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提問：星叔好，上海工作，在蒲錦，建議租房還是直接買房？現在又覺得價格偏高怕房價會跌？

回答：不要再猶豫，立刻去買房。買房人千萬不要有這幾種心態：1.通過輿論看房價；2.過於關注政策影響，忽視長遠因素；3.買房猶豫不決；4.將所有錢用於首付

提問：星叔，您好！座標安徽宣城，目前一套按揭房，無壓力，處在南京都市圈，可以首付40萬，目前投資兩個選擇，一是購置宣城市大學城附近房，周邊合肥工業大學宣城校區進駐，宣城明年初通高鐵，另有京滬高鐵南延線等規劃；二是附近南京高淳區購房，高淳區今年7月解除限購，是否可以入手？另外目前宣城的公積金中心不支持本地人異地購房提取公積金的政策，現金流壓力稍大一點，宣城市購房無壓力但是是否值得投資呢？求助星叔大神！

回答：1.宣城高鐵並不是萬能鑰匙，對於宣城這種低能級城市，高鐵就是用來吸血的，宣城純投資不看好。

2.溧水、高淳以及環南京周邊的寶華、滁州等多區域興起，其中高淳和溧水具有著區屬優勢，高淳可以投資小三房。

提問：老師您好想跟您聊聊北漂族的購房思路。

目前在北京工作，但是北京的房還沒有資格而且工薪族也買不起。

最近在考慮北京周邊的固安和天津，同時我也在考慮要不要回江西老家的省會南昌買一套。

因為手頭有限的資金而且還是首套，目前有想在南昌好地段買個小戶型出租出去。南昌在那個地段買合適呢？還請老師指點下

回答：投資來說，南昌排不進top20全國城市，所以不是純投資最佳地方，建議可以考慮一下天津，至少也是直轄市，漲幅未來跟著北京走，距離北京也比較近，更方便你管理

提問：我是外地人，想為南京讀大一的兒子買套剛需房，因預算有限，計劃在江浦威尼斯水城16號新盤，或中交金蘭薈四期新盤中購房。請問：1、該兩新盤性價比如何？ 2、新房、二手哪個合適？ 3、兒子如離開南京就賣房，對在新的城市購房有影響嗎？

回答：南京的首套購房資格非常難得，一定得好好用。目前看，買威尼斯和中交都未必是最好選擇。 1、性價比都一般。 2、建議買新房，孩子才讀大一，不急著用房子，增值潛力也更大。 3、如果畢業去的城市限購，名下有貸款記錄的話，會影響在新的城市購房的首付，一般得首付五成或八成。

提問：本人座標深圳，有一套羅湖京基一百旁邊的拆遷房140平，紅本在手。因為拆遷週期實在拖的太長了，有意向將拆遷房出售再置換成深圳本地三套二手房，因為目前sfsd的房票還有3個。問題1:這個做法是否合適，還是建議等拆遷？問題2：諮詢到拆遷房售價不高，應該同比周邊2010～2015之間的新房低多少比較合理？

回答：1)如果價格合適，提前套現更好，可取 2)拆遷房價值，跟當地拆遷政策及動拆時間有很大關係，一賠二，一賠三肯定是不一樣的，此外與該住宅戶人口還有關係綜合看，確定拆遷的至少溢價50%以上，否則不如等拆遷，等拆遷本身就能抗通脹

提問：廈門海滄生活區房齡是不是都比較老,考慮小孩讀書,沒電梯樓層不要太高,島內會展上班,停車等問題,首付70萬左右,幫忙推薦一下生活區,或附近也行,謝謝。

回答：海滄生活區的樓盤,個人覺得就像是島內80年代的蓮花新村、90年代的瑞景新村,這是一個從荒蕪到成熟的城市發展過程,自住的話還是可以選擇這裡的,有成熟的配套,便利的交通,優質的學校,根據你的需求,可以考慮天乙廣場、大金門花園、幸福港灣等。

提問：老師您好，我是鄭州本市人，家裡有兩套房子，我名下無房，還未婚，想在結婚以前用掉自己的首貸資格投資，首付大概保守50萬，想聽聽您的建議，謝謝您

回答：買房，無論是自住還是投資，儘量買核心區域，能享受的資源更多，周邊高收入人群也比較多，具有很好的保值和增值型。

鄭州的核心區域，毫無疑問是北龍湖和高鐵商務版塊，目前北龍湖的進入門檻比較高，而高鐵商務版塊還有比較大的進入機會。建議你選擇高鐵商務版塊的2010年以後的二手房,80-90m的兩房，總價1 70-200萬，首付50-60萬，可自住，好出租，升值有保障。

提問：星叔：大連東港商務區星光耀的樓盤40年公寓產權，65平學區房，可租4500左右價位，以後可留自住，是否值得投資，東港大部分都是40年產權，有些樓盤150平以上為住宅，已有一套剛需樓盤作為投資，星光耀是否可入手？

回答：投資公寓還不如投資一套小戶型住宅! 很多人認為公寓很便宜，並且包租，甚至租金幾乎抵月供，還貸沒壓力。殊不知，你是月供沒壓力，但是你的公寓從此就趴在那裡再也不漲了，一個月收個幾千的租金就像大姨媽一樣求租客交租，什麼時候才能收夠100萬的租？而旁邊的住宅蹭蹭地漲上去了，一下子漲了100萬！

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。