在之前的20年裡，房地產行業可以說是風生水起，一路高歌，突飛猛進。現如今，我國商品房的建築面積已經遠超100億平米，去年一年的銷售面積據數據統計就有17億平米，多達1700多萬套。
有相關數據統計，房地產發展的20年以來，城鎮人均住房面積從8.1平米增至39平米，房子越來越多，也越建越大，與此同時房子空置率也不斷增加，多家媒體相關報道顯示，如今已超20%是保底的數字，部分地區還會更高。
對於居民住房來說，相比從前，居住的環境和條件已經有了翻天覆地的變化。但是房價也是是水漲船高，沒有任何一個行業能有如此的發展速度，彙集那麼多的資金，如此高的房價，讓很多的人們已經倍感壓力甚至難以承受。
在去年馬雲曾經說過，在未來房子會如蔥般便宜，真的會這樣嗎？房住不炒，未來房子還是會向如此保值嗎？有專家表示，人口和行業兩方面都要考慮。
第一，房地產如此之快發展離不開人口數量的支撐，但是隨著時間的推移，我國的購房人群增量的至高點已經過去，估計在未來的10年裡會有很大的下降，這是必然的趨勢，難以阻擋。
對於房地產市場來說，主力購房的人群必然會隨著我國人口形勢的變化而變化，也許很慢，但是最終一定會到來。
第二，隨著我國城鎮化化的推進，越來越多的人口向城市匯聚，明顯的城市的住房需求增多，房子會越來越貴是正常的發展。但是在今後這一群體也會逐步減小，畢竟人口的變化在那。
人口老齡化不斷到來，據統計我國人口老齡化在2050年將步入最高點，60歲以上的老年人佔比將達到45%以上，與此同時二胎放開以來，新生兒數量並未增長迅速，2018年新生兒同比反而下降了200多萬，人口增量減緩。
對於房價來說，人口是最大的因素，未來整體來看，雖然說不會如蔥般便宜，但至少不會像現在那麼貴，那麼值錢。
第三，對於房地產發展的本身來說，也很難再有前20年的勢頭，黃金時代已經遠去，雖說很多行業在房地產行業的裹挾下獲得了很好的發展，也獲得那麼多的人氣，但是既然是商品，就沒有永遠的上漲嗎，就要遵循市場的規律。
今年以來，樓市調控不斷收緊，老舊小區的改造代替了大拆大建，可以說在未來房地產的的地位會有很大的變化，不會再像以往有如此的帶動作用，市場也將逐漸的理性。
第四，對於樓市的調控不只是一味的壓低房價，租房市場在今年也有很大的發展，無論是租購同權還是共有產權房等調控措施，結果都會讓許多剛需逐漸退場，市場需求有所降低。
對於房價來說，有相關人士表示，如今多數剛需其實已經買不起，據統計市場剛需購房佔比僅有12%，多套房購買者比例已經超過了80%，無論是投資還是炒房，沒有剛需的接盤，房子增值還能持續多久？
專家表示，房住不炒，樓市已經有了新的發展，居住成本的逐漸降低讓房地產行業的地位不會再以往如此高的地位，當然這些都是從普遍意義上來看的，考慮的是宏觀的形勢。
與此同時一些少數的地區或是城市，房價或將依然會高，比如部分一線城市和新一線城市，由於人口，地段，經濟發展等多方面的綜合因素，房價有所上漲也很難避免。
要解決高房價的問題需要時間，不能急於求成，隨著舊房的改造，住房市場的長足發展，還有房貸利率掛鉤LPR等不斷改變，空置稅到來之後，隨著持有成本的增加，未來房價何去何從值得購房者深思。
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