东莞土拍市场依旧火热，11月还未过半，就已成功出让3宗商住地，收金约87亿。截止目前，东莞已成功出让

24宗商住地，累计占地约87万㎡，吸金310亿元。

而对于进入存量时代的房地产市场来说，光靠土拍获取储量已不能满足，城市更新则是一条全新的赛道，而其中的“工改住”对多数房企来说，可谓是另辟蹊径。下面，楼探将为大家盘点东莞工改住的项目。

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厚街4.5万平“工改住”项目

东莞市宝德房地产开发有限公司（实为东莞市万科房地产有限公司和广东中天实业投资集团有限公司联合开发），对厚沙路与吉祥路交汇处的“旧厂房”用地进行改造，打造4.5万平“工改住”地块。地块总面积4.4916公顷，全部属国有建设用地。

该地块现用途为工业用地，由东莞市锦丰家具有限公司自2005年11月开始使用，原有建筑面积43451.61㎡，现地上建筑物已完成拆除。

由东莞市宝德房地产开发有限公司将投入2.4亿元资金自行改造，改造后，该宗土地将用于二类居住用地。建设用地面积为44916㎡，计容建筑面积53898.96㎡，容积率为1.2。

并且由改造主体配建占地7040㎡，建筑面积不小于4320㎡的18班幼儿园，建成后将无偿移交厚街镇政府使用。

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厚街1.6万平“工改住”项目

东莞市邦浩实业投资有限公司（实为东莞市万科房地产有限公司和广东中天实业投资集团有限公司联合开发），对厚街镇新塘社区园新二路北侧“旧厂房”用地进行改造，涉及总面积为1.61832公顷，全部属于国有建设用地。

由东莞市邦浩实业投资有限公司投入1.8亿元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于二类居住用地，建设用地面积为16183.2平方米，计容建筑面积29129.76平方米，容积率为1.8。不动产权证范围内，改造范围外4368.8平方米土地将无偿移交至厚街镇政府。

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麻涌22万平“工改住”项目

东莞市奋声电子科技有限公司，对位于麻涌大步村原旧厂（东莞市奋声电子科技有限公司旧厂区）进行改造。项目东西两侧以河涌为界，南至创业西路，北至麻涌河，占地面积约11.67公顷，其中，规划居住建面约22.35万㎡。

项目拟更新用途为住宅、教育及相关配套，还规划有占地1.33万㎡的一所24班小学。

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塘厦1.88万平“工改住”项目

东莞市大江房地产开发有限公司（实为中惠熙元与华堂投资联合成立的子公司）对塘厦镇四村社区宏业北十路3号“旧厂房”用地进行改造，涉及总面积为1.8833公顷，全部属于国有建设用地，该地块现用途为工业厂房。

该改造地块由原土地使用权人自行改造，即由东莞市大湖房地产开发有限公司投入2亿元资金自行改造。改造后，该宗土地将用于二类居住用地，建设用地面积为18833.56平方米，容积率为2.5，计容建筑面积47083.9平方米。

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