11月1日，58同城、安居客發佈《經濟發展強勢寫字樓租賃熱度全國領先——2019成都寫字樓市場淺析》，其中談到2019年成都寫字樓新盤供應大幅增加。2019年1-8月，成都寫字樓開發累計投資額151億元，同比增長33%，遠超整體房地產開發投資額增速。2019年1-9月，成都寫字樓新盤供應41萬平方米，同比上漲200%。
寫字樓新盤供應大幅增加的原因是什麼，又給成都帶來了怎樣的影響？
寫字樓開發投資全面升溫
據數據顯示2019年 1-8月，成都寫字樓開發累計投資額151億元，同比增長33%，遠超整體房地產開發投資額增速。 寫字樓施工面積、新開工面積、竣工面積分別錄得31%、44%、及64%的超高增速，寫字樓開發投資全面升溫。這說明在成都新經濟發展勢頭的帶動下，開發商繼續看好商業辦公市場，紛紛佈局以期收穫行業增長紅利。
“首店效益”和“網紅經濟”持續為這座城市輸血輸血，不僅吸引了大批遊客，更是吸引了大量企業和人才落戶成都，促進了成都商業地產的繁榮發展。成都作為中國西部區域的經濟中心，其商業地產近年持續引領二線城市的發展。
這其中天府新區作為成都寫字樓市場南向延伸的重頭戲，近幾年發展勢頭正盛，尤其是天府中央商務 區，保利、萬達、中海等房企均在此拿地佈局。
目前板塊內有多個寫字樓項目，其中中鐵中建大廈、中鐵中交大廈已率先竣工投入使用；作為天府中央商務區的天府國際會議中心目前已封頂，正在進行外立面打造；本將成為中國第一、世界第二的中海一帶一路大廈，高度從最初規劃的677米減少到488米，目前正在進行地基部分的修建；同時，頗具設計感的花瓣造型的天府國際金融中心也正在修建中。
從全球性的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發佈《2019年第三季度成都房地產回顧與展望》的研究顯示我們也發現：第三季度，人們對寫字樓的需求也略有回升，淨吸納量錄得12.8萬平方米，環比上漲14.6%；其中甲級寫字樓淨吸納量為6.3萬平方米，環比上漲74.4%。
零售、TMT、金融等領域發展推動辦公需求
為什麼寫字樓發展勢頭如此猛烈？
首先，消費力是經濟發展的第一推動力，這在每個城市都適用，成都亦如此。成都的零售業的繁榮不但吸引了全世界品牌企業爭相入駐，零售的引力效應更是吸引了眾多其他行業企業趨之若鶩，推升辦公需求。
其二，成都鼓勵技術創新和扶持創業企業的政策效果近年來逐步顯現，新經濟發展帶動下的TMT（以互聯網等媒體為基礎將高科技公司和電信業等行業鏈接起來的新興產業）企業辦公需求增長。
其三，非銀金融行業積極佈局西部區域，成都為各大金融機構分公 司辦公首選地。宜居的環境、強勁的經濟、得天獨厚的區位 優勢吸引著大批國內外企業及人才齊聚成都，過去幾年人口穩步增長。
寫字樓供銷低迷，去庫存壓力大
雖然在強勁的經濟和第三產業發展帶動下，寫字樓市場供應有所回升，但需求增長隨經濟不確定性增加而放緩。
據數據顯示，2019年1-9月，成都寫字樓新盤供應41萬㎡ ，同比上漲2倍；成交28萬㎡ ，同比下跌16%；其中主城區成交22.9萬㎡ ，佔比81.8%，天府新區成交6萬㎡ ，佔比 21.4%。主城區中，高新區銷售最旺，成交9.6萬㎡ ，佔全市成交面積的41.9%。截至三季度末全市寫字樓庫存311.6萬㎡，同比增加5.7%，去庫存壓力非常大。
但是，這種供應上升，吸收下降的現象目前並沒影響到成都優質寫字樓的租金穩定性。
成都優質寫字樓空置率繼續下降至23%，比18年底小幅降低0.5%。優質寫字樓租金維持穩定，為84元/㎡/元。
可見，短期的經濟不確定性使得企業在拓展辦公空間方面趨向保守，但成都的區位及經濟優勢仍使其在一二線主要城市間的競爭中保持領先地位。
看來成都寫字樓市場有壓力也有動力。城市間逐漸白熱化的人才競爭、各區域間服務配套的升級競爭都使得寫字樓的作用已超越簡單的辦公需求。領先的開發商和管理者早已從硬件升級、樓宇經濟融合、服務角色轉換、定製及租賃靈活性等方面轉型升級。
未來，在成都強勁的經濟增速及第三產業增速的支撐下，成都營商環境的國際認可度仍將繼續提升，辦公需求潛力大、熱門板塊的優質辦公樓投資價值高。
展望2019年第四季度及2020年，成都優質寫字樓市場將迎來更多的新增供應。在經濟不明確性延續的宏觀背景之下，業主的運營能力成制勝關鍵。著眼需求端，新舊動能轉化的細分領域行業值得關注，如包括企業運營系統、辦公平臺軟件等專業服務類TMT企業。
世邦魏理仕成都顧問及交易服務|辦公樓部主管鄧豔萍表示：“第三季度成都優質寫字樓市場需求環比回升，但在經濟不明確性持續的情況下需求端的決策流程加長，且需求的不確定性亦繼續存在。隨著未來供應回升，供給端需加強租賃策略的靈活性，同時關注“在線+”新興行業衍生出的新增辦公需求。”
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