北區真愛粉暴走妹最近和辦公室的“巴南吹”陽仔展開了一場battle。
在暴走妹心中，巴南是一個遙遠的“房價窪地”，但即使再便宜，也不會想去那裡置業，因為總覺得就算是剛需自住，巴南都“差點意思”
而常年混跡於巴南的陽仔對於暴走妹對巴南的態度表示非常不解：
“你以為全世界都是有錢人？”
“在性價比面前，帶有色眼鏡就是和錢過不去。”
“現在的巴南，早就不是你以為的城鄉結合部了。”
在陽仔的三連懟下，暴走妹開始懷疑自己是否對巴南成見太深，決定和陽仔親自走一趟巴南探盤，看到底是不是自己帶的有色眼鏡太重。
陽仔帶暴走妹去了巴南非常暢銷的網紅大盤——千江凌雲，由金科、旭輝、碧桂園聯合開發，用他的話來說就是，大盤才有區域代表性。千江凌雲坐落於巴濱路，位於李家沱板塊，沿著巴濱路開過去，一路的江景較為開闊，雖不如南濱路、北濱路的繁華盛景，但也覺得有山水映襯，心情舒暢不少。
來到售房部，外觀還是很大氣。因為銷量好，千江凌雲售房部是較為傲嬌的，平常不接待踩盤，暴走妹去的那天剛好是開放日，所有才有幸“窺得”其真容。
下面我們開始正兒八經看千江凌雲這個項目。首先，巴南區本身缺乏一定的地域吸引力，因此開發商需要在項目上增加更多硬實力，來收割更多的市場份額。而千江凌雲在這上面做了四個突破點：
1、網紅效應
2、價格
3、配套
4、大盤
先來說說網紅效應，千江凌雲的網紅售樓部應該是出自旭輝的手筆，在營銷端，千江凌雲不斷釋放自己的售樓部是網紅打卡點的信息，來吸引更多客群參觀自己的售樓部。但實際上，售樓部內部設計比較突出的只有面向江邊的看臺，有白色的吊籃和躺椅，看盤看累了可以休憩一下，賞賞江景，吹吹江風，拍拍靚照，離網紅的標準還有一定距離。
再來說價格，千江凌雲目前在售的商品住宅均價在建面10500元/㎡左右，比起巴南區其他的盤稍微貴了那麼幾百到一千，但是相較於北區的均價，可以說是非常友好了。如果你買它戶型最小的高層（建面84㎡），不到100萬就可以完成置業目標。這個價格怎麼讓人不心動?
但是就如同暴走妹說的，暴走妹知道巴南區的房子便宜，但是因為配套、產品等種種原因，還是不願意在巴南購房，這個時候就要拋開價格看項目。那麼千江凌雲這個項目到底在巴南有何突出之處，它的性價比是否能夠讓暴走妹放下對巴南的“成見”？
千江凌雲在配套上突出的一點就是其景觀資源，項目位於巴濱路，江景資源沒得說，濱江生態休閒帶的加持，讓你可以實現在重慶騎自行車的夢想。
項目旁規劃有300畝市政公園，由開發商和政府聯合打造，附近還有梅沁綠洲溼地公園、陽春溼地公園，可以享受到下班在江邊散散步，在公園裡遛遛狗的生活。在交通配套上，千江凌雲開始稍顯乏力，雖然項目緊鄰馬桑溪大橋，有車你可以10分鐘抵達大渡口。但是在公共交通上，千江凌雲附近是有沒輕軌的，置業顧問說未來有輕軌18號線規劃，但輕軌站點離小區步行需要10多分鐘，然後就要開始折騰的換乘之旅……
而現有的公交車路線，要達到主城其他區域，也要不停的轉車，耗時很長。因此如果你沒有車，你的工作決定你需要活躍於主城其他區，那麼你將接受通勤時間的考驗。
在商業配套上，千江凌雲自身有8萬方的集中商業，基本生活無憂。項目周邊還有龍湖、愛普、融匯等開發商打造的大體量商業。如果這些還滿足不了，開車10分鐘可到龍洲灣萬達，購物方面便捷度是有的。
而在教育配套上，千江凌雲目前沒有任何教育指標，旁邊有規劃一所公立學校，但沒有任何關於學校的具體信息，再加上巴南區的教育可能本身就較其他區域有一定差距，因此娃兒需要讀書的，也要考慮這一點。
總結千江凌雲的配套優劣勢就是：
景觀配套√ 商業配套√ 交通配套× 教育配套×。
最後說千江凌雲的大盤屬性，首先從售樓部裝修就可以看出整個項目大氣的基調，金科、旭輝、碧桂園三個開發商大家都耳熟能詳，強強聯合也產生更多的化學反應，比如旭輝的社區打造，金科的物業管理都在項目中有體現。
項目本身佔地450畝，體量105萬方，業態豐富（高層、洋房、別墅），未來將形成一個大的居住群，吸附更多的人群。並且，在重慶市場，購房者對於大開發商打造的大盤，往往更加放心和信賴。
目前千江凌雲的別墅已經售罄，高層共有四個戶型，建面在84㎡-107㎡之間，洋房建面為125-129㎡，戶型都比較方正，沒有什麼奇葩之處，不過從數據來看，高層的陽臺較窄，只有1米2，對於剛需盤來說只能說勉強過得去。
暴走妹去的時候，置業顧問告訴暴走妹，千江凌雲沒有樣板間，但是暴走妹回來後發現其實項目是有樣板間的，看來在開放日，千江凌雲也將自己的傲嬌貫徹到底，大概是區域銷量第三的業績，給了它這麼多的“底氣”。畢竟巴南區的大盤稀缺，價格的優勢又推波助瀾，平時又不愁沒流量，傲嬌盤就此誕生。
經過這次的實地探盤，暴走妹對巴南的印象有了改觀。
過去在暴走妹心中，巴南商品住宅成交量的起飛只是因為它的低均價+低總價。而在巴南的購房客群只有三類：1、巴南工作居住的人；2、區縣想在主城購房但資金較不充裕的人；3、投資客。但其實隨著巴南配套的不斷完善，整個板塊的風貌已經煥然一新，特別是龍洲灣這些新興板塊。巴南已經逐漸有了區域吸附能力，南岸、九龍坡、大渡口甚至北區的客群也會考慮在巴南置業。同時，憑藉自身的生態景觀資源，巴南對高淨值人群的吸附能力也有所增加，這也是千江凌雲別墅快速售罄的原因。
暴走妹突然非常羨慕在巴南工作的年輕人，同在重慶市主城，置業壓力卻截然不同，在北區購買一個小高層，或許就可以在巴南買一套大洋房了。撇開通勤、個人喜好等因素，巴南真的是在城市才起步的小年輕的絕佳選擇。
最後暴走妹表示：如果是你，你會選擇巴南嗎？
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