杭州楼市拐点是不是到了？

1. 网友：现有一套天都城房子，小孩刚上星桥一小，手头有400多万首付预算买二套房，十二橡树别墅和芳菲与城叠排怎么选，另一个选择是往市区这边附近靠买个改善型大平层，但是担心小孩转学会不会有问题，请老师赐教

答：小孩子转学这个确实棘手，要看想进驻的学校有没有名额。至于叠墅还是排屋，看个人需求了，从产品来说肯定是芳菲与城这里更好了。从未来的增值来说肯定是更靠近市区的大平层更好了。

2. 网友：芳菲与城这个开发商的品质怎么样的，好像是在杭州的第一个楼盘

答: 在杭州的第一个项目，确实品质怎么样，要等交付才能知道。这个项目毕竟不是什么高端项目，目前亮点不够明显。

3. 网友：楼市拐点是不是到了？

答：二手房是能一定程度反应市场的真实情况。个人觉得，关注二手房是否到5000套以下，若这样的情况出现，会是一个拐点。因为二手房量降到一定程度，对于挂牌价会有挤压作用，会对市场成交价产生影响。

4. 网友：对于loft目前有没有性价比高的楼盘

答：LOFT确实好的项目不多，可以关注富力中心，这里有好的位置，户型也还可以，总价也可控。

5. 网友：现在商贷2套最低多少？

答：基准利率上浮15%。

6. 网友：芳满庭和雍澜府这两个盘怎么样

答：雍澜府，塘栖的楼盘，适合当地的刚需，毕竟这个价格和临平山北、崇贤一样的价格。芳满庭这个楼盘，主要是华元开发商口碑太一般。

7. 网友：请问 萧山区的房子感觉比余杭区贵，不知是何原因？

答：萧山区的奥体属于杭州两岸同辉的杭州新的市中心。

8. 网友：绿城晓风印月的排屋，平层怎么样？

答：晓风印月没有排屋，至于平层摇得到都是好的。

9. 网友：预测说房子不会有价格波动，但是关注的二手房价高也不见降价，性价比高的新房房又不好摇，刚需该何去何从？

答：继续摇号，二手房要会淘，价格低于正常价格10%的都没有什么问题。

10. 网友：如何评价南湖明月这个楼盘？

答：南湖明月，从案名就可以看出楼盘在南湖旁边，楼盘很多都是看得到南湖的，是湖景房。另外，楼盘周围有之江实验室、达摩院、浙大南湖校区，当然现在看确实周围不咋地，这就是未来的好的预期。楼盘是绿城管理代建的，品质也有一定的保障，加上89方控制了总价。所以，适合未来科技城的刚需。

11. 网友：您好，手里资金不多，考虑200w以内的房子长线投资。请问芳满庭、江山风华北区、春晓城这三个投资性价比如何？您还有其他楼盘推荐吗？

答：春晓城这个是现房，下沙供应量少，和二手房有一定价差，这个首选。至于江山风华北区这里发展需要时间，没有多少价差，要拿的住，芳满庭，到城北万象城4站的距离，这个价格不贵，不过不是很看好华元的品质。

12. 网友：您还有其他楼盘推荐吗？

答：看好的中签率都很低，比如江与城、东澜府、大溪谷。

13. 网友：融创云潮府怎么样？

答：在萧山科技城，学校、医院、配套都已经落位，定位都很高，楼盘也是洋房为主，自住可以考虑。楼盘遗憾的是离地铁近较远。

14. 网友：龙湖武林九里的房子怎么样？

答：龙湖的物业还是不错的，二手房市场在区域价格也是比较高的，二手房也要看具体房源的价格了。

15. 网友：朋友建议我买滨江浦江或者3-9堡沿江，不建议我买城东新城，说未来20年都是拥江发展，您怎么看？

答：浦沿这里也没有新盘给你，浦沿这里的智慧新天地，看未来招商情况。3-9堡目前也没有合适楼盘，那我说奥体这里的亚运村更好呢。

16. 网友：城东龙湖景粼天著的高层住宅与保利澄品的高层住宅，好像价格差不多，买来自住选哪个好？

答：自住那就看自己觉得哪个更适合自己，能买到的房源情况。地理位置来说，是澄品这里的奥体更具想象空间。而景粼天著样板区呈现的样子，高级感更强一些。

17. 网友：我买了龙湖武林上城89房子，老师能分析下这个发展前途和学区如何？

答：学区，新房是不确定学区的。前途是光明的，只要你拿的住。

18. 网友：浙工大朝晖校区附近有推荐的地铁房吗？

答： 看预算，区域近的可以关注中海和嘉里在城市之星的新项目。

19. 网友：咨询下杭州大学在读研究生，户口已迁入学校集体户，有购房资格吗？首付比例要多少？

答：有的，关键没有稳定的收入，要全款。

20. 网友：德信市心府有哪些优势劣势？值得购买吗？

答：优势，属于萧山的老城区，配套成熟，户型还不错，地铁也近。劣势，周围小环境一般。这个价格还是实惠的。

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