“金九銀十”收官，樓市觸底反彈了嗎？

今年“金九銀十”收官。罕見的冷清，疊加房企以價換量促回款，四季度銷售增速有望穩中有升，但樓市調整態勢未變，房價保持穩中趨降，政策仍將維持從嚴基調。金九銀十已過，我國的樓市是否觸底反彈？

“金九銀十”收官，樓市觸底反彈了嗎？

從今年的金九銀十數據顯示，截至10月27日，40城10月共成交2149.3萬平方米，環比9月下降16.4%。9月重點40城新房銷售面積2079.24萬平方米，環比8月微升6.8%，同比微升1.2%，而且10月全月樓市成交量將低於9月水平。接下來預計部分開發商將會加大降價促銷力度，但“金九銀十”市場表現平平，成交併未出現大幅上升的局面，預計房企降價促銷行為將持續到年底。

中國指數研究院(簡稱“中指院”)初步統計顯示，10月樓市成交量環比下降5.3%，同比上升31.2%，各線城市中，僅二線代表城市成交量同環比齊升。具體來看，10月一線城市成交量整體環比下降15.8%，廣州降幅較大為28%。深圳樓市成交較為穩定，環比下降僅為2%。

當前樓市雖沒出現過熱現象，但也並不悲觀，各線城市有升有降，但總體略顯平淡，表明市場仍面臨一定的壓力，10月新房成交延續了“金九”的低迷走勢，持續轉冷。預計隨著年底進入房企的業績搶收期，市場供應量或將迎來一波放量增長，但未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。

“金九銀十”收官，樓市觸底反彈了嗎？

在當前調控效果較好的背景下，政策再度收緊的可能性不大，四季度或為政策真空期，長效機制推進提速，“以穩為主，一城一策”的政策基調不會變。此外，在因城施策背景下，不同城市房地產市場政策調控的鬆緊分化進一步凸顯，但下一階段“房住不炒”仍是調控的核心。

華泰證券研報指出，未來融資端、需求端政策大方向將繼續保持平穩，但隨著經濟下行壓力加大，不排除有邊際改善可能。當然，最近的人才政策落地的確引發部分城市和區域限購不同程度放鬆，但對當地樓市熱度拉昇差異明顯。全域性、大面積人才落戶買房制度推行還應慎重，對社保或納稅期限要求放鬆過快、區域過大，對樓市非理性熱度提升會起到催化作用，不利於“房住不炒”主基調的貫徹落實。

整體來看，今年的金九銀十收官後，我國樓市並未觸底反彈，依然穩定是我們比較想看到的結果，也間接說明我國對於樓市的調控以及一城一策政策是有效果的。