首套房最低上浮5%
二套房普遍上浮15%
10月8日起，商業性房貸利率定價基準正式轉換。記者從晉江市多家銀行了解到，一個月來,各家銀行的房貸利率全面執行LPR的定價模式，即新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。
據瞭解，年底晉江商業性個人住房貸款利率保持穩定。根據目前多家銀行的政策，首套商業性個人住房貸款利率約相當於此前基準利率上浮10%，二套商業性個人住房貸款利率約上浮15%。
01
定價基準轉換後 房貸利率保持穩定
年底了，晉江房貸利率會不會變化?購房成本會不會增加?
有這個擔心的購房者可以放下心了。根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的資料顯示，2019年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%。兩個報價與2019年9月20日的報價一致。
這也意味著，10月8日商業性房貸利率定價基準正式轉換後，
購房者成本並沒有增加，對購房者實際影響較小。據瞭解，貸款市場報價利率（LPR）是由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。房貸利率依據的是5年期LPR水平。
記者瞭解到，目前，晉江多家銀行均實行首套商業性個人住房貸款利率不低於最近一個月，相應期限LPR加30個基點（按10月20日5年期以上LPR計算為5.15%）；二套商業性個人住房貸款利率不低於最近一個月相應期限LPR加80個基點（按10月20日5年期以上LPR計算為5.65%）。
值得注意的是，LPR定價模式的這一變化主要針對10月8日新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
02
首套房最低上浮5% 二套房普遍上浮15%
進入下半年，房貸利率進入反彈階段，儘管國內一線城市表現相對平靜，但二線城市和三線城市的多個熱門地區房貸利率卻呈現上漲，有的地區首套房利率甚至上浮25%。
記者瞭解到，在新政執行前，晉江首套商業性個人住房貸款利率普遍在基準利率的基礎上上浮10%，即為5.39%，二套房房貸利率普遍上浮15%，即為5.65%，轉換成LPR4.85%計價方式，則分別上浮了54個基點和80基點，符合央行要求。
據瞭解，目前，有的國有大行的房貸利率還有優惠，首套房貸利率約為5.15%，相當於此前執行基準利率上浮5%左右。建行、農行、工行、廈門銀行、光大銀行和渤海銀行等首套房貸利率相對較低，相當於此前上浮10%左右；二套房方面，晉江大多數銀行房貸利率水平相對較高，相當於上浮逾15%的水平。
“銀行發佈的房貸利率標準是最低水平，也就是‘不低於’該利率。根據貸款人情況不同，實際批出的房貸可能會高於發佈標準。”業內人士介紹。“新貸款政策對客戶影響不大，如果是銀行的准入樓盤還有機會享有一定優惠。”此外，晉江一家股份制銀行負責住房貸款業務的工作人員介紹，部分銀行房貸利率關鍵看是否是銀行的准入樓盤，因此可在看房子的時候先諮詢相關購房銷售可准入的銀行有哪些。
“事實上,很多銀行雖然發佈了標準，但是同樣也受到不同銀房貸額度和放款週期的影響。”晉江某在售項目營銷負責人表示，進第四季度後，有的銀行房貸額度已經出現緊張。
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