三亞26家五星級酒店2018年大數據分析；熱評華住收購德意志酒店

總體虧損3億元、盈利酒店淨利潤4億元。RevPAR平均546.64元。酒店七成新。資產負債率70%。人均年薪7.67萬元。後附趙煥焱今天在《每日經濟新聞》和《北京商報》評論華住收購德意志酒店集團。

一、趙煥焱說明：

1、三亞正式掛牌五星級飯店是14家

三亞旅遊飯店255家，其中，正式掛牌的五星級飯店14家，四星級飯店17家，三星級飯店7家。擁有客房59100間，比上年增加1818間；擁有床位97400張，比上年增加3024張。

2、旅遊飯店是指星級酒店或同等質量、水平的酒店。

3、三亞旅遊飯店2018年平均出租率71.46%、同比上升2.72%。

4、基礎數據根據三亞市統計局，五星級認定口徑也根據三亞市統計局。

二、趙煥焱計算分析主要數據

1、總體淨利潤=利潤總額-所得稅=-21134.2萬元-10323.7萬元=-31457.9萬元

2、盈利酒店淨利潤=應交所得稅10323.7萬元/25%=41294.8萬元

3、平均每間可供房收入=客房收入/客房數/365=296969.3萬元/14884/365=546.64元

4、總體酒店新度=100%-累計折舊/固定資產原值=100%-315803.3萬元/1276541.8萬元=75.26%

5、資產負債率=負債合計/資產總計=1401422.4萬元/2023859.5萬元=69.25%

6、人均年薪=職工薪酬/平均人數=112932.2萬元/14731=7.67萬元

7、包括付息折舊攤銷的三項費用佔營業收入比例=（銷售費用+管理費用+財務費用）/營業收入=（126839.5萬元+138801.5萬元+38159.3萬元）/431057.2萬元=70.48%

三、三亞26家五星級酒店2018年大數據（萬元）

法人企業26家

平均人數14731人

營業額443169.0

客房收入296969.3

餐飲收入120050.1

商品銷售1108.8

其他收入25040.8

客房數14884間

床位數25211張

餐位數27781位

餐飲面積127159平方米

年初存貨242759.4

流動資產643926.9

貨幣資金70496.6

應收賬款133656.4

存貨227348.8

固定資產960702.3

金融資產45698.1

股權投資100.0

固定資產原值1276541.8

房屋和建築物456818.8

機器設備112553.7

運輸工具9609.7

電子設備19077.3

累計折舊315803.3

本年折舊49560.1

固定資產淨值960738.5

固定資產減值準備36.2

在建工程214228.3

無形資產98962.9

土地使用權54565.9

軟件使用權438.4

非流動資產1379932.6

資產總計2023859.5

流動負債850371.9

應付賬款107373.7

非流動負債551050.5

負債合計1401422.4

所有者權益622437.1

實收資本530391.3

國家資本165060.0

集體資本

法人資本37858.6

個人資本49800.0

港澳臺資本277672.7

營業收入431057.2

主營業務收入427457.5

營業成本135279.1

主營業務成本135202.9

稅金及附加14412.1

主營業務稅金及附加4947.3

其他業務利潤548.6

銷售費用126839.5

管理費用138801.5

財務費用38159.3

利息收入961.2

利息支出26255.3

資產減值損失103.9

公允價值變動收益-8.6

投資收益1494.1

資產處置損益

其他收益3.1

營業利潤-21442.4

營業外收入1325.8

營業外支出1017.6

利潤總額-21134.2

應交所得稅10323.7

職工薪酬112932.2

應交增值稅10102.0

四、三亞2018年旅遊業主要數據

遊客總人數2242.57萬人次+11.3%

國內遊客2160.89萬人次+11.1%

入境遊客81.68萬人次（含一日遊入境遊客10.07萬人次）+17.9%

過夜遊客2099.7 萬人次+10.97%

一日遊遊客142.87萬人次+16.66%

旅遊總收入514.73億元+16.98%

國內旅遊收入475.56億元+17.71%

旅遊外匯收入59216.37萬美元+11.6%

過夜遊客旅遊總收入508.42 億元+16.84%

一日遊旅遊收入6.31億元+27.99%

全市A級及以上景區14處，其中，5A景區3處，4A景區5處。

附：趙煥焱今天在《每日經濟新聞》和《北京商報》評論華住收購德意志酒店集團

1、《每日經濟新聞》張曉慶：“華住擬7億歐元全資收購德國第一大本土酒店集團”

【趙煥焱2019年在媒體發表觀點266】2019年11月5日，《每日經濟新聞》張曉慶在“華住擬7億歐元全資收購德國第一大本土酒店集團”文章中引用了華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：

華美酒店顧問機構首席知識官趙煥焱在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示：“酒店業的發展已越來越成熟和細分化，也進入了巨頭併購的時代。資本運作一直以來都是華住的作風，繼2015年和法國雅高開啟戰略合作之後，此次併購DH，是華住實現在高端品牌佈局和拓展海外市場的再一次升級。此前錦江系對盧浮酒店集團的併購等也是本土酒店業者拓展海外中高端酒店市場的舉措。”

趙煥焱進一步指出，德意志酒店集團在德國的知名度僅次於凱賓斯基。華住收購完成後，通過雙方會員體系的整合，有利於協同效應的進一步發揮，而7億歐元的收購價格也比較合適。不過，文化差異、法律體系、制度等的差異，對海外收購仍是挑戰。

2、《北京商報》關子辰：“收購德國最大酒店集團，華住顯露出海野心”

【趙煥焱2019年在媒體發表觀點265】2019年11月5日，《北京商報》關子辰在“收購德國最大酒店集團，華住顯露出海野心”文章中引用了華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱的數據和觀點如下：

華美酒店顧問有限公司首席知識管理專家趙煥焱分析指出，近年來國內三大酒店集團迅速擴張，國內酒店市場競爭壓力加大，在出境遊利好下，海外酒店市場不斷湧現機會。趙煥焱還坦言，國內外商業市場底蘊、文化均不盡相同，收購海外酒店集團明顯可以提速海外酒店市場的佈局，而7億歐元的收購價格也比較合適。

趙煥焱還分析指出，由於國內外酒店市場文化、法律制度上存在差異，因此未來能否順利整合仍待觀察，從目前來看，華住依然會保留DH原管理團隊運作，未來整合也只是會員體系上的，不過即便如此，仍然需要時間。

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【趙煥焱】華美顧問機構首席知識官、高級經濟師。大型酒店集團總部17年多研究經歷，酒店諮詢企業11年多研究經歷。榮獲2008年6月13日首屆《價值中國》“最具影響力百強專家”、2008年12月4日中國酒店業改革開放30年紀念大會“影響中國酒店一百人”、2016年9月20日中國酒店及商用廚具行業大會“終身成就獎”、2016年11月4日CHTA全球2016年會“特別突出貢獻獎”、2017年4月23日“中國酒店卓越貢獻金龍獎”、2018年10月19日“年度行業發展貢獻獎”、2018年12月7日中瑞酒店管理學院“數據價值智囊獎”、2019年3月20日GBE論壇“傑出貢獻獎”等。

【主要名譽職務】易居克而瑞資管專家顧問、中國房地產業協會中國酒店業優採聯盟顧問、中瑞酒店管理學院酒店業研究中心特約研究員、廣西酒店管理學會首席顧問專家、中國智慧酒店聯盟理事長、四川省智慧酒店聯盟名譽理事長、上海樂遊際文化傳播有限公司戰略顧問等。

【工作追求】在專業之巔，化智識為方法。

【趙煥焱發表演講209次】其中，2008年3次、2009年4次、2010年9次、2011年16次、2012年21次、2013年25次、2014年25次、2015年32次、2016年24次、2017年20次、2018年15次、2019年至10月28日14次。

【趙煥焱發表文章793篇（不包括自己發佈的原創自媒體文章）】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2007年33篇、2008年17篇、2009年34篇、2010年47篇、2011年39篇、2012年34篇、2013年45篇、2014年54篇、2015年82篇、2016年88篇、2017年209篇、2018年66篇、2019年至6月3日7篇。

【趙煥焱接受採訪在媒體發表觀點2425次】其中，2006年8次、2007年18次、2008年11次、2009年42次、2010年50次、2011年82次、2012年175次、2013年210次、2014年272次、2015年314次、2016年372次、2017年288次、2018年318次、2019年至11月5日266次。

趙煥焱接受採訪