向往天堂的青年

如果用房产对比存款，5年后，更保值的一定是80万的房产而非80万的存款，然而用房产跟存款作比较本身就不是明智的选择，换成80万投资可能更好，只有这样才能横向对比，我们就房产、存款来看看谁更保值。

第一、80万房产，未来5年值多少钱？

现在这个时代，80万的房产并不是什么大数目，三四线城市100平米的房子差不多也就这个价格，我们多次分析过关于未来房地产的情况，得出的结论是于今年正式迎来拐点，但这并不代表房地产就会迎来价格的全面回落。

一线城市的房价增长已经停滞了近2年，新一线城市房价也在今年出现了下行，我们通过今年10月及以前的数据可以看出，基建房产等投资逐月放缓，拐点到来已成必然，但现在的城镇化率也就刚过60%而已，距离发达国家还有20%的差距，咱们是地大物博，需要发展的地方还不少，但这20%可能需要未来20年才能完成，甚至更长的时间。

换言之，房地产随着拐点的到来，增速必然放缓，但未来10年，基本可以判断房产将会步入稳健增长的阶段，那么房产投资维持在10%以内的年增速完全是有可能的，那么80万的房产，5年后的价值应该是80*（1+10%）^5=128.84万。

第二，80万的存款，未来5年至多少钱？

按照现行的央行存款基准利率，3年期定存的年化收益是2.75%，四大行也基本维持在这个水平左右，但部分地方性银行的5年期定存可以达到5%以上，前段时间易论还看到小区广告的某银行5年期定存利率高达5.45%。

我们假设未来五年央行不会有货币政策的变动，也就是说未来5年不会降低基准利率，那么我们就按照年化5.45%的收益来计算，80*5.45%*5=21.8万，那么合计就是101.8万。

为什么计算公式不同？因为银行定期存款大多都是单利计算而非复利计算，所以，5年存款得出最高的结果就是101.8万。

所以，5年后，80万的房产一定比80万的存款更保值，我们要记住一点，存款的作用对于抵抗通货膨胀通常都是接近甚至低于的水平，想要超过本身就不太现实，否则银行的利润也就随之下滑了，怎么能用存款跟房产作比较呢……

易论招财圈

把到银行存钱当作保值手段的人，现在应当很少。而从过往经验看，房子跑赢银行存款的可能性，基本是大得多的。

中国的楼市是政策市，政策对楼市有很大的影响力。当前，房地产税立法正抓紧完善起草，以及差异化调控在持续在各个城市进行，这些都表明了，中国房地产是追求稳定、健康的态势，反对暴涨，也不会支持暴跌，而且一定会对投机炒作进行强抑制。

首先，从过去20年看，房产保值增值能力大于银行存款，这是个事实。

房产的保值属性就目前情况看，应当算是最好的。这里面要考虑到通货膨胀的因素，最近几年中国的通胀率平均在3%左右，而2019年居民消费价格涨幅预期目标也在3%左右。一般而言，物价上涨会折射到房价上，房子从保值的角度在过去20年基本是没问题的。

定期存款期限是从3月到5年，存款额的下限是50元。其中5年期的利率最高。按5年期的现有利率看，5%已经算是不错了，当然一些民营互联网银行由于没有线下营业网点，成本低些，5年期智能存款利率甚至可以高达5.8%。这里面扣除下通胀的因素，其实并不十分划算。即使以最高的5年利率5.8%计，一年1万元可以有580元的利息，80万元一年是46400元，而5年到期后，80万元则可以有232000元，也就是有超过23万的利息，80万元的溢价为1032000元。

再看看过去一年中国房价的平均涨幅，这个有官方的数据。国家统计局的统计数据显示，2018年全国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。这个平均房价的涨幅仍然是大大超过银行存款利率的。

其次，题中所问的，5年后房产与存款的保值比对，其实不会有一个统一的答案。为什么不会有个统一的答案？

之一，房产价值跟地域很有关系，城市不同，未来5年的房价表现也会不同。一二线热点城市的房价坚挺，保值能力强；部分三四线城市短期内房价大涨，但是这一情况或不会不持续，因没有足够的需求支撑。一些三四线城市出台人才政策，以及棚改货币化带来的短期大量需求，都有待时间来验证，5年的周期内可能发生很多的事情。

之二，未来，城市群、都市圈是中国城镇化的新核心，也是人口聚合的中心，处于重要这些地方的房产保值可能大些。在这些中心之外的城市，房价没有需求支撑，房价下行也是有可能的，房产不如存款保值的情况也会发生。

最后，银行存款是一种稳健的理财行为，房产投资毕竟在未来存有大量不可预知的风险，这跟股市是一样。所以选择什么的方式对资产保值，应当是基于个人对风险的偏好程度。

波士财经

把房价看作一只股票，可以更直观的进行判断。在走出了20年的超级大牛市后，今后5年必将迎来熊市。财智成功看来80万元存款要比80万元的房产5年后更保值。

当下有80万元存款，最保守的理财方式就是选择银行的三年期大额存单，分成两个40万分别存在不同的银行，按照常见的4.18%年利率，则五年后能有16.72万元利息，相当于增加了20.9%。

至于80万元的房产，按照当下的房租水平，租金回报率普遍在2%左右，即使按照2.5%计算，一年能收2万元租金，5年就是10万元，租金能占到房产的12.5%。

房产如果要跑赢存款，这80万元的房产扣除租金收入后还要再上涨6.72万元才行，也就是再上涨8.4%。

在房价快速上涨的年头，房价一年上涨30%甚至50%都很常见，不到10%的涨幅很多时候只需要几天就能实现。即便是按照2019年3月份的房价，依然会有个别城市短短几个月内上涨8.4%，比如某些开始棚改的城市。

这么一说房价上涨8.4%似乎是很容易的，难道房产能更保值吗？

不会的。

把时间拉长到5年，房价一定会走出大熊市。具体原因如下：

1、居民家庭负债率激增，如今已经到了危险的水平，再通过增加负债拉动房价的方式已经行不通了。

2、工薪阶层已经普遍买不起房了，即使掏空六个钱包也凑不齐首付了，过高的房价，已经无力接盘。

3、投资者已经对房价产生忧虑，顾忌风险减少了房产投资，今后投资房产的数量将大大减少，意味着多数需求消失，供过于求出现，产能过剩下开发商为了减库存必然采取降价措施。

4、股市经历了数年熊市后投资价值出现，热钱开始向股市流动，市场上资金减少，进入房地产的资金越来越少，房价失去支撑。

5、5年内人口拐点出现，人口出生率在高房价下很难明显提高，人口总量将会持续减少，多出来的房子会越来越多。

6、国民经济已经难以承受房价再次上涨带来的风险和隐患，高房价对于中低端消费的影响如今已经出现，对民营企业已经造成严重影响，有可能出现大面积的降薪裁员。

7、货币增速长期远超GDP增速，会带来物价上涨及房价猛涨，会造成难以获得贷款的民营企业生存越来越难，经济活力减弱，成本上涨，贫富差距拉大，经济结构失衡等问题。今后货币增速必须降低，高房价自然会失去金融支撑。

8、拆房子可以增加GDP，建房子也能增加GDP，但是拆了再建并没有增加实际价值，只是在浪费资源，消耗国家的元气。如今的房子已经严重产能过剩，虽说盛下40亿人住有点夸张，但是20亿人肯定是没问题的。再去拆拆建建没有需求创造需求还有什么意义呢？

10、银行在房产上投资过多，虽然从房价上涨中获得了丰厚回报，但是也孕育着极大风险。不管是银行信贷还是表外资金进入楼市，今后一旦部分炒房客资金链断裂，都会出现大面积的弃房断供，不排除会有银行破产倒闭，引发金融风险。

11、房产税3年内就会落地，一般会总第二套开始征收，届时房产持有成本会增加，多套房持有者一定会抛售，房价具有极大下降潜力。

12、开发商资金链已经非常紧张，银行贷款收紧，降价销售是止损的唯一选择。

总而言之，5年内房价少则下降30%，多则下降50%，一定没有80万元更保值。最为关键的是，5年后不管房价是多少，再想卖就难了，接盘侠会越来越难找。

财智成功

一定是80万的房产

简单的和你计算一下，80万房产从价格上来看，如果是70平方米的房子，那么这房子应该是在3-4线的城市。这样的话，房租应该不是很高，每个月1500-2000元左右。一年的话是17000-24000，五年的房租收益在10万左右。

80万存款的话，定期五年现在的利息在3-4%,看银行。那么一年的利息在24000-32000。五年的话也是在12-15万左右。乍看之下，可能是认为差不错。但是如果考虑通货膨胀的因素，是对于实际购买力的影响。 试想一下，5年前的物价是多少，现在是多少？现金的购买力缩水至少在20%-30%之间。我们得到一个大概的数字：80万*（0.7-0.8）+12万-15万=68万-79万之间。

再来看房产，五年之内，中国房产跳水的可能性不大，但是也不会大涨，如果题主所在城市发展的机会比较好，那么城市发展会带动一些房价，哪怕房子不增值，还是80万，那么5年后的收益是：80万+10万=90万。这是最保守的数字。原因是房产避免了价通货膨胀的影响。

所以，在现在的情况下，还是房产比较保值。

谢谢各位看官，如果看得开心请关注小火车。谢谢

梦想小火车

80万存款

目前银行五年期的利率最低的为四大行，80万元属于大额存单，利率大概在4.2%左右，高的5年期利率可达5.65%，我们以最高的计算，80万元5年后的利息可达：80*5.65%*5=22.6万元，因此到期本息合计为：102.6万元。涨幅22.6/80=28.25%。

80万元的房产

80万元的房产基本告别一二线城市，主要为三四线城市的房价，那么三四线城市的房价2018年的表现怎么样呢？如下图所示，2018年1月到2018年9月，我国主要的三四线城市房价走势，最高的咸阳涨幅达到43%，其余的城市最低的也基本均有10%的涨幅。

所以，投资房子，厉害的是可能一年就直接赶上5年存银行的收益的，差一点的3年也可以赶上，故而参考我国历史的房价走势图来说，应该选择房子，因为价值高代表着其保值率更高。但是如果你本身已经拥有了房子，此次的80万元属于投资行为，那么不建议再选择房子，主要理由如下：

（1）房子的变现能力没有现金强，一旦急需用钱，短时间内出手，房价的折损率高。

（2）房价虽然历史来看趋于上升的，但是未来的房价走势，是无法预料的，特别是五年的期限，并不算短，在房产税即将出台及长租公寓推出的背景下，未来的房价走势存在较大的不确定性。

总结

80万元的存款收益是可以预计的，属于稳定的投资，低风险低收益；房价未来的走势存在不确定性，属于高风险高收益。具体该如何选择，看你个人的风险偏好。

鲤行者

5年后，“80万存款”的价值