​利率降了……

房价降了……

但是没有人信!!!

网友说：

“天天说降年年涨”

“现实中都在涨”

“猪肉都涨价了，房价还会跌吗？”

还有网友说：

“房价不跌，物价必涨”

“物价上涨，人民币贬值，房子不涨等同跌了”

毕竟十年前工资500――1000

现在工资5000――10000

无锡网友说：

“无锡还未降，房价控制在炒房者手中”

利率下跌，房价一定下跌？

11月18日，人民银行开展1800亿元逆回购操作，同时下调7天期逆回购利率至2.5%；此前为2.55%。

逆回购率下降，意味着央行在借钱给商业银行时，收取的费用降低,这就减轻了商业银行的负担,商业银行就能从央行那里借到更多便宜的钱。

在“房住不炒”的背景下，如今地产行业正由“黄金时代”逐渐进入“白银时代”这也是不争的事实。而造成这样的局面，其实有多重因素。

首当其冲的依旧是政策。悄然间，2019已经超越2018成为名副其实的“最严调控年”，据不完全统计，仅仅10月，多个城市的楼市人才、公积金、租赁等调控政策井喷式出现，单月楼市调控多达67次。今年前10个月调控超过480次，相比2018年同期上涨超过20%。随着深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落是显而易见的。

其次就是融资困难。资金是房地产维持运营的根本，今年以来，无论是银行还是信托，房地产融资的多个通道都被先后围堵，不得不承认随着融资的不断收紧，房企的资金压力逐步增大。

再者就是销售压力。伴随融资困难而来的是销售压力的激增，一方面是为了完成房企全年的营销任务，一方面也是为了缓解融资方面的困难局面。

在这种前有堵截，后有追兵的局面之下，房企选择以价换量成为不得不走的一步棋。所以全国多个城市，多个项目的降价促销风波正是开始于此，而这也被看作是房价逐步下降的一个重要信号。

国民买房热情在下跌

据《国民安居指数报告》显示，9月全国找房热度环比下跌5.5%，一线城市下跌3.6%，二线及三四线城市降幅近6%。

这充分说明，随着国家调控政策成为常态化，市场观望行为更加明显，购房者对买房的急迫心理发生了转折，更多的是以冷静观望为主。那么我们大致可以判断，楼市在没有进一步政策刺激的情况下，基本维持稳定的区间，不会出现大涨的可能。

10月份要开始执行LRP利率，总体是鼓励刚需购房，严打投机炒房。

据10月10日新京报报道，毗邻北京CBD核心、一直“高高在上”的北京市朝阳区西大望路区域，近期，二手房房价也开始出现波动了。记者实地探访，该区域二手房的跌价，已跌出了“三大现象”。现象1：个别捡漏房比市场均价低百万；现象2：挂牌价直降10%的房源不算金贵；现象3：业主愿以开盘价抛售。

西大望路区域稍微新一些的楼盘，比如今年前后刚收房入住的住总香榭8号项目，甚至出现了业主愿以原开盘价抛售的现象。住总香榭8号的个别房源跌回了2016年开盘价。

由于成交量较少，所以也不太可能具有普遍性，但是有一点可以说明，哪怕是最有需求的北京，哪怕是最核心的CBD腹地，也不是说房价不能下跌。

实际上，我们来看，总的来说，一线城市的新房市场还是比较稳固的，出现大幅降温的多为二手房。这也体现出二手房市场泡泡比较大，业主报价比较乱。作为购房者已非常清楚，一线城市不同于三四线城市，尽管市场出现降温，这只是短期调整，并不会一直持续。就好比三四线城市房价上涨也不会持续一样，大城市有着强大的资源和人口做支撑，所以需求是有的，只是降温是在强烈的调控重压下的正常反应。

10年后房价降30%？

在这种形式下，有人说现在有1.5亿套房子“抛荒”，10年后房价降30%？经济学家：完全可以承受。

保守估计，目前房子总量大概是6.8亿-7亿套之间。按7亿套住房总量，21.4%的房屋空置率来计算，目前大概有1.5亿套房子被“抛荒”没人住了。

照这样的趋势，再过10年，楼市必然会“供过于求”。当楼市的“供给”大于“需求”，10年后，房价会降多少？答案可能是30%。

SOHO中国董事长潘石屹此前在中期财务数据发布会上“无意间透底”：我之前设想过，如果房价或者资产价格跌30%，我们还能活着，但有很多房地产公司就不存在了，如果跌50%，我们还能活着，但更多的房地产公司就不存在了”。

当然，不管未来10年房价如何变化，房地产市场扩张的脚步，肯定不会像过去这些年一样迅速，对大部分人来说，经历了“买房变富”的年代后，未来的房产，只有“自住”属性，不再具备“金融”属性，如果还有买房投机的想法，手里的房子只会被“抛荒”。

房价到底会不会下跌？

第一：当土地成本降低，开发商拿地很便宜的，面粉便宜面包自然就便宜。

第二：当钢筋水泥砂石混凝土等原材料降价的时候。

第三：当人才不再城市汇聚集中，都纷纷回老家种田养猪，市场没有需求的时候。

第四：当廉价劳动力施工建筑工人做量大工资低的时候。

如果符合以上几个条件了，到那个时候房价肯定贼便宜！

所以，我们再等什么？

等房子降价吗？

不，我们在等首付！

综合自：大伟看楼市、安居客、光宇吐楼市、小诚房聊、蓝白观楼市、今日头条

注：

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