今年有個特別火的區域，一年之內出現了11個項目，要麼已開盤，要麼即將開盤，還有幾個打圍中，土拍也沒停過，10月31日又拍出一宗地，成交樓面價6440.69元/平！
這個區域就是臨空港經濟技術開發區的核心區，主要集中在以金山大道以北，臨空港大道以西的小板塊中。
這十幾個樓盤競爭相當激烈，要想脫穎而出，真的不能單靠置業顧問一張嘴，拼的是硬核，今天小妹要說的這個盤，背景可不簡單，出自它的手筆的建築，大家肯定都聽過！它就是首開光明國風上觀！
營銷中心入口實景圖
“國”字號房企強強聯合
將世界級作品經驗搬來武漢
首開光明國風上觀是由首開股份與光明地產兩大國企聯合打造。
先說首開，首開股份是北京首都開發控股集團有限公司旗下的大型國有上市房企，位列中國百強房企前十、品牌價值前三，是中國企業 500 強之一。前面說到它很牛，牛在哪呢？
①、首開有39年開發歷史，深耕北京，2018年在北京的銷售額排名第一，曾開發20多個40萬方以上的大型成熟社區，如：回龍觀文化居住區、方莊小區、望京新城等。
②首開具有豐富的大型城市基建開發經驗，作品都是世界級的，如國家體育館、奧運村、亞運村、大運村、奧林匹克水上公園、國家速滑館“冰絲帶”等項目！
③獲得多項權威建築獎項，如魯班獎、詹天佑獎等！
光明地產，也是大型國有上市房企，中國房企百強之一，具有房地產開發國家一級資質，曾榮獲中國房地產百強企業穩健性TOP10等榮譽，是中國房地產業協會理事單位、上海市房地產行業協會副會長單位、上海市五星級誠信創建企業！
其在武漢已成功開發光明上海公館、光明上海府邸、光明府等多個項目。
國家級經濟開發區
站位千億大道 同享區域潛力值
首開光明國風上觀位於臨空港經濟技術開發區，屬於臨空港的核心板塊“臨空港新城中心”，對標的是東湖高新技術開發區核心板塊“光谷中心城”！
項目區位圖
臨空港經濟開發區是武漢第三個國家級經濟開發區，是全國唯一國家網絡安全與人才創新基地所在地。
2016年，武漢在金銀湖以北的臨空港區域規劃建設中國數谷，“數谷”是政府大力發展的國家級規劃。
政府重點引進了京東方、國家網安基地 、中金數據等國家千億級的高新科技產業，致力打造比肩光谷的“數谷高新產業區”，形成“南有光谷、北有數谷”的武漢全新高科技產業格局。
數谷重點項目——網安基地效果圖
目前，隨著網安學院、京東方等一批重大項目投用和運營，武漢數谷正在快速崛起。
網安學院
京東方實景圖
貫穿整個數谷的臨空港大道，截至2019年1月，沿線已簽約項目43個，註冊企業84家，協議投資3272億元，正加速成為武漢第三條千億大道。
2019年7月20日，武漢百萬校友資智回漢國家級產業基地專場活動，特意選擇在臨空港國家網安基地展示中心舉辦，當天簽約27項招商引資項目，簽約總金額895億元！
臨空港經濟技術開發區的產業並非只是規劃，而是實實在在引入了千億資金，且規劃落地，各大產業區已有突破進展，所以這並不是一個餅！顯然開發商也提前設想到這一點，提前佈局！一系列拿地動作證明了一切！
地鐵+體育+教育+公園+醫療
配套極速兌現
首開光明國風上觀東側為徑吳路，南側為三店北路（金北二路西線），與項目距離最近的地鐵站為輕軌1號線徑河站，步行距離約600米，相比其他項目，這個距離算比較近的，目前周邊道路施工中，根據市政規劃，小區交付之前，小區與地鐵之間的路網將實現通車。
乘輕軌2站路可在碼頭潭公園站與地鐵6號線二期換乘，目前部分站點已建成，部分站點打圍中。
6號線站點分佈示意圖
自駕方面，從項目出發，經過臨空港大道，至金山大道向東直走可至金銀湖片區；左轉至東西湖大道可以上三環線，至宜家、漢口、漢陽方向；金山大道上礄孝高速，經過長豐高架，快速上二環線。
目前，臨空新城核心區的配套也在極速兌現，這兩年在建的，和即將建成的配套太多了，引入的產業也太多了，小妹就用一張圖，幫大家進一步瞭解吧！
配套分佈示意圖
臨空港新城中心配套有幾大亮點，一是集中，基本上一腳油門的距離可到達任何一個配套；二是全能，醫療、教育、體育、公園要什麼有什麼；三是有城市代表性配套，如五環體育中心、東西湖協和醫院等！
商業方面，小區自帶1600餘平米配套商業；項目附近規劃有中歐城市廣場、奧山冰雪中心；此外，區域內中心廣場、海林廣場已經比較成熟；宜家薈聚是目前片區最火的商業；整體商業配套豐富，且不缺大型商業。
小區沿街商業效果圖
體育方面，五環體育中心已投入使用，五環體育中心總建面約14.5萬方，總投資約19.9億元，目前已對市民開放。
五環體育中心
醫療方面，協和東西湖醫院按照三甲醫院標準建設，已投入使用，醫院規劃開放床位1500張，能進一步滿足區域內群眾對優質醫療資源的需求。
文化方面，東西湖文化中心已啟動建設，預計2020年5月交付使用，涵蓋圖書館、文化館、博物館、科技館、檔案館、劇院、文化創意產業大樓等。
東西湖文化中心效果圖
休閒方面：徑河公園依徑河兩岸而建，分兩期工程，建成後相當於5箇中山公園的面積，遊客不僅可以到“十里花海”拍照打卡，還能在花海草坪體驗星空帳篷節和室外音樂會，目前一期工程已完工交付！
徑河公園效果圖
教育方面：小區自帶一所幼兒園，附近有吳家山中學等，但最值得一提的是項目西南側規劃一所985/211附屬學校，預計2019年開工建設。
項目周邊的配套，要麼已成型，要麼在建中，從目前就可以預見到未來，都是看得見的配套。
首開毛坯入市
低容積率+高得房率+神級戶型助陣
首開光明國風上觀佔地 4.52 萬方，建面 16.08 萬方，容積率 2.7，其中住宅建面約 11.65 萬方，小區共1097 戶，停車位1461 個，車位比約1:1.3，人車人流。
另外小區規劃約1600餘平米的社區商業配套，約1950 平米幼兒園（建成後移交給教育局，也就是說是一所公立幼兒園）。
小區規劃有8棟20-21層的高層，整體兩列四排的陣列式分佈，樓間距在40-41米左右。小區出入口主要分佈在東（6、8#之間）、西（3、5#之間）、南側（商業、幼兒園之間）。
項目預計11月中下旬首推8號樓，20層，兩個單元，兩梯四戶，小區限高，總層數不高，因此公攤會比較小，據悉項目的公攤約20—22%，得房率較高。
下面看一下首開8號樓的戶型分佈，96平米為中間連廊戶，110平米以及117平米為邊戶，其中110平米為兩個單元的銜接戶。
96平米三房兩廳兩衛：中間連廊戶，保證了一定的通風采光效果，戶型方正，動靜分區，南向陽臺很大，同時飄窗多，贈送面積多，最難得的是96平做了三房兩衛，面積不大，控制了總價，但功能性卻很強！
110平米三房兩衛戶型：邊戶，南北向，採光好，私密性強，南面是一個接近6米寬的大陽臺，非常實用，廚餐廳相隔較近，備餐取餐方便，該戶型主臥私密性也很好！
117平米三房兩衛戶型：兩個單元的邊戶，有三面採光，分別在南、北、東(西），客餐廚在一條動線上，通透性強且比較大氣，幾個房間門朝同一個方向，私密性較強。
首開樓棟位於小區東南側，遮擋最少，同時距離小區的東出入口、南出入口較近，另外距離幼兒園也是整個小區最近的，出行生活是整個小區最方便的樓棟，同時也會有一些噪音影響。
“雙奧”場館承建商+首開萬科物業
首開“國風系”攜3.3萬方園林面市
首開光明國風上觀是首開的“國風系”產品, 強調高品質、齊配套、舒適性生活。因此，項目本身有比較多的亮點！
一、整體建築規劃上為“中正儀式”理念，採用區域內僅有的近 200 米長，40米寬的大中心景觀軸排布住宅，保障景觀面及居住小環境。
二、小區園林景觀設計突出，約3.3萬方景觀面積，規劃“三軸多節點”園林，融入全齡段需求分區設計。
對景觀做了明確的功能分區，注重歸家禮儀，設置東、西入口景觀組團，小區南面正門設置禮儀歸家景觀，在小區內，根據年齡進行活動分區，包括兒童遊樂區、陽光草坪區、老人活動區等。
歸家禮儀景觀效果圖
兒童活動區效果圖
在植物的選擇上，首先，根據植物的特點在入口景觀、中軸景觀、宅間入戶、中心特色園林等種植不同品種形態的植被。
其次，在兒童活動區利用綠植做圍合，植物品種選用無過敏，無果，無刺的植物種植，幫助不同年齡段的小朋友認識不同的植物；在老年人活動區域則更加註重植物的藥用性、養生、休憩的功能體驗；另外，運用多樣草花，安全、無毒無刺，植物色彩豐富，種類多樣，讓人們在身心放鬆的同時激發人們對自然的探索。
三、本次推出的戶型產品開間尺度頗大。
8號樓位於小區的東側，最東側的117平米戶型，緊臨市政綠化長廊，景觀資源較好，且該戶型的有一個6.9米開間的南向大陽臺，整個陽臺面積高於10㎡，比一間普通書房還要大！
而110平米的戶型，同樣也是全南向大陽臺，5.95米開間，陽臺面積接近10㎡，尺度也非常大！得房率很高。
96平米戶型確實非常少見，三開間朝南，做到了2衛，而且有一個5.5 米觀景陽臺，採光非常好，這個戶型小妹其實在很多項目見過，但是基本都在110平米以上，100平以內基本只能做到1衛，所以小妹也覺得太難得了！
<< 滑動查看下一張圖片 >>
四、北京城建和首開萬科物業，打造開發者、建築商、物業服務一體的強大保障鏈！
項目的建築施工單位為北京城建，北京城建是中國企業 500 強之一，鳥巢、國家大劇院、首都國際機場等都是由他們承擔建設，北京城建是全球唯一一家建造“雙奧”主場館的承包商！
首都國際機場效果圖
鳥巢實景圖
項目的物業為首開萬科物業，2017 年 8 月，首開與萬科物業合作，成立首開萬科物業，服務首開股份開發及託管的所有社區物業管理。
萬科物業不用小妹多說了，其連續多年獲得中國物業TOP1的稱號，在武漢的口碑也非常好，很多人買萬科的房子都是衝著萬科物業去的。曾有機構做過一項調查，萬科物業在管的小區的平均溢價空間在26.77%左右。有萬科物業的小區可以輕鬆實現溢價！
綜合點評：
1、項目位於臨空港經濟開發區的核心區域，招商引資項目多，利好不斷，不僅是開發商還是購房者，都看到了該片區的潛力，項目區域佔位是很不錯的。
2、首開光明國風上觀由兩大國企強強聯合，實力很強，這個項目是首開在武漢第一個操盤項目，自然會用更多的心思在項目上。
3、項目的產品有優勢，不論是戶型的功能性、還是園林、物業等等，都是值得期待的。
4、距離地鐵約600米，是一個相對舒服的距離。
5、毛坯銷售，後期不存在在精裝上的爭議，同時首付門檻、月供壓力也會低很多。
閱讀更多 湖北樓市資訊 的文章
關鍵字: 國創上頭條 城市規劃 北京首都開發股份有限公司
