11月廈門最強土拍潮來襲！
湖裡、集美、翔安、同安四區的
共計6幅地塊將拍
出讓總計價建築面積35萬方！
總起拍價達86.94億元！
出讓數量之多，看點之多
就問你驚不驚喜？意不意外？
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廈門最強土拍潮來襲
11月土拍實在太熱鬧。原定11月7日出讓的島內枋湖黃金地塊和翔安檔案館延期至11月19日。
上週五晚上又突發增加了集美大學城地塊、翔安新城地塊、2幅同安環東海域共計4幅地塊，這些地塊將於11月的最後一個工作日（29日）公開出讓。
據樂居統計，11月出讓的6幅地塊，出讓總計價建築面積35萬方，總起拍價達86.94億元，不論從金額還是數量上看，都堪稱今年以來的最強土拍月！
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土拍規則調整
今天（11月11日）上午，廈門市自然資源和規劃局發佈《關於2019XP01等五幅地塊國有建設用地使用權公開出讓的補充公告》，要求2019XP01、2019JP05、2019XP02、2019TP01及2019TP02地塊必須於土地交付之日起九個月內動工建設，於開工之日起三十個月內完成項目建設並申請竣工驗收。
樂居查看2019JP05地塊的出讓公告發現，原來的規定是“要求交地之日九個月內開工，開工之日起二十四個月內完成項目建設。”
對比來看，本次補充公告，一定程度上放寬了島外5幅地塊的竣工時間。
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實際上，除了今天發佈的補充公告，10月底也出過一次調整公告，也都在不同程度上完善了11月要拍出的地塊的細節，重視程度可見一斑。
10月29日，廈門國土局發佈2019P01及2019XP01地塊國有建設用地使用權公開出讓的補充公告。主要有以下幾點變化：
1、推遲了拍賣會的時間。
原定於11月7日出讓的島內枋湖和翔安檔案地塊，推出調整為：2019年11月19日上午9:30，土拍準備時間更充裕了，為房企資金週轉爭取了一定的時間。
2、調整商品房預售要求。
（一）2019P01地塊允許競得人分兩期建設，分兩期申請宗地商品房預售許可證，並分兩期對外公開銷售，首期應於項目開工之日起12個月內申請並對外公開銷售，銷售的建築面積應不少於總建築面積的50%；剩餘建築面積作為第二期，應在第一期開工之日起12個月內開工建設，並於第一批開工之日起18個月內申請並對外公開銷售。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監督落實。
原來的要求是：第二期應在達到預售條件後一個月內申請預售。所有商品房應在出讓合同約定的開工時間後兩年內全部推出預售。第二期申請預售時間放寬了。
（二）2019XP01地塊競得人應在項目開工之日起12個月內一次性申請本地塊商品住房預售許可證，並一次性全部公開對外銷售。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監督落實。
3、調整地下空間地價繳交條款
待競得人首次取得工規證並明確停車場等用途規劃指標後一個月內，向出讓人申報補繳地下空間部分利用地價，地下停車場補繳金額按廈府[2017]413號文規定的停車場基準地價修正值確定。
4、補充增加裝修一次到位的要求
總體而言，推遲後的島內土拍，出讓規則相對寬鬆了。廈門均和評估董事長王崎認為，既然推遲了土拍時間，有了更多的時間準備和調整，理論上應該更寬鬆了。
而調整地下空間地價繳交條款，補充增加的裝修一次到位的要求，或將提升地塊整體測算成本。
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地塊測評
作為2019年的最強土拍潮，本次土拍又會碰撞出什麼精彩火花呢？在土拍到來前，我們一起看一下這些地塊的資質吧。
【11月19日出讓地塊】
島內枋湖2019P01地塊
湖裡枋湖地塊實景
地塊位置：湖里區枋湖片區枋湖路與縱六路交叉口西南側
起拍樓面價：34662 元/㎡
交通：成功大道、枋湖中路、金尚路、枋湖北二路、金湖路等城市幹道
教育配套：湖裡實驗幼兒園、湖裡實驗小學、安兜小學、湖裡實驗中學、雙十中學枋湖校區
醫療衛生：地塊東南方向800米內有湖里區婦幼保健院，同時向南1.6公里即為廈門市中醫院、向東2公里左右為復旦大學附屬中山醫院廈門醫院
商業設施：坐擁SM城市廣場、TBK商業中心、五緣灣樂都匯、建發灣悅城等眾多商業服務設施
點評：周邊配套設施十分成熟，建發、聯發、中駿、新景地等眾多知名房企，居住氛圍十分濃厚。繼建發璽樾和中駿天宸後，寸土寸金的島內少見出讓的珍稀地塊。
翔安檔案館2019XP01地塊
翔安南部新城檔案館地塊衛星圖
翔安南部新城檔案館地塊航拍圖
地塊位置：翔安區翔安南部新城片區新城中路與鼓鑼路交叉口西北側
起拍樓面價：18020元/平
交通：翔安大道、蓬萊路、翔安南路等交通幹道，未來還有地鐵3號和4號線、第二東通道加持
教育配套：新店中心小學、翔城小學、新店第二中心幼兒園，片區內廈門大學附屬科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區（初中部、高中部）、廈門實驗小學翔安校區落戶
醫療衛生：廈門大學附屬翔安醫院已建成開業
商業設施：閩籃城市廣場已建成開業，時代上城綜合體項目在建
點評：地塊所處的洋塘居住區是南部新城片區三大居住區之一，周邊人口密集、配套齊備，居住氛圍日益濃厚。南部新城也是近年來重點發展的片區，地鐵和學區的加持下，未來發展潛力巨大
【11月29日出讓地塊】
環東海域2019TP01、2019TP02地塊
環東海域2019TP01地塊實景圖
環東海域2019TP02地塊實景圖
地塊位置：同安區通福路與濱海西大道交叉口
起拍樓面價：18014元/平，18000元/平
交通配套：緊鄰城市主幹道濱海西大道，30分鐘內連接廈門動車北站、高崎機場、瀋海高速、翔安新機場（在建）
教育配套：東海一中、同安一中、呂厝小學
醫療配套：在建的環東海域醫院，定位為三甲綜合醫院和國家重點大學研究型附屬醫院，一期項目預計將於2021年完工啟用。在建的泰康之家·鷺園項目，建成後可為片區提供高端的優質養老服務
商業配套：丙洲統建區已確定引入紅星美凱龍旗下的愛琴海購物公園和歐麗洛雅家居商場
點評：保利融信禹洲等一眾房企的高端配置，平均樓面地價3.1萬/平+，但本次起拍樓面價1.8萬/平，在當前冷靜為主的市場下，誰會撿漏這塊香餑餑，讓我們拭目以待
集美大學城2019JP05地塊
集美大學城地塊衛星圖
地塊位置：恆大帝景項目東北側
交通配套：周邊擁有海翔大道、集美大道、杏林灣路、天水路、孫坂南路等主幹道
教育配套：華僑大學、廈門軟件學院、廈門工學院、廈門理工學院、廈門稀土研究所、中科院環科所等眾多高校與科研院所
醫療配套：廈門大學附屬第一醫院杏林分院、廈門第二醫院等醫療配套。同時地塊西側4公里左右引入了川大華西醫院（原集美新城醫院選址處），醫院規劃建設床位800張，建築面積約24萬平方米
商業配套方面：1公里左右落戶有廈門首個奧特萊斯項目，南面800米左右的萬科雲城已引入萬科裡
點評：集美新城的優質宅地，大學城片區的優越位置，起拍價也是同日拍出地塊中最高的，能不能高溢價就看它了
2019XP02地塊
翔安地塊衛星圖
位置：翔安新城片區新城中路與城場路交叉口東南側，與洋塘居住區隔街相望
交通配套：翔安大道、新城中路、洞庭路、蓬萊路等交通幹道，同時地鐵3號和4號線、第二東通道等重大交通項目紛紛動工開建
教育資源：新店中心小學、翔城小學、新店第二中心幼兒園，還有廈門大學附屬科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區（初中部、高中部）、廈門實驗小學翔安校區
醫療服務方面：片區內擁有翔安區首家三級醫院——廈門大學附屬翔安醫院
商業配套：閩籃城市廣場，在建中的時代上城綜合體項目
人居環境：已建成東山水系公園、鼓鑼公園等海綿水系公園，同時市民水系公園也在規劃建設中。
點評：周邊已聚集了世茂、國貿、融創、融僑、住宅、IOI、保利、中南、首創等大型開發企業打造的商品住宅項目，未來居住氛圍將進一步提升
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