這些年，看到過不少所謂的“心靈雞湯”，分析為什麼窮人買不起房。

這些雞湯，大都說是窮人不敢負債，不敢使用高槓杆，才導致房子越來越買不起。

乍一聽，挺有幾分道理，可問題是，在一家人吃喝都成問題的時候，那個窮人既有能力籌來這些錢，還能夠撐住高額的月供成本？

前段時間獲得諾貝爾獎的三位經濟學家，曾經寫過一本書，叫《貧窮的本質》，書中揭示了一個普遍的現象，窮人之所以很難變富，是因為生活的重壓讓他們無暇他顧，沒有時間、也沒有渠道去接受新的信息，以至於讓他們年復一年的“先顧著眼前再說”。

這也應了那句老話：富人思來年，窮人顧眼前。

不過，我們依然應該承認，在過去20年，房產是讓一個普通家庭致富的“躺賺”渠道，也是讓一部分人從小康之家變成了大富大貴的主要原因。

原因很簡單，貨幣高增速的環境下，首要的就是防止資產貶值，而保值屬性強的實物類資產：房地產，也就從中受益最多。

在2007年末，我國的廣義貨幣M2規模40萬億元，到2018年，超過了180萬億元，增加了3倍多。同期我國一線城市房價漲幅接近3倍，全國商品房住宅銷售均價也增長了近1.5倍。

那麼，未來十年，普通家庭該選“房子”還是“車子”？經濟學家說出心裡話。

先來說房子。

經濟學家姜超日前分析稱，今年以來，我國M2增速較過去十年的均值幾乎減半，那麼因貨幣高增速而上漲的房價自然也就增長乏力。

在今年，商品房住宅銷售均價漲幅9.0%，中債綜合指數漲幅3.2%。如果以二手房價來看房地產的回報，今年1-3季度70城二手住宅價格累計漲幅僅3.3%，其中一線城市二手住宅價格僅上漲1.5%。

顯然，房子已經無法作為保值資產而存在，在限購、限售、限貸、限價、限商的“五限譜”的環境下，房產很難取得高額的回報。

再來說“車子”。

數據顯示，今年1-6月國內汽車累計批發銷量為995.4萬輛，同比下滑9.3%。顯然，在去年下半年轉入下行通道後，車市並未掉頭。

在這期間，車企和經銷商也在用降價等方式“討好”潛在用戶。但是，由於種種原因，賣車早已不是昔日那個“穩賺不賠”的生意。

拿最近三個月來說，國五車正式退出汽車消費的主力市場，6月份的“衝刺”也在一定程度上透支了後續的消費潛力。乘聯會數據顯示，7月全國狹義乘用車零售銷量148.3萬輛，同比下降5%，環比下降16%。預計“衝擊波”會延續到12月，甚至未來5到10年的時間，車市都會進入到“平臺盤整”的階段。

事實上，10年後，最珍貴的或許不是房子車子，而是“3種”被忽略的東西。

第一，土地資源。

如今，地價越來越貴，來自中原地產研究中心的統計數據顯示，全國賣地最多的50大城市出現了賣地面積未明顯上漲，土地成交額卻爆發的現象。

按照截至8月22日的統計數據顯示，50大城市合計成交土地建築面積為69489萬平方米，相比2015年同期的69461萬平方米基本持平，但土地出讓金上累計達到了1.39萬億元，相比2015年同期的9342.8億元，上漲幅度達到了49.22%。

長此以往，地價高企必然會成為全社會公認的一大問題，再過10年，土地資源依然最稀缺。

經濟學家姜超之前舉過一個例子，在加拿大，華人新移民通常離市中心比較遠，大部分聚集在城郊。

因為重視教育是我們的傳統，隨著搬去的華人越來越多，當地的學校考試成績就開始突飛猛進。於是乎，本來一文不名的房子，轉眼就變成了學區房，房價自此水漲船高。

這個故事，其實告訴我們真正值錢的並不是房子，房子只是一堆鋼筋水泥，建築材料才值幾個錢？售樓部、營銷費用才值多少？

真正值錢的，是房子背後的教育、醫療、公共服務等資源，也就是土地的資源足夠“值錢”。

第二，教育。

舉個例子，南都NDX實驗室此前以“月薪3萬撐不起一個暑假？你覺得這些錢花得有必要嗎”為主題進行的互動投票中，近有七成受訪者表示，孩子至少報有一個暑期班，27.7%受訪者表示暑假花銷超過1萬元。

但與此同時，在2331名受訪者中，1295人認為這些錢花得“沒有必要”。

看來，有一半的家長，都覺得給孩子一個暑假花幾萬塊，這錢花的值。

但是，不是每個家庭都能輕鬆拿出幾萬塊來，也不是每位購房者，在承擔了50%的房貸收入比之後，還能滿面帶笑的為孩子重金投入。

無論如何，未來10年，教育依然是一個家庭投入的“重頭戲”。

第三，健康。

資料顯示，目前我國有70%的人處於亞健康，15%的人處於疾病狀態，慢性病折磨著每一個家庭。與此同時，老齡化的速度非常迅猛，根據社科院的預測，到2050年，老年人將達到總人口的三分之一。

需求有了，各大巨頭的佈局也是理所當然。

據瞭解，排名前十的富豪中，大多數均已經涉足大健康行業。據不完全統計，截止2017年底，萬達在醫療產業的總投入已累計高達1500億元，在去年，阿里巴巴與某知名醫療公司簽署合作框架協議，正式入駐其人工智能開放平臺。馬雲也曾公開表示，“下一個能超過我的人,一定出現在健康產業裡”。

總而言之，房子作為一個家庭增值最快資產的速度已經結束，10年之後，只有健康、土地、教育才能作為一個家庭的重要“財產”，這不僅僅關乎一個家庭的財產配置，更是一個社會的價值取向。