我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔，我想請問下:1我長沙已沒購房資格了。現在長沙人民東路中交中央公園正在造，明年底交房。12000/平復式公寓毛坯，有40-58平的，我應選擇大的還是小的？朝南還是朝東？離電梯近還是遠？

2株洲火車站正對面有個二手的南向50平復式公寓豪裝，53.8萬，株洲沒限購，租金2300/月。

我現在應該選擇哪個投資價值更大點？我手上有40萬現金。

如買株洲這個我就選擇付全款。或是買長沙那個小面積的我也付全款。

或有更好的投資地段建議，謝謝！

長沙其實非常適合長線投資，但是隻能入純住宅，建議你可以開發父母房票，繼續建倉長沙，公寓 商鋪都不要投資，只入住宅。

提問：我在江蘇宿遷，這兩年房價漲的很快，錯過了最佳買房時機，現在感覺買房壓力很大，我市區北邊曉店鎮街道上有房子住，周邊也有學校，想現在買房改善居住條件，另外給小孩選個好學校上學，選了半天感覺都很貴，現在糾結該不該在市區買，還是就在曉店街上買？現在和對象一月工資1萬多，宿遷房價二手房均價8500，新房7000多，市區學區房，好的都快到2萬，一般的也8.9千，現在不知道怎麼買？糾結中！

回答：如果預算不多，又想給孩子一個好的教育環境，可以買套小面積好的學區房投資 同時掛學區，採用投住分離。

未來市場會以平穩為準，小部分樓盤上漲，大部分維持現狀。對多軍來講，建議大家長持收房租，用租金覆蓋部分月供壓力。

我的建議結論如下：

1、剛需。該買買，現在還能淘到筍盤，不要放棄，買到就是賺到。

2、建倉標的精挑細選，留足月供和首付，準備搶筍。

3、長持者。建議簡裝後出租，長租。

提問：星叔您好，天津戶口，自己開網店，月入2萬+，存了首付50萬左右，天津選擇性比較少，是不是去重慶更好一些呢，或者還有其它選擇嗎？主要目的就是定居，之後能漲價更好，希望能給一個建議，提前謝謝您了！

回答：主場在天津，建議繼續蓄力建倉在天津，天津長期還是看好，教育也有優勢，目前天津屬於靜淡市，不用著急，主場作戰更好

提問：星叔好！最近比較糾結，想請教一下:14年在南京鼓樓小市板塊復地新都國際買了110平3房，剛滿2年，價值460左右。最近看了很多公眾號，感覺這塊升值空間不大了，想賣了重新投資，只想拿250萬首付，想去搖號河西南或江北核心區的房子，星叔覺得這個方案可行嗎？如果換房的話有沒有什麼好的建議？

回答：可以的，南京看好江北新區，浦口。

但是南京現在河西仍然有大量的限價房，這是搖號無腦套利機會，可以去搖號。

提問：座標西安，看了內部資料人生第一套房一定要賺錢，後悔第一套房沒買好，17年房價大漲時買的北三環龍記玖璽，8700一平，117三室，貸款70萬，月供3900。因開發商無法出具竣工備案表而遲遲不能收房。為了這套房心情特別鬱悶，房產證辦不下來怎麼辦呢?現在考慮孩子上學，想另外買一套，手裡有30，最近看了鳳城十路的二手房，離2號地鐵近，有學區，如果想半自住半投資您覺得這個地段如何?麻煩您給建議一下，目前自住的是09年全款購入的社會主義新農村改造房，85平兩室，多層，屬於小產權房，租金大概在2000。兩套房位置挨著。如果要買二手房的話，考慮壓力太大，是否考慮把這套兩室房出手呢?請星叔悉心指教

回答：小產權可以出掉，不值得長持，沒有升值潛力，鳳城十路二手可以考慮置換上車，第一套房子諮詢一下中介 適當降價出掉，重新投資

大部分人知道如何買房，卻不知道如何賣房。賣房的幾個基本共通原則，詳見知識星球內部分享《賣房技巧篇-如何快速賣房且價格還不低》 。

提問： 我在祿口有個二室精裝修新房，人在仙林工作，太遠了沒法住。想最近賣了換一個，但是得50%首付了。因為是二套房所以必須買三室一廳，小了以後沒法再換了，預算只有最多150萬首付。所以，在仙林只能買靠近地鐵安置房，靠近地鐵的二手商品房三室一廳買不起。你覺得安置房咋樣？仙林新房太少了，買不起，而且主要是想早點住，租房好煩。不想等交付和裝修啥的。想來想去只能換個安置房又有點嫌棄，糾結。謝謝

回答：安置房最多隻能有居住功能，且居住舒適度大打折扣，幾乎不具備後期增值空間。建議賣掉祿口，總價300萬買入青龍山生態新城大三房，規劃和學區均比較好，距離城東十幾公里，開車20多分鐘即可。 至於急住，建議不要太慌，租房一年多捱過去，總比三年後再痛苦換房好得多。

提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？

回答：詳見知識星球內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》

提問：您好，家裡在安徽的合肥和巢湖都有門面房，都是30萬買的，現在市值200到300一個，目前每年租金5萬到6萬一個。交易稅費很高，需要出手嗎？合肥的一個大戶型住宅，老城區的掛了兩個月降價還沒賣掉。求問如何處理。目前有北京的購房資格，年收入稅後35這樣，剛畢業2年

回答：門面房是要賣掉的，建議越早越好，價格越高，稅費越重，合肥住宅還是要繼續賣，才幾個月，上海現在賣套房子6-12個月，下一大波沒那麼快，有足夠時間換倉，以你的情況，是可以建倉一套北京的

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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