11月20日，石景山不限价宗地公开竞拍。据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止到今天下午三点，仅中海+首钢联合体一家参与报价。因此，毫无悬念，该联合体以51亿底价拿下石景山地块。
公开资料显示，该宗地位于石景山古城南街东侧，挂牌出让起始价为人民币51亿元，折合住宅起始楼面价约41943元/平，竞买保证金为人民币10.2亿元。
尽管“不限价”这一条件很有诱惑力，但是这场土拍表现却很“冷”。与今年6月份成交的另一宗石景山不限价地块不同，华润电建联合体当时历经22轮竞价，最终以11.6%的溢价率，73.4亿的总价才竞得。
该宗地将以“六通一平”形式供地，建筑控制规模为148649㎡，其中住宅共计113285㎡（805地块37880㎡、控高24米、容积率2.5；812地块30439㎡、控高24米、容积率2.5；823地块44966㎡、控高60米、容积率2.8）；12班幼儿园4160平（无偿移交）；F3多功能用地31204㎡（含无偿移交养老机构10000㎡和社区卫生服务中心3000㎡），其他18204㎡、控高20米、容积率2.5。
石景山在楼市中的存在感向来很低，因为多年来房源供应极少，远不能满足当地客群需求。但是从2018年开始，购房者将目光转向了这里：中海寰宇天下的出现弥补了石景山多年没房的空白，而且还获得了2018年北京楼市“年度销冠”。
据诸葛找房北京站统计，2015年至今石景山成交了12住宅用地，包括三宗纯商品房地块、四宗共有产权房用地和五宗限竞房用地。得益于冬奥会和新首钢的双重利好，石景山区域的各项配套逐渐落地，楼市也开始“活跃”起来，土地供应也随之增加。
此外，12月12日石景山古城南街东侧还有两宗商服用地将要出让，与今天竞拍的不限价宗地位置相邻。
自2016年9月30日以来，北京开始采取“限房价、竞地价”的土地出让方式，此后北京的限竞房产品开始呈井喷式供应，但是市场的反应并不乐观，仅有少量项目取得不错的去化成绩。
从去年开始，越来越来多的不限价地块开始出现，从远郊区到城六区，从爆冷成交到受到追捧再到回归平淡，反映的是房企对市场的信心，同时也考验着开发商的资金与开发能力。在政策持续收紧的情况下，北京市场“只要拿地就能挣钱”的风光已经不复存在。
今天上午，央行公布了最新一期LPR，1年期和5年期的利率都下降了5个基点。这也是房贷新政后，LPR首次下降。这直接关系到购房人申请的房贷，也会因此有所下降。所以对于买房申请贷款的家庭来说是一个好消息。这一利好能否为楼市注入新的活力？在临近年底之际购房者能否重拾信心？值得期待。
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