上世纪70年代，小江湖半岛曾是整个邵阳市区经济繁华地带之一，这里汇集了众多工业厂房，造纸厂、糖厂、发动机厂、金币厂······，这里见证了邵阳工业发展的辉煌成就，也承载着无数邵阳人民的回忆。
时过境迁，伴随着产业的转型升级，传统的老工业企业繁华已然不再，这里也成为了全市老工业、棚户房聚集区，环境亟待改善。
近几年，邵阳市政府开始着手小江湖半岛片区老工业基地棚户区改造。2019年10月，小江湖粮库旧址一宗51995.93平方米（折合77.99亩）的地块成功拍卖，也就是备受关注的小江湖半岛地块。棚户改造加上地块出让，小江湖半岛旧城正待换新颜。
从地理区位来看，小江湖半岛西邻资江，享有优越的江景资源，和很多滨水住宅区有着类似的区位。
小江湖半岛片区的尽头有着一个老旧居住区，房屋交错密集，也稍显老旧，居住区里面有小超市，一个似乎荒废很久的篮球场，或许是工作日之际这里看到的大部分都是老人家，整个社区也显得十分安静祥和。
临近资江河畔的地方，部分区域被附近居民用来作为栽种蔬果，部分则被杂草掩盖，透过丛生的杂草能远远望见对岸的北塔区。
从小江湖片区最里面往市区方向走，只有通过五一路一条道路前往。从居民区中走出来便是五一路，能够发现周边零零散散几个便利店在营业，但大部分店铺几乎处于关门状态。道路两旁环境清幽，不少老人就闲坐在街道边下棋、聊天、遛娃等。
如果居民们想从这里前往东风路、红旗路等商业区逛街，则需要搭乘公交车。6路和17路车的终点站在此处，从居民区步行到这里大约需要5-10分钟左右。
别看整个片区面积似乎不大，但五脏六腑俱全，沿五一路往市区方向，沿途有江湖小学、江湖农贸市场、邵阳市第二人民医院、邵阳市第十七中学、第一中学湘才分校等配套，道路周边有不少的小超市、药店、修理店等。为方便居民休闲、娱乐，片区内还配建了社区文化中心，越靠近塔北路的方向，似乎越显得热闹起来。
经过十几年的发展，小江湖半岛内虽然很多厂房都已经关闭，繁华不复以往，居住环境也有待改善，但仍然有不少市民还是在此坚守。目前社区内的基本配套基本能够满足日常的生活需求，但新楼盘数量较少，仁信·半岛城是目前整个片区唯一在售的新楼盘，单价4750元/㎡，主打江景资源，基本上也处于清盘的状态。
在这个10月，小江湖半岛片区成功出让了本月面积最大、成交最高的一宗地块，出让面积达51995.93平方米（折合77.99亩），总成交额23789.12万元，规划为商住用地。
从占地面积来看，该宗地将近仁信半岛城的1.5倍，未来开发建设后将成为片区内最大的新住宅区。具体的地理位置位于邵阳市第二人民医院对面，为小江湖粮库旧址，靠近双清公园。
（图源：网络）
地块折算楼面价约为3333元/㎡，有业内人士分析认为，开发商要想在此基础上获得盈利，需要以高出楼面价2.5倍的价格出售，预计该楼盘价格会定价在5500-6500元/㎡之间。
时光变迁，小江湖半岛繁华工业区的光环显然已经褪去，更多的是岁月留下的珍贵城市记忆，我们也相信在片区的不断改造以及新楼盘的不断开发进驻，未来这里将迸发出新的生机和活力。
“蝶变”在即，小江湖半岛的“重生”敬请期待······
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