CHEERMEE
首套房贷利率上浮，这也是管理层对楼市的货币紧缩的一部分。众所周知，房地产市场一直都是一个金融属性极强的市场，管理层通过金融手段来调控房地产，可以说是蛇打七寸。只不过对于刚需住房需求的购房者来说，首套房贷利率的上浮明显是“误伤”。但似乎没有什么好办法可以解决这个问题。
在“房住不炒”的大背景下，管理层对楼市的货币紧缩已经不仅仅是面向开发商，同时购房者也面临前所未有的资金压力，除了上浮房贷利率以外，部分银行甚至暂停了房贷业务。这样以来，房地产市场的开发端和销售端都同时遭遇调控打压。
过去的20多年里，房地产作为中国经济支柱产业，一直都是处于经济舞台的中心，可谓名副其实的经济的宠儿，也因此房地产行业长期以来享受着全方位的资源配置优势，集中了最庞大和最廉价的资金，成为中国经济的蓄水池。根据今年上半年公开的数据显示，我国房地产市场总市值达到了65万亿美元，而美国、欧洲及日本之和也不过就是60万亿美元。显然，这种情况下，谁都看得很明白，这其中的泡沫有多大？
今天的房地产市场之所以面临着融资环境的收紧，主要还是因为房地产在中国经济的地位已经发生了重大变化。过去20年以来，房地产一直都是中国经济的支柱，被视为对国民经济有重大带动效应，所以房地产市场也长期享受着最顶级的资源配置。但是随着房价持续上涨，加之中国经济进入发展的“新常态”下，房地产对中国经济的负面效应开始越来越明显，中国经济今天面临的诸多深层次矛盾，几乎都和房地产市场过度发展有扯不开的联系，房地产在中国经济的地位终于开始下降。
最重要的是，在今年7月底，中央政治局召开的会议上明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并重申房子是用来住的，不是用来炒的的定位，尤其是在当前中国经济正面临着下行压力的情况下，能直接提出不刺激房地产，这不仅是历史上的首次，更体现出了国家的坚定。由此可见，房地产就此退出中国经济的中心舞台已经非常明显。值得一提的是，国家同时也强调增加对制造业、民营企业的中长期融资。很明显，一方面对房地产市场的供需两端实施定向货币紧缩，另一方面又增加对实体经济的融资支持。这说明了什么呢？相信所有人都应该心里有一杆秤吧！
综上所述，监管层对房地产市场的融资环境收紧势在必行。而房贷利率的上浮不过是其中的内容之一。说到底因为我国经济重心已经发生了变化，房地产市场不再享受资源高配置，金融监管是从源头解决问题。相比房贷利率的上浮，当前时点购房最大的压力应该是对未来房价下降的心理压力。很简单的道理，错过了过去20年的购房黄金期，今后接盘就面临着负资产的潜在可能性。
东震木
相信很多人在买房时都会纠结买房的时候贷款多少年?也不清楚公积金贷款购房的政策，如果都要等到买房时再了解就来不及了。是5年？10年？20年？还是漫长的30年呢？今天我们就来说一说买房贷款多少年最划算？5年、10年、30年利息差距很大首先大家要知道，个人住房贷款的最长期限是30年；个人商业用房贷款的最长期限是10年；申请人男的年龄不能超过60岁，女的年龄不能超过55岁，否则不予批准。
选择短期1-10年期贷款的人呢？有两个原因：一个原因是天生不喜欢欠钱，早还早轻松；第二个原因就是短期内还清给银行的利息就少了很多，不会白白便宜了银行！
选择30年期贷款的人大概有三个原因：第一，确实是没有钱，每个月的工资也不是很高，经济条件决定只能选择30年；第二，有投资
眼光，每个月给银行的钱还不如拿去投资、理财，好的话也许赚的更多；第三，眼光长远，房贷一旦申请了是不会变的，但是经济发展和工资水平会增加，人民币贬值，这样算自己还赚了一笔！
目前我国施行统一的住房公积金贷款利率，五年以上的是3.25%，五年以下的是2.75%。
但是每个购房者的实际情况不一样，所以在选择购房贷款时因人而异，个人建议一般购房者选择15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额也比较合理，不会因为月供而影响正常生活，那样就不划算了。
冥王-哈迪斯140185425
现在不少地方首套房贷利率已经超过6%，和国家基准利率4.9%相比上浮超过20%。首套房贷利率上浮将加重刚需住房者负担，提高住房基本需求成本，是无益于稳定房价的。
现在国家利率已经市场化，银行可以根据市场情况提高或降低贷款利率，因此，首套房贷上浮主要是各商业银行自己决定的，但是为了调控房价，监管部门对住房贷款利率也有监管要求。
比如，人民银行副行长在最近国务院吹风会上表示，贷款利率改革后，银行贷款参考利率不再使用国家基准利率，改为参考LPR确定贷款利率，但是对住房贷款来，要保持“总额不增，利率不降。”
既然“总额不增”，那就是说用于住房贷款的总额度是受控制的，这样可以防止过多资金流入房地产，有助于“住房不炒”，根据供求关系，如果贷款买房的人多，利率就会提高，如果贷款买房的人少，就会降低，属于正常调节机制。
“利率不降”就很难让人理解了，尤其是首套房，作为居民的基本需求，为什么不允许利率下降呢？LPR机制已经开始运行，通过18家银行报价最后形成的5年以上贷款参考利率是4.85%，比之前的基准利率4.9%略有降低，按说贷款应该在这个基础上浮动，尤其是首套房利率，也应该下降才对。
如果说为了控制房价，我认为提高首套房利率更会刺激房价上涨，因为首套房都是刚需自住房，无论价格高低都要购买，利率上浮只能增加刚需的成本，比如70万等额本息贷款20年，利息大约是40万，上浮20%就多还8万元，这必然计入房价成本。既然刚需购房成本增加，说明房屋价格升高了，二套房、三套房、二手房、出租房价格也都会水涨船高，无益于稳定房价。
所以控制房价保持刚需住房价格稳定是关键，不宜提高首套房贷利率，在首套房价格稳定的基础上，去调控二套、三套、多套房的贷款利率，提高炒房者的成本，才是落实“住房不炒”的有效措施。
首套房贷为什么要上浮？真的找不到很好的理由。
互金直通车
近期，不少银行对首套房的贷款利率进行了上浮，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，二套房贷款平均利率为5.76%。总的来说，首套房的利率一般上浮10%左右，有部分银行的部分网点上浮了15%到20%。
首套房一般为刚需买房，对首套房进行利率上浮，不是打击刚需吗？为举为哪般？
关于首套房利率上浮，主要有三方面的因素：
第一，贷款额度紧张
三月份的时候，信贷数据强劲反弹，新增人民币贷款1.69万亿元，高于预期，较前值回升；当月社融规模增量2.86万亿，较前值翻了约四倍；M2增速创13个月新高。当时出现了一波人为的冲贷款，导致贷款额度紧张，进入下半年这情况加剧，而目前经济增速放缓，实体经济更需要资金，使得各银行房贷可贷资金紧张，而存款准备金率并没有下调，在此情况下，部分银行对应的上浮贷款利率，不光是首套房，二套房亦有上浮。
第二，银行内部考核
众所周知，中国的银行和国外不一样，国外的银行盈利主要靠投资，又被称为投行，而国内的行主要是靠利差盈利，即在存款与贷款之间挤出利润，虽然目前央行的定期存款基准利率并不高，但实际上各银行存款利率都是上浮的，以三年期定期为例，央行标准为2.75%，但实际银行大多按3%的利率计息。这使得银行的盈利难度加大，再加上现在进行利率LPR改革，部分银行负债端压力加大，只能通过上浮房贷利率的方式来提高盈利能力。
第三，政策调控需要
目前经济处于重要的转型期，需要从以前过度依赖房地产驱动的增长方式，转向更多依赖于消费推动的模式，实现经济高质量增长。然后，房地产产值巨大，对其他行业产生了明显的挤占效应，需要抑制房价的上涨，保持房地产的平稳，包括前期银保监会对房地产信托的约谈、强监管，以及近期银保监会部署房贷检查，或涉30城75家机构。均是对调地产行业的不友好，对房贷利率上浮，则是从需求端进行抑制。
总结：
房贷利率上浮因贷款额度、盈利需求和政策调控所致，并非只针对首套房，对二套房亦有上调，但房贷利率的上浮并非普遍性的政策，而是部分银行或其部分网点的单独上调，对刚需买房不会构成太大的影响，不必太过紧张。
财经宋建文
第一，不啰嗦，最直接的原因是现在各大行的信贷额度已经不足，供给稀缺，必然带来价格上涨，如同买猪肉一样，猪肉供给不足就会带来猪肉价格上涨，而贷款利率就是信用的价格，这是最直观的原因。
第二，首套房贷贷款利率上浮背后可以看到“房住不炒”的坚决性，也就是更深一层的问题，为什么信贷额度不足，我们的央行对于房地产市场过度占用信贷资源这一问题的危害已经有了深刻认识，尤其当前中小企业融资难融资贵的背景下，外部贸易环境不利的情况下需要更多的发展实体经济，这就必须控制资金再向房地产市场的过度流入，需要限定额度等措施来疏导货币流动方向，扭转预期和引导资金流入该去的地方，这是房贷利率上浮的背后原因。
第三，就是我们需要看到经济新常态的长期性和外部挑战的持久性，所以，我们就需要看到房贷利率上浮的趋势是可以预判的，未来房贷利率会一直保持高水平，也就是购房成本会增加！
雨下青茶
看了那么多的回答，我的理解呢就是刺激经济市场。现在很多人在存钱买房甚至期盼降价，所以市场经济没有前几年活跃了，大家都存着不花。那房地产大家都知道肯定不能崩，如果崩了那就出大事了所以，你们不买还不买我涨价，于是有些人开始慌了。
不知道你们发现没有前一两年的基本上的城市都是城区改造制造了一大堆的暴发户。以至于房价又上去了后面政府出台政策以地置地，爆发户变成房东了。
车市的下降从18年开始关注车市的应该知道，在2016年12月15日，财政部、国税局宣布：自2017年1月1日起至12月31日止，对购置1.6升及以下排量的乘用车按7.5%的税率征收车辆购置税。
自2018年1月1日起，恢复按10%的法定税率征收车辆购置税。但是恢复10％以后大部分车价掉下来了所以这也是刺激你掏钱消费，买不起房那买车吧！
说白了就是想让你拿出存款去买房，去消费财米油盐涨价工资不涨就不用说了
散鱼
家族财富密码评论员山石：
利率反应的是一段时间之内利息额与借贷资金额即本金的比率。利率决定了企业资金成本的高低的主要因素。
一个国家调节自身经济最为重要的手段就是调节利息率，一般当经济过热的时候会调高利率，经济下行压力较大的时候政府就会放开资金的口子而放开资金的口子最有效的方法无疑就是降低利息率。
但是有些时候社会经济发展并不平衡，有些行业发展过热而有的行业需要扶植。那么在大的政策里边做一些微观的调整也是控制某些行业的最为有效的手段。前些年国家提倡发展基础设置建设，基础设施的建设需要大量的资金，而房地产无疑给国家建设提供了大量的税收资金在侧面上支持和地方和国家基础设施建设的快速推进。但是现在的情况是基础设施建设速度开始减缓，而房价已经成为影响很多年轻人发展一座沉重的大山，自然其重要性就会退居下来。支持的时候不论是房企那资金还是个人买房都会有利率的优惠，这个就是从供需两端分别把控，既支持和企业拿钱的成本又降低住房贷款利率释放需求端的需求。而现在从供需两端提高利率也说明了国家调控房价的决心，不仅仅要从供应端下手也要控制需求端的杠杆成本。利率的升高主要还是抑制房地产中的炒房者拿资金的成本，但是在实际操作中很难分辨谁是炒房者谁是刚需，一部分刚需在短时间内可能就会受到伤害，但是长期来看只要能够管得住房价对于大多数人还是有利的。
家族财富密码
邀请我回答这个问题，感觉这是一个“土央土森普”的问题。直接回答有难度，讲半截故事吧：由于猪窝价格太高，猪不敢生崽，一天到头都是左哼哼右哼哼的，狼担心会出问题，长远没有钱可赚，于是狼也说猪窝太贵，王八的售价太高，其次因为是老鼠的贷款太多了，最后是驴的炒作也太过分了，必须要搞调控。这不，狼一边打压驴炒作猪窝，一边逼迫王八降低售价，一边要求老鼠收紧银根，老鼠的钱袋子如何收紧呢？把贷款利率提高，贷款的需求自然就降下来了，对不？
贷款的需求降下来了，驴就没有钱炒作猪窝了，王八也自然就降低猪窝售价了！
钱道财经
首套房利率增加，其实对广大的刚需房奴以及炒房客来说无疑都是噩耗
1、要说为嘛首套房利率会上浮
其实国家也是煞费苦心，首套房利率增加是为了保证加杠杆的传统被抑制，让那些“投机倒把”利欲熏心的炒房客们清楚的认识到老炒房发家致富的时代过去啦，不要在痴心妄想啦，在目前稳定的局势下，就算是买了房子也不会给炒房者暴利的回报
2、中国城市化进程还在加速，未来房价上涨还会是趋势，国家上调房贷利率，其实也是告诉大家未来购房成本仍然巨大，告诉大家什么人该买房，什么人不该买房，切不可扰乱市场秩序，国家需要的是维稳，除了那些炒房者，部分刚需的购房风险也比较大，否则当心有还不起贷款的责任无人可背。
3、房租不炒
国家希望房子回归他的原有属性，房子是用来住人的，原来用来炒房的想法是行不通的咯，毕竟利率上浮后，为了有一个家的居住属性，掏空六个钱包，刚需也会购买，而炒房者可能就不得不掂量掂量一下下了…
查理99
全国不同城市银行纷纷上调首套房的贷款利率，不仅如此，甚至有一些城市出现了暂缓为二手房提供贷款，其实目的很明确，就是宏观调控房产市场。最近房地产商为了积极回笼资金，也开始打折，恒大甚至打出了全款购房七折八折的超级优惠，越来越多的房产商进入打折行列，从此前的卖方市场进入现在的买方市场，这就是一种变相降价，春江水暖鸭先知，房地产企业比我们更能直观的了解房产需求情况，他们感受到房地产市场逐渐降温，甚至寒冬将至，那种房地产商躺赚的时代一去不返了，后期他们对待房产项目会更加谨慎，甚至像碧桂园一一些大型房企开始试水进入其他领域，一些房地产商表示，不会在三四线城市拿地。
无论从政策、人口净流入、市场供求关系来看，房价上涨的可能性微乎其微，尤其是三四线城市，不但房价虚高，而且建筑面积库存完全可以满足市场的需求，人口净流入有限。房价经过几年的非理性上涨，已经出现了一种病态，这不是一种正常的经济状态，购买一套房子，购买一套房子，动辄成百上千万，可能需要两代人的努力，还要背负几十年的房贷，几乎都是在为房子而奔波，严重抑制了大众其他领域消费。
国家已经意识到，居民负债率亦逐渐增加，房贷占据信贷的主体，倘若任其发展下去，将会威胁到银行的安全稳定，大大增加金融风险。无论是首套房还是二手房，只要需要贷款，就是在增加房地产杠杆，国家去杠杆就是为了减缓风险，避免发生经济危机。
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