距離2020年僅剩40多天了，大家的買房計劃都到哪一步了？經過兩年多的密集調控，樓市終於朝著我們所期望的穩定開始前進了。
近半年來，關於開發商降價促銷，各城不斷更新人才引進政策的消息，一再衝擊著我們的眼球。
很多人在有買房想法的時候就開始關注樓市動態，當然購房者關心的首先還是房價。
今年很多城市的房價都出現了扭轉，朝著購房者利好的方向開始前行。原以為這種情況下，很多購房者都會選擇上車，然而令人沒想到的是，降價促銷的消息，反而讓購房者的觀望情緒更加濃厚了。
就連樓市銷售的關鍵時期——金九銀十都已涼涼收尾。
諸葛找房數據顯示，2019年1月—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，同比增長0.1%。10月商品房銷售面積14072萬平方米，環比小幅下跌18.80%，同比微漲1.94%。
01、原以為在打折促銷的影響下，金九銀十的成交量能夠有所突破，萬萬沒想到，購房者會被10月8日實施的房貸利率新政再次截胡。
還記得，央行今年第16號公告要求，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。首套房貸利率不得低於相應期限LPR報價，二套房貸利率不得低於相應期限LPR報價加60個基點。
政策實施後，很多城市的房貸利率都出現了上漲，少數地區下降。
有數據顯示，一線城市中，北京和廣州的房貸利率水平略有上漲，上海和深圳地區則有所下降。上海地區的首套房貸款利率環比下降5BP，深圳地區環比下降了3BP。
二線城市中，2019年10月，首套房貸利率水平環比上漲和持平的城市數量有所減少，鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個二線城市房貸利率水平上漲，其中，大連、珠海、瀋陽、長沙四個地區實現5連漲。
有人測算，房貸利率新政實施之後，城市的房貸利息都出現了大幅上漲，尤其房貸利率破6的地區，這一消息更是讓很多購房者躊躇不前。
諸葛找房數據顯示，10月份15個重點城市二手住宅成交量為8.56萬套，環比下跌13.50%，同比上漲27.14%，受市場調控不斷加碼影響，二手房成交量逐月下滑，10月跌幅創今年最高。
雖然金九銀十的結局已定，但我們還是不難看出，購房者也都回歸了理性，想要重回幾年前的樓市熱潮，基本無望。
02、眼看2019樓市就要涼了時，央行突然宣佈降息！
11月18日，中國央行公開市場今日將進行1800億元人民幣7天期逆回購操作，下調7天期逆回購利率至2.5%，此前為2.55%。
諸葛找房2019年前三個季度的房地產數據報告總結，前三季度房地產市場運行總體平穩，房價上漲城市數量有所下降，房價漲幅有所回落，房地產開發投資與新開工增速平穩下降。
在樓市各項指標都趨於穩定的情況下，調低一年期MLF利率之後，央行再度調低7天OMO利率，大超市場預期，意欲何為？
很多關注樓市的網友都以為，央行終於也按奈不住要給樓市注水了。
畢竟這段時間房企的日子也並不好過，既然要穩定樓市長遠的發展，就不能一杆子打死在調控的路上，這話聽起來非常的有道理，但是人家央媽也說了，降息是為了防範風險，妥善應對經濟短期下行的壓力，和樓市無關。
央行發佈的三季度貨幣政策執行報告，重申“堅決不搞大水漫灌”、“防止通脹預期發散”，但也強調，要“保持廣義貨幣M2和社會融資規模增速與名義GDP增速相匹配”，加強逆週期調節，堅持在推動高質量發展中防範化解風險，妥善應對經濟短期下行壓力。
03、雖然此次貨幣政策執行報告裡隻字未提樓市，但降息對於冷了大半年的樓市來說還是一則好消息。
畢竟央行開展逆回購1800億元操作，逆回購利率降低，意味著商業銀行向央行借錢成本降低、負擔減少，銀行的錢就富裕了。
眾所周知，每年一到下半年銀行的資金也都愈發的緊張，很多家銀行都會上調首套房貸利率，還有城市出現了多家銀行暫停二手房貸款，甚至還有部分銀行停止新房貸款的情況發生。
8月23日，合肥多家主流媒體爆出，合肥房貸全面收緊，全市18家主要銀行裡，12家不做二手房貸款，剩下6家做二手房貸款的銀行，排隊時間普遍要超過半年，二手房貸款利率普遍上浮了5個百分點，上浮幅度達到25%-30%。
辦過房貸的人應該都知道，如果在銀行錢緊的情況下，申請購房貸款的週期相對比較長，而如今臨近年底購房大關，銀行有錢就意味著購房者申請貸款的辦理過程相對順利，週期也會大大縮短。
尤其臨近年底，很多購房者都深知年底是個購房的好時機，很多開發商為了年底的衝刺也都會舉行一些置業的福利活動，而此時宣佈降息，無疑給打算年底購房的人吃了一顆定心丸。
雖然目前降息的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，但購房者的購房信心大增，對樓市而言也是一則好消息。
雖然此次降息可以算是樓市利好，但對樓市影響還是非常有限。
也有專家預測，未來降息和降準都仍有空間，但其幅度都不會太大，在樓市穩定的前提下，想要掀起大波瀾基本再無可能。
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