對於潘石屹要拋售房產物業的新聞已經不是秘密了，在今年SOHO中國物業銷薦會召開，會上SOHO中國董事長潘石屹宣佈了SOHO中國部分物業銷售計劃。可以說潘石屹在不同的場合都表露過自己的幾點判斷，房地產行業已經到了瓶頸期，在此背景下作為普通老百姓該如何應對？藉此機會簡單談談我的觀察。

潘石屹拋售房產物業無疑也是在為償還銀行貸款和未來出路做準備

潘石屹雖然說也算是地產界的老人，但是SOHO中國並沒有像萬達、恆大、碧桂園等這樣的企業一樣在全國各地拿地蓋樓，無論是從資產負債率還是其他方面來看SOHO的表現都不錯，這次潘石屹再次出售房產物業釋放了哪些信號？幾點觀察：

SOHO潘石屹

第一、房產黃金期確實已經過去了，持有大量物業房產的風險越來越高。從潘石屹的這次交易中我們發現交易方式為資產交易和股權交易兩種，基本上都是大宗交易為主，大家可以理解為SOHO未來房產交易將會以大規模交易為主（基本都是B2B，B2C的很少），這樣就可以實現快速資產變現。

第二、潘石屹此次退出並不是為了徹底擺脫房地產行業，只是為了囤積更多的“彈藥”。未來一線城市還是SOHO的主陣地，從採訪中就不斷透露出，潘石屹對於一線城市優質地段土地的青睞。這也給大家提供了一個購房參考，購房置業首選的還是位置。尤其是對於大城市來說，未來新一線或者二線城市的熱門區域房產還是值得投資的。

SOHO

第三、任何企業高負債率肯定是一個“定時炸彈”，行業上行期或許不明顯，一旦步入行業下行期任何債務危機都有可能導致企業破產。近幾年資本市場暴雷的事情不算少，之前在港股上市的一個東北奶企輝山乳業還有近期的鬧得沸沸揚揚的樂視賈躍亭，其債務危機爆發的原因都是因為一起銀行貸款沒能夠按時歸還，導致所有的銀行擠兌，最後導致資產被查封凍結，企業半死不活。房地產企業如果說高負債率解決不了（目前多數都在70%以上）那麼未來很有可能導致企業出現隱性危機。雖然說SOHO的明面負債率只有44%左右，但是欠銀行錢總不是好事。

作為普通老百姓面對房產大佬紛紛拋售房產或者轉型背景下，該如何做？

開始之前跟大家分享一個小故事，說是有一個李嘉誠的司機，給李嘉誠開車10幾年了。最後想要自己出去闖蕩，李嘉誠看在其這麼多年盡職盡力的份上，想要臨走給他點100萬遣散費。誰知道最後司機沒要，並不是嫌錢少，跟李嘉誠這麼多年跟著他的投資路子，10幾年來也賺了不少錢。故事真實性我們不去探究，只是想說跟隨大佬們的步子普通人起碼不會吃虧，幾點愚見：

第一、大佬們對於市場的敏銳度要遠遠高於普通人，因為他們獲得信息的通道是你我不能比擬的。比如：恆大就有一個專門的恆大研究院，專門做房產預測和研究。相信包括萬達、萬科、SOHO等房企都有類似機構，他們做出的任何決策絕非腦門一熱。在他們都感覺到房產市場會有變動的時候，普通朋友還是謹慎點好。

望京SOHO

第二、房產投資或許還行，但是一定要認準位置，沒有好的位置作為基礎寧可不投資。包括潘石屹也在多個場合提到位置對於地產商的重要性，好的位置不僅僅能夠賣到好價格而且可以有好的持續收益。房產投資也是這樣，位置的背後其實就是優質資源的聚集度，我國城市發展基本都是殊途同歸，分為主城區和遠城區，這也是為何多數大城市主城區房價都要遠遠高於遠城區的原因。

綜上，已經有不少學者提出過未來我國接近10萬家房企至少60%都是要轉型或者倒閉的，這個時間不會太久10幾年足以。我已經在不少場合都提到過我的觀點，留給房地產行業的時間其實也就10幾年了，能夠轉型城市自然可以持續盈利，如果不行只有被市場淘汰。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評，更多優質內容繼續貢獻中。