今年的銀十月並不如我們想象中的那麼出色，從筆者統計的成交數據來看，可以說是讓人大跌眼鏡。南通的新房市場彷彿進入了待機狀態，無論是土拍市場還是新房市場均處於不溫不火的狀態。那麼，接下來筆者就用數據說話，具體分析一下10月的南通樓市，大家繼續往下看。

【商品房】10月：新房市場 商品房成交下跌近7成

據諸葛找房數據中心統計顯示，10月南通市區商品房備案成交整體下跌，備案共計1656套，環比9月下跌了64%；備案成交面積達191000.89㎡，環比9月下跌了68%。可見，今年傳統的銀十月明顯成色不足。

其中住宅類備案成交1401套，環比9月下跌了67%，備案成交面積170284.31㎡，環比9月下跌了69%； 辦公類房源備案成交202套，環比9月下跌了37%，成交面積13473.58㎡，環比9月下跌了45%；商業類房源備案成交53套，環比9月下跌了39%，成交面積7243㎡，環比9月下跌了39%。從整體數據來看，局勢不容樂觀。

開發商在10月的領證大多集中在中下旬，據諸葛找房數據研究中心統計，10月市區有6個住宅項目、3個商業項目領銷許。其中，圓融璽悅一盤在月中領了銷許，作為港閘區的純新盤，可以說，讓近日風平浪靜的樓市蕩起了不小的漣漪，預售均價21600元/㎡，這樣的價格在港閘區目前的房價，以及項目本身地鐵上蓋房的優勢也是合情合理。在中下旬綠城曉風映月和融創盛和九里桃源也相繼領銷許，見勢加推。除此以外，開發區林肯公園在月底領了銷許，為接下來的11月的樓市補倉添貨。

土地出讓情況：

相較於9月的土拍市場，10月的土拍可以說是冷冷清清了。其中值得一說的是，10月10日，歷時163輪，中洲置業以總價3.36億摘得了海安萬星路西側、廣場南路西側的一宗地塊，成交單價12160元/㎡，成交樓面價5066.7元/㎡，溢價率高達80.15%。

據諸葛找房數據研究中心檢測數據顯示，10月南通市區及區縣僅出讓12宗地塊，合計出讓面積為363215.98㎡，合計出讓金額為197195.89萬元。其中，市區僅出讓1宗，且為安置房地塊，通州4宗，海安、海門、如皋各2宗。此外，位於如東的1915-01地塊因規劃調整而終止出讓。然而在已經到來的11月土拍市場功能似乎依舊不溫不火，不過市區倒是有幾宗地塊還是值期待的！我們靜候佳音。

商品住宅成交情況：

縱觀整個10月的住宅成交，並沒有很出色，其中僅上榜的前四個項目達到3位數的成交量，其餘均兩位數及以下。從區域住宅成交來看，開發區在10月的表現依舊領先與其他兩區，佔據市區住宅成交的近6成，總計成交849套，成交面積高達97428.46㎡；港閘區共計成交408套，成交面積為53827.44㎡，位居第二；崇川區成交共計144套，成交面積為19028.41㎡。總體看來，各區域的住宅成交成績均有大幅度的下滑，今年的十月可謂是一反常態。

從具體樓盤成交來看，位於榜首的是位於開發區的海上傳奇項目，備案成交量為323套，成交面積為31756.35㎡，項目位於蘇通科技園，該片區與未來的發展還是相當可觀的，是南通市場的價值窪地，且項目項目洋房不到一萬二的均價，相較於市區大多新房的價格，是一個很大的優勢，這應該也是大家紛紛選擇置業這裡的重要原因之一吧！

其次是位於港閘區的融創盛和九里桃源項目，以295套的成交套數位居第二；開發區的世茂雲錦項目，以備案成交245套的成績，位居第三。從上榜區域來看，開發區有5個項目上榜，港閘區3盤，崇川區2盤。

商辦類房源成交情況：

10月商辦類的成交量及成交面積均有一定幅度的下跌趨勢。商業類環比9月下跌了39%，辦公類環比9月下跌了37%。其中崇川區的匯富國際廣場項目以15套的備案成交套數位居商業類榜首；崇川區的崇川星光域則以備案113套的成績傲居辦公類榜首。另外，從區域分佈來看，商業類成交榜中，崇川區有4盤上榜，港閘區及開發區平分秋色各有3盤上榜；辦公類成交榜中，港閘區有5盤上榜，崇川區3盤，崇川區2盤上榜。

【二手房】10月：二手房市場價微跌，掛牌量有漲

10月份南通市二手房掛牌價為17428元/㎡，環比下跌了0.41%，10月掛牌量有一定幅度的增長趨勢，環比上月增加有3752套，呈現出一個價跌量升的趨勢。

從單月掛牌價趨勢來看，10月南通掛牌價在10月上旬有大幅度的波動趨勢，臨近月末趨於平穩，整體來看，還是處於一個相對穩定的狀態。

面對最近市區縣區的各種新盤迭出，有置業需求的朋友可以幾個項目多比較看看。從最近的市場成交成績來看，購房者也漸趨於理性，大家對於買房這件事也漸漸平穩了自己的心態，不再一味的一哄而上，這是一個好現象，在接下來的11月，如有好的項目也不要錯過哦！