今日成都市公共資源交易服務中心原計劃拍賣出讓4宗土地，包括郫都區三宗共計235畝，崇州一宗59畝。

11月4日，官方消息傳來，郫都區德源鎮、犀浦鎮兩宗土地因故終止出讓。

拍賣現場

一號宗地：郫都區德源鎮同心村四社、壽增村五、七社 ，58畝商兼住用地，起始樓面地價1285元/㎡，商業面積上限為51%，計算容積率為2，因故終止。

二號宗地：郫都區犀浦鎮龍吟村四社 ，80畝住商兼住用地，商業佔比上限為51%，起始樓面地價4430元/㎡，計算容積率為2.4，因故終止。

三號宗地：郫都區郫筒鎮鵑城村 3、4 社，天台村 1 社，95.79畝住兼商用地，商業佔比上限為20%，起始樓面地價5000元/㎡，計算容積率2.5。最終底價成交，競得者為199號西安中建投資開發有限公司。

四號宗地：崇州市崇陽街道西遊路與崇慶南路交叉口西南側，59畝住兼商用地，商業佔比上限5%，起始樓面地價3225元/㎡，計算容積率2。

最終，成交樓面地價為4012.5元/㎡，溢價率為24.4%，競得者是88號成都東順投資有限責任公司（炎華置信）。

地塊詳情

三號宗地

郫都區郫筒鎮鵑城村 3、4 社，天台村 1 社

淨用地面積： 95.7993 (畝)
土地用途分類： 住宅兼容商業

商業佔比上限： 20%

計算容積率： 2.5

起始樓面地價： 5000 (元/㎡)

用地使用性質： 1.出讓地塊：住宅用地（其中兼容商業的計容建築面積比例不小於計入容積率總建築面積的 15%且不大於 20%，商業應獨立設置）；2.配套道路：道路用地；3.配套綠地：公園綠地；

該宗地位於成灌公路東側，距離郫都快鐵站、蜀都萬達、石牛公園較近。

出讓文件顯示，宗地內有一臨時汙水處理設施、撿種青苗、雜樹、堆土和高壓桿線。按照成都電子信息產業功能區產業規劃要求，競得人須在該宗地範圍內建設計容建築面積不少於15000㎡的新經濟產業基地，並自持。

周邊兩公里上一次有土地成交是正黃拿下的48畝純住宅用地，成交樓面地價8400元/㎡；周邊兩公里在售項目有金隅金玉府、藍光長島城，整體來看，客群目前認可的區域天花板有限。

金隅金玉府

7月取證，推1-4號樓高層，共212套，面積區間121-158㎡，選惠後均價14000元/㎡，選房當天認購33套。

藍光長島城

6月26日取證：推402套房源，小高層107-193㎡，價格10222元/㎡，高層77-92㎡，價格8789元/㎡。棚改搖號人數0組；剛需搖號人數419組，中籤率51.8%；普通搖號人數420組（含部分剛需客戶二次搖號），中籤率44%。房協數據：公證搖號選房後，7月5日公開公示認購349套。

10月10日取證：推1086套房源，主力面積區間95㎡-148㎡。多層10940元/㎡，中高層10610元/㎡，小高層10960元/㎡。棚改搖號人數0組；剛需搖號人數59組，中籤率100%；普通搖號人數56組，中籤率100%。

一號宗地

郫都區德源鎮同心村四社、壽增村五、七社

淨用地面積： 58.313 (畝)

土地用途分類： 商業兼容住宅

商業佔比上限： 51%

計算容積率： 2

起始樓面地價： 1285 (元/㎡)

用地使用性質： ①號地塊：商業服務業設施用地（其中兼容的住宅建築面積比例不大於計入容積率總建築面積的 49%，商業應集中設置）；②號地塊：公園綠地；③號地塊：城市道路用地；④號地塊：公園綠地；⑤號為菁蓉湖 8 號配套道路用地。

出讓結果：因故終止

出讓文件顯示，本宗地為現狀出讓，若發現需改遷或其他需另行處理的情況，由競得人負責並承擔費用。

除此之外，競得人須在該宗地範圍內建設雙創孵化、研發辦公、總部基地等功能為一體的科技創新產業基地，總投資不得少於10億元，自持商業建築面積不得低於50%。

該宗地靠近清水河生態藝術公園，屬於菁蓉鎮範圍，相關資料顯示：菁蓉鎮定位為“雙創高地、生態新區”，是國家首批創建的“雙創示範基地”，目標是成為具有國際水準的創客小鎮。2018年，郫都區德源鎮共計出讓了3宗地。其中兩宗地為人才公寓建設用地，競得者均為人居置業，成交樓面價分別為3600元/㎡、2886元/㎡；剩餘一宗為商業用地。

今年2月，一宗同樣來自德源鎮同心村的商兼住用地登上拍賣臺，最終被成都華通成科技有限公司以649元/㎡低價拿下，該地塊要求配建五星級酒店、國際會議中心、產業鏈中心、k12學校等。

二號宗地

郫都區犀浦鎮龍吟村四社

淨用地面積： 80.3256 (畝)

土地用途分類： 商業兼容住宅

商業佔比上限： 51.2237%

計算容積率： 2.4118

起始樓面地價： 4430 (元/㎡)

用地使用性質： ①號地塊：二類住宅用地；②號地塊：商業服務業設施用地；③號為X17配套道路用地。

出讓結果：因故終止

該宗地靠近地鐵6號線梓潼宮站TOD，學校方面有西南交通大學犀浦校區、郫都區四中，商業方面有潤揚雙鐵廣場，片區開發成熟。

本宗地同樣為現狀出讓。出讓文件顯示，競得人須在宗地範圍內建設海峽兩岸經濟文化交流合作示範基地，包括：不少於3000㎡的海峽兩難經濟文化藝術中心永久會址，不少於30000㎡的臺灣特色商業街和不少於30000㎡的臺灣科技產業中心。競得人在該宗地範圍內的項目總投資不少於30億元，自持商業面積不得低於50%，成品住宅面積比例應達到80%。

除此之外較為特殊的是，本宗地要求籤訂出讓合同10日內就要繳納土地價款的70%，30日內繳納土地價款的剩餘30%，對開發商來說，資金壓力不小。

犀浦上一次有土地出讓是5月8日，成都軌道交通集團以5055元/㎡拿下梓潼宮站相關地塊，梓潼宮站TOD開始兌現。

銳理數據顯示，本宗地塊周邊兩公里在售項目有碧桂園錦熙府（2019年銷售均價18684元/㎡）、成都後花園（2019年銷售均價12259元/㎡）等。

郫都區走勢

早年因軌道交通與撤縣設區，郫都區經歷過兩次“高光時刻”——地鐵2號線與成灌快鐵開通，犀浦承接主城外溢需求，房地產市場迎來爆發。

2016年郫都區撤縣設區，2017年郫都區土地價值繼續引爆：其住宅類用地成交樓面價上升到6337元/㎡，溢價率達到歷史最高（42%），同年，住宅也達到銷量高點。

之後，土地均價回落——人才公寓、定向銷售住房、各種產業用地，對均價有較為明顯的拉低作用。2019年截至10月，郫都區土地成交面積為511畝，成交均價3154元/㎡，溢價率27.42%。

銳理數據顯示，統計期內，除軌道交通和產業員工優先用地，郫都區剩餘三宗均實現溢價成交：①金科7300元/㎡拿下金科集美天宸用地，溢價率17.7%；②正黃8400元/㎡拿下正黃翡翠堂用地，溢價率52.72%；③龍湖6200元/㎡拿的首開龍湖紫雲賦用地，溢價率44.186%。

住宅市場，2019年1-10月28日，郫都區住宅均價為11470元/㎡，近郊裡僅次於雙流（13870元/㎡）。和2016年5802元/㎡的均價比，上漲97.6%。從供銷看，2017年以前市場供不應求，2018年加大供應，反超銷售。

分析開盤數據可知，2019年1月-10月28日，郫都區共開盤24次，商品住宅平均認購率為55.83%。認購率達到100%的有中鐵奧維爾（7732元/㎡）、藍光長島城（9301元/㎡）、濱江兩岸（11299元/㎡）、蔚藍卡地亞雲墅（11736元/㎡）和萬科理想城（13357元/㎡），價格和品牌是兩大要點。（注：本段所述價格均為2019年項目銷售均價）

四號宗地

崇州市崇陽街道西遊路與崇慶南路交叉口西南側

淨用地面積： 59.0758 (畝)

土地用途分類： 住宅兼容商業

商業佔比上限： 5%

計算容積率： 2

起始樓面地價： 3224.9997 (元/㎡)

建築高度： 不超過60米。臨崇慶南路建築高度不低於40米，不大於60米，臨蜀南街建築高度不大於40米，商業建築限高10米。

出讓文件顯示，該宗土地成品住宅比例不低於60%，單體建築預製裝配率不低於20%，除此之外還有一定的道路及綠地配建要求。

地塊東側為崇陽新城體育公園，西臨西河，具有較強生態優勢；北面靠近成雅鐵路及高鐵崇州站。周邊配套成熟：有崇州市第二實驗小學、崇慶中學、崇慶中學實驗學校等；直線兩公里左右分佈萬達廣場、崇州市人民醫院等。

周邊兩公里在售項目有隆騰凌雲府（成交樓面地價3524元/㎡，2019年銷售均價8878元/㎡），隆騰蜀州府（成交樓面地價2602元/㎡，2019年銷售均價8040元/㎡)。

8月14日，與本宗地塊僅一街之隔兩宗土地被拍出，成交樓面地價分別為4218元/㎡（眉山帛霖商貿有限責任公司）和4312元/㎡（家慈地產），溢價率均為60%。當日土拍共吸引11家房企（據非官方消息，包括花樣年、金地、佳兆業、萬科、炎華置信、東原、中鑫海等房企參與），市場關注度較高。

銳理數據顯示，2018年崇州商品住宅新增超越銷售，2019年1月-10月28日，其住宅銷售均價為7770元/㎡，在遠郊處於中位。