，2梯4戶，整體樓間距45米左右。主要面積段約90-142平，公攤在27%、28%左右，有些偏高。
小區內樓棟呈圍合式分佈，中間設計的是中央花園綠地和水系景觀，整體效果上樓間距較大，避免遮擋，低樓層的採光也能得到保證。
項目做到了真正的人車分流，電動自行車也是停到地下車庫並且入口和機動車分開，在1-4號樓的架空層還設置了國粹館、閱讀館、主題兒童活動館、健身館等功能空間，與園林景觀穿插點綴。
雖然現場的置業顧問提到，1至4號樓相當於一梯一戶的頂級豪宅的梯戶配比，私密性和舒適度都比較高。但這樣的配置也導致樓棟公攤較高，得房率較低。如116平的戶型，最終的實得面積僅為85平左右。
至於傳說中的物業服務細節，如雨停後20分鐘內路上不得見到積水，晚上11點後園區內燈光必須調暗30%，巡邏保安隊員全部會換上軟底鞋、帶耳麥......也要等到交房後才能有真正體驗了。
但置業顧問強調，春江酈城是龍湖在武漢最早交付的一個項目，做為龍湖開山之作，其品質一定不會差，而且二期可能會改賣精裝。
90平三房兩廳一衛
位於5號樓的中間戶，戶型較方正，做到了客廳臥室三開間朝南；
內部規劃動靜分區，小書房可以根據需要與主臥改城套房設計；
北面連廊設計，南面為長豐高架，私密性和舒適性較差。
95平三房兩廳一衛
該戶型位於5號樓的四個邊戶，戶型緊湊，南北通透；
主臥跟客廳朝南，帶有一個南向陽臺，保證室內採光效果，但高層易受噪音和灰塵影響；
兩間次臥朝北，可設置為兒童房和老人房，相對較為安靜；
唯一不足是餐廳面積較小，在過道位置。
116平三室兩廳兩衛
該戶型位於1、2、3、4號樓的中間戶，戶型方正，比較實用；
主臥、次臥、客廳三面朝南，且有一個超大南向陽臺連接次臥與客廳；
餐廚客一體化，動靜分區合理，書房朝北帶飄窗；
主臥自帶衛生間，還可設置衣帽間，私密性較好。
125平三室兩廳兩衛
該戶型位於1、2號樓邊戶，整體戶型南北通透，帶南北雙陽臺；
客廳和兩個臥室3開間朝南，且三個房間都帶飄窗，可作為擴展空間；
細節上，廚房L型設計，客衛還做了乾溼分區處理，更加實用。
但令人奇怪的是該戶型主臥設計反而沒有116平的房間佈局合理，衣櫃只能藏在門邊，儲物空間有限。
135平四房兩廳兩衛
四開間朝南，帶一個朝南大陽臺，連接客廳和次臥，整個戶型南北通透；
主臥帶衣帽間和單獨衛生間，私密性比較好；
客廳餐廳廚房一體化，還帶有南向陽臺，顯得整個房較大，主臥自帶衛生間私密性也比較好；
該戶型的亮點在於，雖然有4間房，但僅有一間房朝北，且有6個飄窗；
但室內走道太長，形成了一定的浪費面積。
143平四房兩廳兩衛
本次推出的最大戶型，三開間朝南，帶一個朝南大陽臺，連接客廳和次臥；
主臥+書房可改造成套房設計，功能性齊全，私密性比較好；
廚房在北面設計了緊急逃生通道，細節考慮用心；
該戶型的亮點在於，全明設計，每個房間的功能性和實用性都較強。
老歡綜合點評：
龍湖春江酈城首期毛坯出售，預計今年年底交房，毛坯現房的優勢還是非常大的；目前小區內部已經實景可見了，採光、樓棟佈局等都能在現場看到，有助於挑選樓層和戶型。
本次推出的約95平小三房是市面上比較少見的邊戶設計，兼顧首付和居住品質，算是項目最有亮點的戶型之一，但預計會很難搶到；其次是116平的中間戶，實用性也較高。約17000元/平的均價，中小戶型首付控制在50-60萬，性價比還是比較突出的，較適合剛需自住。
由於緊鄰長豐大道和古田二路，周邊快速路較多，出行方便；後期還有2條地鐵線路規劃、自帶龍湖天街商業，全部建成後會給古田北區域帶來不小的提升。
美中不足的是，項目雖然定位改善，但目前外部環境比較欠缺，除了高架還有周邊的大市場和物流園，影響了日常生活的舒適度。
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