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第一部分：「偷面积」被控制后的户型有多难
2017年4月起，杭州明确出让宅地的设备平台均按全部水平投影面积计算容积率。这一限制，使新住宅项目都无法再「偷面积」，90方以下做到三房两卫的户型越来越少。神户型即将从杭州消失。
我们曾经热销的89㎡三房两卫户型，日渐成为珍稀物种，甚至濒临绝迹。
没有神户型「撑腰」的楼盘，没有了创新型户型的卖点，能解决这一问题的办法无非就是：
要么牺牲一个卫生间，重新做回85㎡左右的三房一卫。这样做对地产商和购房者而言，两败俱伤。地产商在小户型上所花费的建筑成本上升，购房者在差不多的总价下，则损失了一个功能区，影响生活品质。
目前来看，地产商往往会通过做「加法」的方式实现三房两卫，即单套面积往往设计成90㎡甚至95㎡以上。
对于刚需而言，总价逻辑才是最重要的逻辑。同样使用功能的房子，要多支出少则十几万多则几十万的购房成本，对刚需来说会成为压垮骆驼的最后一根稻草吗？
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第二部分：户型是支撑房价的重要依据
首次置业的刚需对户型不敏感。再来说一个案例。
最近，一位楼长粉丝群的房友叹息现在二手房市场太凄凉，他在港湾家园一套挂了大半年的二手房不仅卖不掉，近来甚至连中介带看的次数也是越来越少。
港湾家园是浙大紫金港校区内部职工的经济适用房，虽然品质一般但因为属于杭州保俶塔申花学校的学区，最高房价也曾一度攀上5W+。这位房友的房子有将近120方的面积，户型设计却只有2房1卫，挂牌4万出头依然无人问津。就像房友所说的，每位二手房购房者走进房子的第一句感叹就是：这么大面积才2房？！
在这个十万二手房大军兵临城下的市场，如此户型怎能有竞争力？！
户型的优劣，是支撑房价的重要依据。90㎡以下的三房两卫户型，不仅是低总价下满足刚需生活功能的理想选择，
更是今后角逐二手房市场的佼佼者。最后一波买到稀缺89㎡的机会，要珍惜。
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第三部分：鉴未来在未来科技城2.0的价值点
曾经的闲林-中泰-老余杭板块，是价值洼地。
十年河东，十年河西。绕城内的蒋村板块已完全成熟，未来科技城1.0如火如荼，而未来科技城2.0协手城西科创大走廊，促使各项配套落地生根，闲林-中泰这个板块，早已不是孤军奋战。
这里有计划引入全球 100 名顶尖科学家和研究人员，3 年投资 1000 个亿，主要研究领域包括量子计算、网络安全、人机自然交互、芯片技术、视觉计算、传感器技术等，涵盖机器智能、智联网、金融科技等的阿里达摩院；
有专注于无人驾驶、物流机器人等人工智能的前沿领域，首期投入就是1000 亿人民币的菜鸟网络与菜鸟产业园。
菜鸟网络产业园效果图
还有浙江省政府、浙江大学、阿里巴巴集团按照5:2.5:2.5的比例出资，以国家级科研实验为主线的科研机构-国家级之江实验室。
国家级之江实验室实景
当年的沧海桑田化身眼前高楼大厦，产业与人口的导入，夯实了板块价值的基础。而处于未来科技城2.0核心区位的绿都鉴未来，第六次开启迎客的大门。
鉴未来区位图
鉴未来总建筑面积约11万㎡，容积率仅2.0，由4幢高层、9幢洋房和2幢叠墅组成。项目采用「南低北高」布局，采光和视野出色。很多高层能欣赏到南向紧邻的河景，还有远处起伏的山峦。更让人好感度up的是，建筑立面部分采用进口「蓝眼睛」石材，和候潮府、桂语江南等豪宅「同款」。局部以金属线条包边，搭配铝板挑檐，勾勒出「高级灰」的时尚质感。
鉴未来效果图
鉴未来在未来科技城2.0的核心区位，也决定着未来「吃穿住行」生活的幸福指数。
交通：
地铁3号线、5号线和16号线在绿汀路站实现无缝换乘，而16号线的中泰路站，又称南湖新城站，距项目直线距离约 500 米左右，能实现真正意义的轨道生活。
自驾方面，项目北侧的中泰路连接天目山路可以快速到达杭州核心区域。同时杭瑞高速在南湖的匝道口离项目也就4公里左右，可与杭州周边及杭州市区高速高架迅速连接，快速到达任何一个区域。纵向有东西大道、绿汀路，贯穿整个未来科技城，横向则有文一路、文二路、天目山路等横穿未来科技城，使整个交通网变得四通八达，交通极其便利。
高铁火车西站离项目也就20分钟左右车程，今年已正式开工，预计2022年正式投入使用。火车西站的规划代表了未来科技城2.0将会拥有超前先进的交通路网，可以快速同步杭城，接轨世界。
商业：
目前，已开业的 8 万方江南时代购物中心，离项目直线 3公里，余杭万达广场也已开业，其距项目约 5 公里。未来科技城最成熟的高端商业中心西溪印象城距离项目也仅约 12 公里，其次海港城、华润万象城、天贸广场以及五常大道上的乐天城等多座知名商业综合体都将陆续开业，电影院、大型商超一应俱全， 畅享一站式休闲娱乐的都市生活。
教育与医疗：
人大附中杭州学校距离项目1公里左右，整个学校包括幼儿园、小学、初中、高中各学段一站式教育体系。学军中学海创园校区、英特外国语学院、文澜学校、太炎小学、太炎中学等等，以及与项目一路之隔的中泰中学、中泰小学，这些都是区域内非常优质的教育资源。当然，杭州在建楼盘的学区都要等交付入住后才能确定。
医疗资源方面，建设中的浙一医院未来科技城院区（浙一余杭分院）是浙江省以及整个长三角最大的三甲医院，距项目直线距离约8公里左右，预计2020年年中正式投入使用，且地铁5号线可直达。
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第四部分：鉴未来出色的户型设计
绿都鉴未来到底在户型下了哪些功夫。先来看看它营造的即将绝迹的89㎡三房两卫全明户型。
三开间朝南，面宽达9.9米，超大餐客连厅， L型北面折角窗，U型厨房，杭州数一数二的89㎡神户型。
功能布局上实现动静分离，全精装带中央空调、智能指纹锁，一套优秀89㎡户型该有的自我修养，悉数具备。
这也是鉴未来最后一批高层89㎡户型的推盘了。
如果想改善，300万以内107㎡的3+1户型，更是神奇到极致。要知道，目前很多107㎡的户型只能做到3房，而鉴未来却又帮你腾出了一个空间。
首先让人眼前一亮的，是穿过玄关后，那片整整约5.9米长的餐客连厅。很少见地做了L型转角大飘窗。
双面采光，飘窗长度加起来足有约8.7米！这阳光明媚的感觉，和200㎡洋房那动人心魄的转角大飘窗，何其神似。
不过最心动的，是紧邻餐客连厅，还有一个约3.6㎡的半开放空间！
它的功能太强大了，可以自由打造成书房、儿童玩具室、藏品展示间……整个户型，也因此实现了「3+1」房。比一般同面积段的户型，多了个「+1」。
户型设计上，除了多出来的半开放空间，主卧带独卫，次卧带衣帽间，北向次卧L型折角窗，这样的107㎡无可挑剔。
鉴未来实景样板房
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第五部分：鉴未来即将开启摇号登记
开盘楼栋：7号楼（高层楼王）
南湖湿地公园距离项目直线距离约1.4千米，部分高层户型可眺望南湖湖景。
开盘户型：89㎡三房两卫、107㎡四房两卫
开盘均价：均价22900元，含精装修标准3500元
交付时间：2021年10月，精装交付
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