阳光悠澜郡项目位于台江区排尾路北侧，推广名为阳光城檀境，建设单位为福州龙博光房地产开发有限公司。今年2月25日，2019年福州土拍中，阳光城地产历经54轮举牌，以42.6亿元成功斩获宗地2019-02号排尾红星及周边地块改造项目地块二，溢价率14.27%，平均楼面地价12929 元/平方米。 如今该项目样板房精装已经对外正式公开，根据网上相关材料，我们来一窥这个大盘的卖点如何？
首先我们看看檀境要对外公开销售的小区，总平面图如下：
从图上可知总共有1-10号楼，实际是9栋楼，从布局看，该项目采用围合式布局，在项目北面有一系列底商分布在1、2、3和9号楼附近。在项目中间的6号楼布局，让笔者想起对岸的首融府，两者有异曲同工之处，但还是有稍微不同。在项目西南侧有一个幼儿园。
从实地样板间来看，第一个看点是户型方正，我们看看125平米户型：
这个户型方正，阳台又长又宽，整个户型呈现大面宽，按照现场估计阳台面积超过10个平方，另外户型南北通透，北面客厅有大飘窗。另外户型布局是三房朝南，一房朝北，空间利用率很高，基本上没有浪费空间。从目前周围项目已经公布的户型来看，这个户型还是有竞争力！
第二个看点就是精装修，从现场看阳光城檀境精装修标准还是比较高。
从样板房各种设计来看，还是比较贴合实际使用，无论是厨房设计还是卫生间设计，都很人性化。另外户型也应用最近颇为流行的智能家居，比如客厅这个小度，它是星网锐捷生产，据说是阳光城伙伴企业，智能家居没有运用到目前比较流行的天猫和小米系，这一点倒是挺令人意外。
从样板房精装修与周围楼盘对比，该项目还是有优势。从户型、精装修和排位地段，这个楼盘三大看点都有。关于安置房位置在现场沙盘也标出了。沙盘要认真看，现在沙盘主要布局未来与小区差不多。这购房者都要睁大眼睛
关于该项目其他公示事项，现场也有，购房者可自行查看：
福地想要提醒的是：既然现场已经公示，看房的人需要认真仔细查看这些公示对于了解一个项目、户型和楼栋优劣有帮助。
最后我们分析一下该项目与对岸首融府，首融府与檀境不属于一个细分市场，首融主要属于再次改善购房群体，属于豪宅产品，它大部分产品都是145-220左右户型。虽然也有90和135户型，但不是主流。檀境主要属于刚需和改善群体，两者面向市场不同。
但是笔者对于檀境两个看点，一点也不意外，在如今福州楼市消费升级，安置型商品房大行其道，如果一个楼盘不在户型和精装修上下功夫，基本是无人问津的。目前那些开盘不佳的项目，基本上是卖点不突出的！
当然阳光城檀境最后的谜底仍未揭晓：备案价格到底是多少？我们等待这个谜底揭晓！
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