不知道是不是冥冥之中自有安排，今年的樓市似乎與季節有著某種密切的聯繫。從年初冬季的冷淡，到三四月初春的“小陽春”，再到五六月入夏的火熱，又隨著八九月入秋而降溫，至如今入冬後迴歸了平靜。
可以說房地產行業旺季不旺，即使房企們較勁了腦汁變相促銷，也沒能改變什麼。就全國大部分城市而言，“銀十”清冷收官，市場延續“金九“的低迷趨勢，整體表現未達預期，市場熱度下滑。根據諸葛找房數據研究中心得數據顯示：10月重點40城新房銷售面積環比微降3.1%，一線、二線、三四線城市新房銷售面積環比分別為-1.3%、1%、-12.3%。
對此，《人民日報》發佈了評論性文章，明確證實了“樓市當下觀望氣氛濃郁，房企銷售壓力增大”的事實。其中明確指出，房地產企業面臨銷售低迷的現狀，年底資金回籠困難，不少企業出現打折促銷的局面。而中科院研究報告此前也曾提到，高房價過後，能買房的家庭積蓄都流入房地產，而買不起房的家庭，望著高價，在房價沒有回調之前，也只能望房興嘆。
在生意不好的局勢之下，銀行的不與合作讓眾多房企“活下去”的困境雪上加霜。正如同一位從業者在總結行業形勢時所說的那樣：“四處找錢”已經成為各大房企主旋律，不是正在融資，就是在融資的路上。幸運的開發商也許跑個七八家銀行才能借到錢，甚至有很多開發商不得不把手伸向國外的融資機構。而不幸的開發商大多已經沒什麼業務可做，徒有虛名。撐不住宣佈倒閉的從年初至今已有四百多家，而且還在以平均每週10家的速度持續增長。
從《10月國民安居指數報告》來看，10月份用戶信心指數為94.0，環比下降4.6%；認為今年房價仍會上漲的購房者佔比35.7%，環比下行。10月份經紀人信心指數為104，環比持續下降，降幅1.7%。由此可知，購房者們的觀望氣氛還在持續加重，而且是連續數月的下降，不排除會在短期內難有起色。
開發商也不再“趾高氣昂”，眾龍頭大房企帶頭促銷，廣州、天津、山東、武漢等多個城市傳出降價促銷的消息。為了不讓之前買房的業主知道，還要求享受優惠的購房者籤保密協議，以防現價走漏風聲。而類似的“自救”操作還有很多，購房者卻“鐵了心”的只看不買。被逼急了的傳統行業，不得不從線下轉到線上。今年京東、蘇寧、天貓都在雙十一啟動了1元拍賣、上架特惠房源等活動，據傳此前拍賣成交的房子比市價便宜了好幾十萬。看來，論變相促銷，房企們是專業的。
另一方“炒房投機客”也扛不住壓力開始散退，在一線城市的新盤走訪中，銷售表示10個看房的人裡9個都是為了自住，有投資意願的看房者屈指可數。如果這些都不足以叫醒一個執迷不誤的人，那麼地產大佬們的以身作則應該更有說服力。幾兩年樓市正熱時，李嘉誠的拋房行為讓人們所不解。時至今日，人們卻不得不佩服他的遠見，而且近日，李超人又有了新的動作——40億出讓了大連西崗山黑嘴子項目。
除了李嘉誠以外，從立下1個億小目標的王健林也因甩賣了近700億地產而被廣為熱議。本以為這兩位的做法只是他們企業轉型的一個特例，不足以代表整個行業的發展。但近日，潘石屹夫婦也傳出了拋房的消息——將手下8大SOHO全部清倉。都說事不過三，有一有二，不能再三再四，但房企退市腳步並未罷休。除此之外，還有廈門鎢業、紫金礦業、萬澤股份、大港股份、中國航天建設集團有限公司等上市集團也相繼宣佈將退出房地產業務。
就連接盤李嘉誠和潘石屹房產的李宏斌也站出來說了句公道話：“改變經濟過度依賴房地產，已經是一個國家的政治高度和長期戰略選擇了，我們要理解這次的調控。很多人認為現在的壓力那麼大，什麼時候能夠放鬆？我說不太可能。”……從他整場發言總結下來，主要說了三點，包括房地產調控、未來房地產整體規模和房地產行業的負債總量問題。他認為，這一次的房地產調控不太可能會放鬆，開發商一定不能把這次調控當成短期的，一定是長期的。
綜上所述，房地產未來的發展是良性的，”住房不炒“是堅定不可動搖的。近兩年投資不是不可以，但要遵守規則，要有操守，不能違背調控的方針。想要不勞而獲的一夜暴富已經不可能了，一切都要以實用角度出發，自住該買還是要買，但抱著抄底的心態去買房大可打消念頭。
閱讀更多 諸葛找房網 的文章
