电影赏析和投资

80万房产和80万存款，5年后哪个更值钱，不同人的我相信会给出不同的答案，因为80万存款5年后到期本息，不同的银行差别没有那么大，但是80万房产在不同的城市差别会比较大，因为不同城市房价的涨幅有所不同。

1、80万存款，5年后本息多少？

80万满足大额存款要求，5年期大额存单的利率在4%左右，80万存5年，到期本息总额为96万元。

2、80万的房产，5年能值多少？

现在80万的房子，5年后能值多少钱，这个没有人能说得准，我们可以算一下，80万的房产和80万的存款，5年后价值一样的情况下，房价涨幅要达到多少才可以。

（1）80万房产5年后价值和80万存款到期本息一样，房价涨幅多少？

上海易居房地产研究院发布报告显示，二季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.3%，租金收益类按照2.3%计算，80万的房子，5年的租金收入总和为9.2万。

所以80万房产5年后价值96万-9.2万元=86.8万元即可和80万存款持平。即未来5年，房价上涨8.5%左右，80万房产和80万存款价值相当，未来5年房价涨幅能够达到8.5%吗？先看过去5年房价的涨幅。

（2）过去5年房价的涨幅

2013年全国住宅商品房销售均价为5850元/平方米，2018年全国住宅商品房销售均价为8544元/平方米，所以过去5年住宅商品房价格上涨46%。在国家房住不炒政策实施下和全国房价调控下，未来房价不会像过去那么快，但是从全国看，即使夭折，未来5年房价上涨大于8.5%没有什么问题，有如下几个核心原因：

（一）、我国的城市化还未完成，还在加快推进城镇化，2018年末我国总人口为13.95亿，其中城镇人口为8.31亿，农村人口为5.64亿，城镇化率为59.58%，而按照户籍人口算城镇化率只有43.4%，对比发达国家的城镇化率数据，发达国家城镇化率越80%左右，按照总理在《巴黎的经济合作与发展组织总部发表主旨演讲》让我国在本世纪中叶进入中等发达国家行列，对比2018年的城镇化率数据，我国还有20%的空间，相当于未来还有2.8亿的农村人口变成城市人口，即使假设区域变动导致的农村就得城镇化产生的住房需要不通过市场渠道满足（通过拆迁或者已有房入城），这部分人口仍然需要大量的住房。

（二）房地产对经济有支撑作用

虽然2019年10月份70个大中型城市房价增长放缓，但是房地产投资的“韧性”仍然十分强大。房地产投资完成额仍然保持两位数增长，1-10月份房地产开发投资同比增长10.3%，且销售面积首次同比转正！房屋新开工面积和施工面积也转为增速同比上升，这些数据都表明房地产行业对经济增长的贡献依然有“中流砥柱”的作用。

十月的经济数据显示，1-10月份固定投资同比增长5.2%，增速比1-9月份回落0.2%，其中1-10月份基础设施投资同比增长4.2%，增速比1—9月份回落0.3个百分点；而制造业投资增长2.6%，增速加快0.1个百分点；1-10月份房地产投资同比增长10.3%，1-10月固定资产投资510880亿元，房地产开发投资109603亿元， 房地产投资占固定投资的比例为21.45%，固定资产投资依然是靠房地产“一家独大”地撑着。

互金圈

房产和存款哪个更保值：

房产是不动产，存款是货币资金，按照流通性的话，当然是货币更加灵活，但如果投资不好的话，可能血本无归的。

1， 房产一般分为两种，1.住宅，2.商用房（包过门面，办公楼），住宅一般居住较多，如果选择一套地理位置（五通，六通一平），居住环境好，人文地理浓厚，那么该处房产价值肯定就会很保值，物以稀为贵吗！如果房产为商铺门面或办公楼，那么地理位置，商业氛围一定得都好，这样的商用房才能租出一个好的价钱，好的话可以实现10至15年回本。当然，房产有好就有坏，如果近年附近出现大量拆迁，那么该处房产价值会受到很大影响，甚至亏本。

2，存款如果存的是定期，按照大额存单，目前年利率三年期4.0%左右计算的话，且福利计算80万翻倍需要18年回本，按照货币时间价值看不划算！但如果按照，分级配置理财的话，应该收益会更多，如10%股票，20%的基金（混合型），30的（债权基金），20%的沪深300看涨看跌理财计划，剩下的配置货币基金和活期储蓄，一般按照5年期大概率可以实现20%至60%的增值！

总结：投资是一把双刃剑，好与不好，要看你怎么做！

晚生末学

房产与存款哪个更加保值是我们平时最关注的问题。我观点是，存款不保值，房产优于存款，但房产要选对位置，否则比存款更惨。

首先，我们可以肯定地说银行存款肯定不能保值。

近几个月来，银行定期存款利率继续下跌，各大商业银行的5年期平均利率是3.224%，今年10月全国CPI涨幅3.8%，你说银行存款能实现保值吗？反正我是不信的。

如果你想把钱放在银行里保值，只有去买收益率相对较高的银行理财产品或者结构性存款，当然这个风险也要大一些。

其次，房产的保值增值功能远大于一般理财投资产品，过去五年房价涨幅超过50%的城市少吗？

“房住不炒”的定位，让房价上涨势头得到了遏制，但从10月公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线、二线、三线城市房价继续上涨，只是涨幅放缓。

可以预期，未来五年整体房价不会出现大幅下降情况，稳字当头，无论是整个社会稳定，还是经济发展的需要，随着CPI上涨，房价的自然增长是不可避免的。

最后，80万房产需要考虑的是在哪里买？一线城市估计是买不到了，但你宁可要在强二线城市（武汉、南京、杭州、重庆等）买个小户型，也不要在三线以下城市去买房。否则，真有可能80万房产还不如80万银行存款了。

财务意识流

这两种方式都可以更保值，也可以都不保值。关键在于该怎么去做，如果你现在有80万房产，那么未来房价不但不再上涨，还有可能大跌，那么你的资产就贬值了。

而如果你拿80万存款做理财，不懂理财的话亏得更快，钱可能都亏光。所以我们下面来分析看，这两种方式，怎么做才能更保值，而不是亏钱。

80万房产保值增值

现在投资的房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑留着，如果达不到那就算了，那就尽早卖掉，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得保留。

1、月租回报率高的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以保留。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。 然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。

但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要保留了。如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。

所以现在拥有的房子重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以保留。

2、可以做民宿的房子

这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。

所以如果房子所在的城市是个旅游城市，而且是在热门旅游景点附近，那么这样的80万的房子，可以搞个民宿，那么年化收益10%肯定没问题。

80万理财如何快速增值

我个人建议，你的80万资金分成三份，一份用于购买股票，一份用于购买公募基金，最后一份就是银行定期存款。

1、购买股票

为什么购买股票，自己又不懂得炒股，这个很多人都会这么想。购买股票，那是因为想高收益，股票可以让你有机会赚大钱，正是因为有机会，所以很多人才炒股。 现在不懂炒股没关系，可以学，只要不购买估值比较高的个股就好。炒股并不是今天买，明天卖，炒股应该买进绩优股，然后放着就好了。所以你不懂，没关系，慢慢学价值长线投资就好了。

2、购买公募基金

为什么买公募基金，对于多数上班族来说，没有时间研究股票。所以不能放太多钱进股票，而应将一部分资金用于购买公募基金。公募基金有基金经理专职管理，他们的专业性很强，能够让基金赚钱的机会比我们个人强太多了，所以你可以将部分钱交给他们管理。 购买基金，可以采用定投的方式，通过这种方式，让自己的资金实现年化收益10%左右，还是很容易的。

3、银行定期存款

是定期存款，不是活期，将第三份资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个三个月还是可以的，到期了再次定存。 三份资金每份多少钱，这个主要根据自己的风险承受能力来划分，要是风险承受能力高，那股票和基金可以占3/4，剩下的存定期；如果风险承受能力低，那就是股票1/5左右，基金也是1/5左右，剩下的3/5存定期。

通过这种方式合理配置自己的资金，让资金保值增值。 所以通过以上方式，我认为无论是80万的房产还是80万的存款，都可以做到更保值。

大家好，我是月牙亮投，如果您关注投资理财信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！

月牙亮投

如果是未来5年来看的话，我认为不同的情况可能会出现一个完全不同的结果。

首先，我们来看看80万的银行存款，而且是5年期的会是一个什么利息？

按照目前市面上最火爆，也是最安全的5年期定存来看，就是民营银行的定存产品了，5年期的收益基本可以达到5.6%以上，并且还享受着一个50万以下100%赔付的《存款保险条例》保护。

所以说80万的资金完全可以分为两个40万，存入不同的银行，享受一个5.6%左右的收益，那么结果就是5年后可以获得22.4万的利息，相当于涨了28%.

其次，对于80万的房产来说，其实更多的只能够买到三四五线的地方！

根据目前的房价来看，一线和新一线的城市在前期的房价大涨之后出现了明显快速、大幅的回调，下跌幅度达到了15%-20%。

但是对于这些城市来说，因为人口红利和经济支撑的作用，未来继续温和上涨的概率较高，动力存在，所以在最高回调30%的可能性下，未来会开始筑底反转。可是80万的资金买不到这样的地产。

而对于三四五线城市来说，人口持续流出，经济支撑薄弱，在加上空置率较大，前期炒房囤积的房产较多。所以，未来势必会有补跌的局面出现。

而这两年这些房价依然处于虚高，并且未进入一个有效、深度的调整，因此，这样看来，未来的5年里80万可以买到的三四五线房产会进入一个回调周期，下跌15%~20%为合理，30%为极限。

最后，我们对以上情况进行一个比较，你就不难发现：

1、80万的5年期存款其实可以达到22.4万的收益；

2、但是目前80万的三四五线房产未来可能还会面临着回调的风险。

那么结果显而易见，一定是“80万银行存款”比“80万房产”收益更大。但是无论是“80万银行存款”还是“80万房产”，都无法做到保值。因为在所有经济体当中储蓄的收益都是无法覆盖通胀的，因为经济的发展主要是需要投资拉动的，所以只有投资一线和新一线的房产，以及金融市场的股票，才能够做到保值，甚至升值的结果。

存款只能够让贬值没那么巨大，仅此而已。

关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。

琅琊榜首张大仙

溯源观点：未来5年“80万房产”肯定比“80万银行存款”更保值。

这里的保值的“值”，即包括使用价值，也包括交换价值。

房子的使用价值在于为居住者遮风挡雨，其价值在未来5年大概率是变化不大，换言之，现在的房子具有的功能未来5年依然存在，不过就是外观变旧，小修小补而已。而80万存款是价值取决于5年之后货币的贬值速度，不用科学严谨的计算，大概率是5年后80万所具有的使用价值下降，比不上现在的80万。

下面我们科学严谨的计算一下。目前全国百城住宅均价为36234元一平，按照传统分析理论，房价短期看流动性，中长期看人口。流动刘方面基建投资逆周期调节被管理层重视，房地产被压制，但整个社会的流动性是较为宽松的，这点大家共识一致，而人口方面我们拐点远未到来，据有关部门的测算，我们的人口数在2030年会突破16亿大关。就这两方面看，房价不太可能下跌，最大的可能的横盘运行或者温和上涨，而这是管理者最希望看到的结局。

我们再来看80万存款，今年CPI被猪肉价格上涨带动食品类整体上涨所致，是很明显的结构性通胀，上月3.8%，未来5年我们假设平均值为2.5%，同时我们假设银行存款未来5年均值为3%（现在3年期基准利率为2.75%），那么5年后80万存款实际上每年只增长0.5%。这个增幅显然落后于房地产。

总结：不管从使用价值还是交换价值，未来5年都应该是80万房产更保值！

溯源归一

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

房产是不动产，存款是货币资金，按照流通性的话，当然是货币更加灵活，但如果投资不好的话，可能血本无归的。

1， 房产一般分为两种，1.住宅，2.商用房（包过门面，办公楼），住宅一般居住较多，如果选择一套地理位置（五通，六通一平），居住环境好，人文地理浓厚，那么该处房产价值肯定就会很保值，物以稀为贵吗！

如果房产为商铺门面或办公楼，那么地理位置，商业氛围一定得都好，这样的商用房才能租出一个好的价钱，好的话可以实现10至15年回本。当然，房产有好就有坏，如果近年附近出现大量拆迁，那么该处房产价值会受到很大影响，甚至亏本。

2，存款如果存的是定期，按照大额存单，目前年利率三年期4.0%左右计算的话，且福利计算80万翻倍需要18年回本，按照货币时间价值看不划算！

但如果按照，分级配置理财的话，应该收益会更多，如10%股票，20%的基金（混合型），30的（债权基金），20%的沪深300看涨看跌理财计划，剩下的配置货币基金和活期储蓄，一般按照5年期大概率可以实现20%至60%的增值！

总结：投资是一把双刃剑，好与不好，要看你怎么做！

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

币海沉浮记

肯定是房产保值！目前每年的超发货币数量大约是8-15%，也就是说每年你的钱包就会缩水8-15%，五年下来你的现金至少贬值40-60%

因此，自己看着办吧！

举个例子～一百万日元七十年代是相当于目前二三百万人民的购买力，现在一百万日元基本就是日本人俩月的工资，这就是超发货币的结果！目前，国内的印钞速度不亚于八九十年代的日本～～

王爷猎庄

朋友们好！

这个要看80万房产在哪个城市，哪个位置了。如果是房产在一二线经济发展较快的城市，那么未来5年80万房产应该更保值，如果房产在四五线经济发展迟缓的小城市，可能80万银行存款可能更好一些。

1

房产位置的影响

买房子就是买位置，未来房产位置是非常重要的。未来5年，一二线经济发展较快的城市，人口可能会持续流入，那么随着人口的流入，房产需求也会增长，房产需求的增长将会带动房产价格的攀升。

因此，未来5年一二线城市的房产价格可能涨幅更大一些，有可能会达到10%左右的涨幅。

如果是四五线城市，未来5年经济增长缓慢，甚至经济下滑，这些城市人口可能在持续流出，那么这样的城市中有可能房产需求下滑，房产价格可能会增长缓慢。

因此，这样的经济增长缓慢的四五线城市可能未来房产价格涨幅会小一点，可能每年的增幅会小于5%。

因此，未来5年，随着城市化的继续深化，各个城市之间的房产价格将会出现分化的走势。

2

存银行的利息收入

现在存银行利息收入差别还是比较大的，现在一般大型银行3年期年利率可以达到2.75%，中小银行3年期年利率为3.5%左右。

现在有些中小银行5年期存款产品，年利率较高，年利率可以达到5.4%，还可以按月付息。

有些民营银行5年期存款产品，年利率更高些，可以达到5.7%。

可以看出来，如果是80万存款，可以最高存到5.7%的年利率。

3

如果房产是在一二线城市

如果你80万的房产是在一二线城市，如果经济发展较快，人口流入较多，那么未来5年平均每年房产价格的涨幅有可能达到10%左右。

这样的话，80万房产如果在一二线城市，涨幅将会达到10%左右，这样的涨幅还是比存银行的利息高的。

因此，如果你80万房产在发展较快的一二线城市，那么房产涨幅可能会高于存款利率。

4

如果房产是在四五线城市

如果你80万的房产是在四五线城市，如果经济发展较慢，人口可能会出现流出，那么未来5年平均每年的房产价格的涨幅可能会在5%以下。

这样的5%的涨幅的话，可能还是不如存银行5.7%的年利率高。

因此，如果你的80万房产在发展较慢的四五线城市，那么房产涨幅可能会低于存款利率。

5

结论

如果你的80万房产是在经济发展较快，人口持续流入的一二线城市，那么房产更保值一些。如果你的80万房产在发展较慢，人口持续流出的四五线城市，那么未来5年可能存银行更保值。

睿思天下

未来5年，80万的房产要更保值。可能很多人会说，房子有周期性，会贬值。实际上，不仅房子有周期性，就连现金都有周期性，即使做理财，但是如果跑不赢CPI，现金都会贬值。从长远来看，房子都会是最佳的保值工具之一。为什么呢？这与我国的国情有很大的关系。

大家都知道，我国是以农业为主的国家，只有确保农产品供应稳定，国家才会稳定，因为14亿人口的吃饭问题才是稳定的基础。如果农业搞不好，什么乱子都会发生。搞好农业，就是要搞好农民的收入，农民的收入稳定，才会花更多时间和精力去搞生产。而提高农民收入的主要渠道，除了市场经济去调节农产品的价格，国家也会花大价钱去托底，就是不让农民有过低的收入，这就会慢慢形成一个规定，就是不断地用行政手段去提高农产品的价格，农产品价格提高了，人民的消费支出就会变多，100块钱的购买力就会不断下降，间接导致货币贬值。因此，80万的现金，也会不断贬值，而且未来的趋势也是在贬值。另外，人工成本也会一直增加，这又导致建造房子的价格会不断上涨，因此，80万的房子会更保值。

關鍵字: 存款 银行 财经