雙笙子
城市房價的根本還是資源、產業和資本等聚集的結果，直白點就是對於人口的吸引力
第一、蕪湖和宣城作為普通地市，本身的產業、資源和經濟發展程度就無法跟省會合肥相比。以2018年的數據來進行對比，合肥GDP總量達到地區生產總值7822.90億元，人均生產總值98200元；蕪湖還不錯為3278.53億元，人均生產總值88085元；宣城地區生產總值1317.2億元，人均生產總值50065元。可以說合肥的GDP總量比起宣城和蕪湖之和還要多，僅僅這點來看宣城和蕪湖的房價就沒有趕上合肥的資格。
第二、房價說到底還是需要產業和人口等長期作為支撐的，僅僅依靠短刺激很難維持。圖上所示是蕪湖房價走勢圖，可以看到從2018年10月份後，房價都是出於穩定下行的趨勢，說白了蕪湖和宣城這樣的城市房價過去幾年上漲還是因為棚改和貨幣安置導致的。隨著棚改和貨幣安置被變相叫停（計劃直接腰斬）以改造代替拆遷的推行，房價下跌回歸理性是必然。
蕪湖和宣城作為南京都市圈的成員不假，但是房價要想高，自身產業和經濟實力得先跟上
第一、宣城和蕪湖本身因為距離南京距離較近的原因，自然受到南京的影響也最大。實際生活中很多宣城和蕪湖的朋友也是對於合肥不那麼“服氣”，這或許也是在強省會戰略下合肥遭受詬病的原因吧。不過說句時候，安徽不是江蘇，沒有支撐2-3個城市發展起來的實力，畢竟安徽的GDP總量在全國來說都不高。可以肯定的是，合肥並沒有帶動全省所有城市發展的實力，這也是為什麼南京都市圈會涉及到馬鞍山、滁州、蕪湖、宣城這個四個安徽地市的原因。
第二、南京確實發展不錯，帶動周邊地市發展也可以，但是高房價肯定對於經濟的抑制作用在不斷的體現，這點宣城和蕪湖必須引以為戒。相比於二線和省會城市來說，因為本身產業和經濟發展實力較好的原因可以支撐得起高房價不同，宣城、蕪湖這樣的三四線城市本身產業基礎薄弱，經不起多少折騰。高房價的背後對於經濟和產業發展的抑制作用更加顯著，這點大家要有共識。
綜上，地市的房價超過省會城市房價的情況在全國都不多見，哪怕就是蘇州的GDP和產業發展好於南京，但是房價還是有差距的。畢竟省會城市不僅僅是全省的經濟中心，而且是政治、文化中心，這點不改變地市很難超越省會。原創不易，歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
我是客居宣城的外鄉人，自2016年來此，真心愛上這個風景如畫的小城市，交通不堵，空氣很好民風淳樸，2016年前的房價也很親民，在這個小城市生活很有幸福感，2016年後，房價漲了不少，也由於這個小城市離南京，上海、杭州都很近，感覺他的日常消費成本並不低，收入水平也不高，留不往想多掙錢的年輕人，這兩年，宣城各地高層林立房子蓋的好多，有時覺得破壞了這個小城的美感在未來，房價高不是優勢，保持一個城市的特點和個性才是好！
隨緣吧12345
蕪湖距離南京是60公里，宣城距離南京是120公里，而合肥距離南京是160公里。這些城市都大大超出了城市輻地的範圍。
根據全球城市的腹地範圍，包括全球最大的城市東京的腹地範圍在60公里左右，紐約、洛杉磯也是在50公里，還有北上廣深都市圈規劃重點也是隻有50公里。而像南京這樣城區人口數量只有600萬左右的新一線城市，腹地範圍最多隻有30公里。距離南京距離超過60公里之外的宣城已超過腹地範圍，而宣城更是距離遙遠。只不過是南京的輻射範圍而已！
合肥不僅是安徽的省會，還是長三角城市群的主要城市。上海為核心城市，南京和杭州左右兩翼城市，而寧波、合肥、蘇州和無錫是副中心城市。雖然合肥城市的地位要略低於南京，可合肥卻是和南京一樣的省會城市，可以集全省之力打造輝煌的合肥。自然要比地級市的蕪湖和宣城地位高出許多，更不用說房價高出不少。
城市的房價一般會顯現出梯度式的趨勢，核心區更好城市的規劃高地，房價也一般會比較高。而周邊地區會逐步下降。宣城和蕪湖早已超過了輻射範圍。只有靠都市圈產業互補的作用，對周邊地區進行產業轉移來提升城市的競爭力，蕪湖和宣城也會得到不少產業輻射。相對於安徽的其他非省會城市具有一定的優勢。
一個核心城市在發展之初都會具有一定的吸附作用，核心城市周邊地區的優勢資源還會被大量吸收，城市周邊自身能力較弱的地區會形成惡性循環，經濟發展更加的低迷。只有核心城市發展到一定的程度，核心城市服務業高度集中，相關產業開始向周邊地區轉移來帶動周邊發展。南京目前已經開始進入了輻射城市的實力，可合肥還是處於吸附的城市。
合肥和南京都是省會城市，兩個城市的房價和發展還是具有一定的可比性。可宣城和蕪湖只不過是一個靠近新一線城市的地級市，具有較強的產業未來發展潛力，而且主要還是在第二產業上的承載作用，跟省會城市這種靠服務業為主的城市還是差距巨大。
鞅論財經
影響房價的因素有很多，整個宣城市是包含5縣一市一區的，算起來應該說是有7個核心城區，而這7個地方的房價也都不盡相同，蕪湖、合肥、南京等城市可不一樣，都是一個核心主城區，面積還遠大於宣城的各個縣市區級城區，簡單說一下：
1、人口因素，宣城市雖有264.8萬人口，但最多的宣州區人口也不過80幾萬，核心城區就30多萬，人口規模和其他城市比比較少。
2、社會因素，蕪湖、合肥、南京等城市集中了非常好的資源，如政治、商業、學校、醫療等，而宣城連座像樣的大學都沒有，唯一的本科大學還是合工大在宣城的分校。招商銀行也沒有，萬達才進宣城沒多久，優質醫療資源匱乏，宣城人感同身受吧。
3、經濟因素，2018年宣城市的GDP排安徽省第9位，1317.2億元，低於蕪湖的3278.53億元，合肥的7822.9億元，遠低於南京的12820.4億元，幾乎沒有可比性。
影響的因素還有很多，比如說政府政策、交通等方方面面，註定宣城的房價不太可能超越蕪湖、合肥、南京等城市！
宣城在線
實力不允許你高呀 人均GDP才多少 高了我們老百姓怎麼辦 我們縣城新開盤最少都9000+了
安分Scorpio
富豪貴族家的廚子、司機、保鏢、傭人離富豪貴族最近，他(她)們的身價能和富豪貴族相提並論嗎？
老樂283929801
難道合肥是省城你還不知道嗎？
展翅飛翔244010198
合肥是省會，宣城是最普通地級市，這兩種城市房價去比較，你也是🐮
年l少輕o狂m最i情深
就是你們這些人推高了房價！
現場嘉賓105
南京是宇宙中心嚒？城市的等級要以距離南京近遠來劃分？跪舔南京太久了吧？還是你就是那種精神江蘇人？宣城蕪湖只是普通地級市，不論哪一方面都無法和省會合肥對比，自然房價就低於合肥。南京的房價是過高的，平均收入只是比合肥高20%至30%，房價卻是合肥的兩倍！兩相對比，肯定是合肥的房價更合理！蕪湖目前均價12000，合肥才15000，你說哪個更合理？
