我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔好，請問開發商大量建房導致房產過剩，現在還能買房嗎？房價未來會降嗎？

回答：未必如此，至少一線和很多二線房子沒有過剩，從每年無數大學畢業生懷揣夢想湧入一二線城市可以看出，住房需求遠遠沒有得到滿足。而三四線城市的房子確實泡沫明顯，有過剩的趨勢。

如果是投資，未來樓市就是對“價值論”的一種博弈。是持有與拋售之間的徘徊，未來樓市的蛋糕還是有的，但絕對不會有“大市場”，不會像前兩年一樣成為投資的爆款，房價起起落落或許是常態，就看你能否抓住那值得入手的珍貴時機。

具體詳見知識星球內部《為什麼只有一二線城市才有二手市場》

提問：星叔，你好，座標安徽淮南，最近考慮買山南新區學區房，孩子現在讀四年級，考慮恆大綠洲均價1萬和萬茂華府均價7000到8000，兩個樓盤相鄰，都屬於二手房，需要補差價，算下來一套100平左右的房需要40到50萬的前期費用，包括差價和稅費，請問價格合理嗎，您給我什麼建議呢

回答：改善自住+學區房，優先恆大綠洲，四線城市儘量選擇品牌開發商，品質比本地開發商更有保證，居住體驗更好，同時升值保值能力更強。

提問：1.安徽蚌埠有一套全款房，南通新機場附近今年剛買了二套房貸款。

2.老家在安徽，夫妻兩人工作都在南通，月入2萬左右，應該會在南通定居，孩子目前幼兒園中班。現在考慮是否將蚌埠的房子賣掉，置換南通的房子。 如果置換，將是兩套房都在南通。

3.如果可以置換，南通哪個位置比較好呢？因為公司在一個鎮上的工業園區，想在鎮上買套房子自住方便，又擔心鎮上的房子以後不好出手。最近通州灣很火，離工作的工業區20分鐘車程，說以後能對標杭州灣，而且價格和蚌埠的房價差不多，可以用蚌埠賣掉的錢全款換通州灣，通州灣有投資價值嗎？如果通州灣沒有價值，有其它建議嗎？

回答：1.南通概念一大堆，都在講故事，但實質落地的人口導入和重大產業引入不足，房價上漲主要依靠蘇州的擠出效應和地王效應拉動，並不是特別看好。

2.建議你南通買一套自住方便舒服的就可以，蚌埠可以出掉，置換合肥更看好。

投資打在合肥潛力更大，通州灣不用考慮。

提問：星叔你好，看到你推薦過鄰深圳的松山湖，塘廈，鳳崗；是什麼原因不能買惠陽大亞灣的房子？惠陽大亞灣距離深圳也比較近呢。

回答：惠州它的房產供給比較大，而且靠近的是深圳坪山，坪山本來就沒發展起來，而深圳本身一路向西，所以深圳向東帶動惠州發展，這件事本身有很大的不確定性。惠州投資儘量迴避，漲幅太弱，接盤俠太少

提問：準備在湘潭市購置一套房子，用於居住，主要為了最近幾年孩子上學，想問一下，在哪個區域購置房子可以保值增值。

回答：湘潭市雨湖區：作為老區，房子以老舊房子偏多，新樓盤就白石古連城還不錯，公園地產，項目位於湘潭市雨湖區南嶺南路與高標路交匯處，位置相對來說有點偏。 嶽塘區：新樓盤以及高端樓盤聚集比較多，新商城也是很多的。主要樓盤有長房上層國際、美的國賓府、恆大翡翠華庭、天元美居樂、萬達華府等 但是嶽塘區樓盤相對來說價格也比較高，均價在6000元/平左右。 九華區：國家經開區，開發樓盤特別多，近兩年不少大品牌開發商紛紛入駐，例如恆大、碧桂園、五礦、新城控股等。相對老城區，九華作為國家經濟開發區又連接長沙，發展前景可觀。近兩年在九華買房的人也越來越多，樓盤性價比也高。

提問： 星叔，座標福州，剛需首套，對房產市場一竅不通，能推薦一下適合的新盤或者次新盤，靠近地鐵，首付50萬。

回答：對於購房預算不多的剛需購房者，可首選馬尾與三江口板塊，這兩大板塊都有著較為剛需的樓盤，甚至還均價1字頭的房源。 從馬尾樓市佈局來看，大量樓盤都聚集在快安與馬江片區，三江口板塊聚集了更多大牌開發商。

提問：星叔好，手上只有20萬，想在重慶買房，如何湊首付？

回答：詳見知識星球內部分享《0首付+0月供 到底該怎麼玩》。

提問：星叔您好，我孩子今年大二，在外地上大學，二年後畢業回上海。我想給他買套婚房，是現在買合適，還是等他畢業回來再買？

回答：這主要基於你對樓市後市的判斷，是看價格和需求：有些家長抱著“還不知道孩子未來上班靠近哪裡”的想法，這並不可取，因為今天工作的流動性比較大，鄰近工作單位買房不合理。個人建議，趁著目前上海樓市還有限價等措施“幫購房者摁住新房價格”，儘快買房：1、目前，買二手房不如買一手房，因為一手房有限價，運氣好抽中可以獲得價格倒掛的紅利，而二手房已經度過了去年的惶恐期，最近隨著樓市部分回暖，房東又開始信心堅挺了；2、未來買不如現在買，未來上海的超級城市定位，也決定了上海樓市不會跌

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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