11月17日，福田香格里拉大酒店《大國重器，坪山國家高新區高峰論壇》，深圳市科技創新委區域創新和成果轉化處處長蘇建軍透露，坪山國家高新區對標國際一流科技園區，緊盯世界500強、中國500強總部型、創新性企業招商引資，特

1億元，創下國內招商引資獎勵或資助金額最高紀錄。8月6日，南京曾印發《2019—2020年新增100家總部企業行動計劃》，對新認定的綜合型總部企業，落戶獎勵最高也是1億元。而武漢、西安、蘇州、成都、廣州等地的最高獎勵金額分別為2000萬-8000萬元不等。

深圳各區目前的最高獎勵依次為，南山1000萬元、鹽田2000萬元、福田2500萬元、龍華3000萬元、羅湖、寶安、光明和龍崗均為5000萬元。

2019年4月25日，市府印發《深圳國家高新區擴區方案》，由規劃面積11.52平方公里，擴為159.48平方公里，形成“一區兩核多園”發展佈局。坪山高新區擴容至51.6平方公里，與南山科技園組成深圳國家高新區“雙核”，8月6日正式揭牌。

坪山高新區規劃圖

這是一場血拼！坪山高新區為何祭出如此大手筆？1億元最高落戶獎勵，這場土豪式招商引資，前提條件是根基紮實，土地要多，底氣方能十足。坪山，捨我其誰？！

拋棄三來一補，緊盯高新產業

深圳從1979建市至今，GDP從1.96億元到2018年24221.98億元人民幣，暴增1.24萬倍；從一個依賴港資“三來一補”加工業的依附型城市，到GDP超越廣州、香港，經濟總量躋身亞洲前五，深圳產業之路究竟走過什麼樣軌跡？邁向先行示範區“全球標杆城市”目標，又該如何謀求進一步嬗變？

1957年來到深圳的漁民村老村長鄧志標，回憶了改革開放前後的崢嶸歲月。或許有助於我們瞭解深圳的發展軌跡。

1953年，政府在深圳河岸邊搭建茅棚，在深圳河捕魚討生活的“水上人家”開始到岸上生活。1958年，鄧志標當選為村長，1962年，靠打魚賣錢賺來的錢，將茅棚改成平房，正式到岸上定居。

特區設立之初，漁民村迎來首批6、7家香港人開辦的“三來一補”加工廠，從進入工廠打工，到開茶餐廳，村民們開始奔向致富之路。

以工廠遍地開花為核心，除了進廠打工，同時積極展開基建材料銷售、運輸，以及經營餐飲等服務業，再加上少量打魚，90多人的漁民村，多數人家收入突破1萬元，成為全國第一個“萬元戶村”。1981年，村裡依靠集體力量投資70萬元，請來設計院統一規劃、設計，建設了33棟有花園和噴水池的米色小洋樓。

1984年1月25日，鄧總設計師到漁民村考察時讚歎，“這種房子如果在北京的話，要部長級的高級幹部才能住。”當時全村的人均年收入，比老爺子還要高。

之後，漁民村繼續引進錶帶廠、寶石廠、傢俱廠等，興建了大量廠房和住房，租金收入增加，導致無序加建、擴建蔓延，成為髒亂差的“城中村”。2001年，被列為城中村改造試點，開始破土動工重新改造，歷時3年改造完成。

漁民村的產業變遷，堪稱深圳改革開放前20年的縮影。至此，算是基本完成了歷史使命。期間，深圳的產業業態也由單純的加工業，到建築和房地產業、服務業、金融業延展，一路敢試敢闖，在上世紀90年代互聯網大潮中開始湧現創新型企業，成為引領中國創新企業的樣板，為中國眾多城市制定和發展戰略性新興產業規劃提供了範本。

從GDP走勢看，從1.96億元到1989年突破百億，用了10年時間；到1996年突破1000億元，只用去6年。到2011年突破1萬億元，深圳走了有32年。但從1萬億到2萬億，只花了5年（2012年-2016年）時間，2017年達到22286億元，首次超過廣州。

2018年，深圳GDP達到24221.98億元，一舉超越香港。其中，戰略性新興產業增加值合計9155.18億元，同比增9.1%，佔全市比重高達37.8%。實際上，近十年，戰略性新興產業成為深圳GDP猛增的最大推進力量，代表未來產業發展方向，高新區擴容可謂情勢所迫、理所當然！

深圳五區納入國家高新區，坪山最大

對標南山，坪山成高新區大戶

代表深圳高新技術崛起，當首推南山科技園。孵化出華為、中興通訊、騰訊、長城、神舟、邁瑞、方大、康佳、海王、大疆等一批本土高新技術品牌；進入的品牌更是不計其數，包括阿里巴巴、百度、今日頭條、恆大、華潤、聯想、TCL等，成為國內自主知識產權絕對高地，孵化能力強，形成完善的高新技術產業鏈，力挺南山區坐上2018年國內百強區榜首寶座，GDP高達5018億元。

自2008年美國次級貸引發的全球金融危機之後，深圳轉型，南山科技園擔起重任。高新技術產業爆發，產能向全市範圍擴散，快速淘汰了改革開放初期賴以成功的“三來一補”等落後產能，在走向全球化、質量發展方面具有強烈的示範作用。

2月18日，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出爐，加速催生高新區大擴容。8月18日，《中共中央國務院關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》，深圳進入“雙區驅動”時代，在全面邁向質量發展高地的過程中，高新區以及科技創新產業責無旁貸，將成為享受“雙區”紅利的最大板塊。

在全市五個新擴園區中，坪山區面積最大，達到51.6平方公里，坪山區撥付2200億用於發展科技創新，包括產業補貼、稅負減免、人才引進、公寓補貼和配套設施的建設。100萬至1億元的招商引資獎勵，為上不封頂的政策，足見坪山高新區發展空間之大，對標南山科技園水到渠成。

另有三區未展示

而在坪山高新區規劃中，除了北部的高新區，還有南部的大學城規劃，用地共計155公頃，可容納6-8所高校，深圳技術大學已建成，2019年首年獨立招生錄取807人，招生的六個省份均高於一本線錄取，廣東省理科投檔線進入前十。另有中國藥科大學、北京中醫藥大學、深圳大學-希伯來學院入駐。

2019年，坪山高新區最勁爆消息，除了大擴容，當屬燕子湖片區綜合性城市設計國際諮詢。

最新最美的燕子湖值得期待

作為園區最新規劃片區，政府給予的期望值極高。3月8日建成啟用的坪山高新區綜合服務中心，9月26日正式改名為“坪山燕子湖國際會展中心”，凸顯在高新區的地位。

據瞭解，坪山高新區將聚焦生物醫藥、新一代信息技術、新能源汽車和智能網聯產業等實體經濟發展，建設世界一流的東部高科技園區、可持續發展的創新示範區、戰略新興產業集聚的創新高地、連接深汕輻射粵東經濟圈的產業核心。

到2030年，集聚超過各類人才50萬人以上，擁有70萬實際管理人口，園區內國家高新技術企業達到3000家以上，萬人發明專利擁有量達到150件以上，培育壯大機器人及智能裝備、節能環保、新材料等產業，再打造一批千億級產業集群。

燕子湖片區規劃示意圖

穀倉府，河畔公園聚能綜合體

坪山高新區的發展，不能僅僅只有產業空間，還需考慮職住關係。房地產市場，必須成為最佳配角，讓50萬高新技術人才安居、樂業。

近幾年，坪山區房地產市場大熱，為高新區發展奠定了基礎，十幾年來，包括萬科、招商、金地、深業、京基、深城投、泰富華、恆大、中海、奧園、碧桂園、珠江、卓越、信達、泰禾、世茂等地產大鱷，先後來此開疆拓土，向高新區提供大量優質居住空間。

2019年，坪山最新樓市力量，當屬方直集團。11月16日，方直進入深圳的首個地產項目——方直·穀倉府星球藝術館開放，以“拾光之旅，穀倉盛啟”為主題，瞬間引爆市場關注。

金色豐收

• 地段優勢突出，地鐵上蓋物業——

該項目位於坪山高新區核心的燕子湖片區，距離燕子湖國際會展中心，直線距離僅1.3公里，驅車5分鐘即可駛入南坪快速；

項目緊鄰深圳地鐵16號線東縱站興建，為地鐵上蓋物業，5站達坪山高鐵站，未來可經坪山圍站接駁14號線，快速通達崗廈北；經大運站可接駁3號線，迅速通達羅湖、福田。

• 15分鐘超強配套，教育資源優質——

穀倉府15分鐘生活圈，優質配套強大，包括“六館一城”、天虹、益田假日世界、心海城、泰禾中央廣場等。

教育資源方面，3公里開外是廣東省一級學校坪山第二小學，項目東側是2018年新規劃的36班九年一貫制的沙壆學校。

• 赤坳河溼地旁，一線公園景觀——
  

之所以被筆者認為會成為坪山高新區職住關係的最優解決方案，是因為項目自然生態環境優越，回家調節身心大有裨益。

項目的公園配套，包括一路之隔的赤坳河溼地公園（規劃中），近可享56.2萬㎡燕子嶺公園和深圳最大的郊野公園、面積31.66平方公里的馬巒山郊野公園。

項目基礎資料

項目總佔地約5.8萬㎡，總建築面積約36萬㎡，規劃有約18萬㎡住宅，超2萬㎡社區商業，2850㎡的9班制幼兒園，地下車庫、社康中心等，4個地塊分兩期開發，一期即將入市的產品為401套建面約80-128㎡住宅。

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