你身邊有沒有特別討厭的親戚？
我有。
“上學有什麼用，畢業了還不是要給別人打工，還不如早點出來掙錢。”
“等你畢業了，別人都給她爸媽掙了幾萬塊錢了。”
“女孩子學習好不如嫁得好……”
以前，我舌戰這些七大姑八大姨的時候，事後都怪自己沒有發揮好。但是現在，我又多了一個秒殺她們的理由！
今日，《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》正式發佈！
這是全國首個城市，也是首次為人才購房出臺專門文件，開闢優先渠道。
文件內容很長，簡單來說：
南京市所有商品房，都要拿出一定比例的房源，讓“人才”優先選擇，最高可達該批次房源的30%；
需要搖號的項目，人才優先搖號，優先選房。
舉個例子：
某樓盤銷售100套房源，則需要拿出30套左右房源，讓符合條件的“人才”先選購，剩餘70套房源由其他購房人再依次選擇。
我也仔細研究了一下，南京關於“人才”的定義和劃分——
--論學歷，起步就是碩士；
--論職稱，起步就是高級技師以上；
--論收入，年納稅總收入50萬元以上……
都9102年了，誰再說讀書無用，請用這套“南京人才購房辦法”砸死她。
不好好學習，花錢買房都只能買別人挑剩下的！
一、“搶人風”再起
“搶人”這場戰爭，雖然從2017年就開始了。但近段時間，愈演愈烈。
10月15日，南京六合區放鬆限購，外地人購房不再要求社保或個稅證明。
10月15日，青島40週歲以下全日制專科學歷，即可直接落戶，不再要求有接受單位和繳納社保等條件。
10月18日，網傳燕郊樓市限購定向放鬆，凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工（戶籍不限）或燕郊高新區名義引進的企業，在燕郊（含三河市區）無住房，可以在燕郊購買一套商品房。
10月18日，三亞公佈《關於進一步完善人才住房政策的通知》，急需緊缺人才購房，無需個稅或社保證明。
10月23日曝出，《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》正式發佈。
10月24日，海南發佈《新一輪戶籍制度改革實施方案（試行）》，全面取消本省（除三沙外）落戶限制。
10月25日，紹興市上虞區發佈人才新政3.0版，給予高層次人才80萬至200萬元的房票補貼或為期10年每年3萬元至10萬元不等的租房補貼，人才首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存時間的限制。
10月26日，鄭州加碼招才政策，放寬首次購房補貼範圍，夫妻雙方可累計領取；突出貢獻的頂尖人才工作滿10年無償贈予住房。
10月26日，南通出臺三大人才新政，人才落戶零門檻，領軍人才購房最高一次性補貼150萬。
10月27日，北京通州對貢獻突出企業給予人才租賃住房等支持。
11月1日，上海臨港新片區出臺人才新政，部分核心人才、特殊人才可直接落戶，人員居轉戶年限縮短。
11月7日，澳門居民在大灣區內地城市購房放寬，與內地居民同等待遇。
……
不少城市都把“人才”作為突破口，開始了試探性的自救行動。
二、鄭州“加大火力”
作為 “搶人大戰”的元老之一的鄭州，戰績十分顯著。
2018年，鄭州人才淨流入率增幅全國第一！遠超北上廣。
2019年上半年，新一線城市中高端人才淨流入率，鄭州排名第七。
而在10月26日，鄭州又加大火力，加碼招才政策，放寬首次購房補貼範圍。
△2019鄭州人才新政
這次的鄭州人才新政發佈，變化較大的是放寬初次購房補貼發放範圍，夫妻雙方均符合條件的，從原有“標準就高、只享受一次”調整為按各自應享受的標準累計領取購房補貼。
除此之外，並沒有出現類似於南京、三亞、海南等城市“降低落戶門檻”的相關內容，所以鄭州的人才新政也並沒有引起媒體重視，但效果不容小覷。
俗話說的好，房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。
有持續的人口流入，房地產才會有發展。
三、不只是“人才救市”
眾所周知，今年的樓市動盪不安，所以“人才救市”才愈演愈烈。
其實，“搶人大戰”戰爭升級的背後，也暗示著，樓市調控在持續加碼。
現在樓市調控已經摒棄了“一刀切”，在“房住不炒”的大綱領下，“一城一策”的趨勢越來越明顯。
據中原地產研究中心統計，今年前10月，樓市調控已達482次，相比2018年同期上漲超過20%。
縱觀本輪樓市調控，基本上每7個月左右進行一次調控政策的調整。
房價上漲了，出臺收緊調控壓一壓，房價下跌嚴重，又會鬆綁，“託”一下。
說白了，調控就是“水多了加面，面多了加水”。主色調還是“穩定”。
現在降價風四起，換個角度來看，這恰恰是政策轉向的信號。
近日，樓市再現“限跌令”，安徽馬鞍山市出臺規定樓市降價不得超10%，其實就是在託底樓市了，不能讓房價跌得太厲害。
房價可能不會上漲，但肯定不會出現大跌，這是樓市調控的底線所在。
四、說到最後
降低落戶門檻的人才新政能給動盪不安的樓市帶來衝擊嗎？
或許談不上大的衝擊，不過確實會給樓市一些回暖，至於是否能夠撐到“柳暗花明”的那天，就只能用時間來回答了。
所以我很欣賞鄭州的人才新政，因為這些放寬的動作都是基於人才的水準之上的放鬆，相對於其他城市的降低落戶門檻來說，這才真正有利於人才引進，並不是為了變相調控樓市。
但是，不管是搶人，還是託樓市，“搶人大戰”都是一筆穩賺不賠的“生意”。
最後，真心祝願鄭州可以吸引越來越多的人才。
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